Rimburgerweg 28

Verrassend ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden, een zonnige achtertuin, volledige onderkeldering én drie garages op een separaat perceel!

Op een centrale locatie in Eygelshoven, direct tegenover een fraai groen landschap, ligt deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Rimburgerweg 28. De woning beschikt over een praktische indeling, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een bijzonder royale badkamer en een ruime zolderverdieping die uitstekend geschikt is als derde slaapkamer. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd en beschikt zij over een keurig aangelegde, geheel omsloten achtertuin met een gunstige ligging op het zuidoosten. Een bijzonder pluspunt is het separate perceel achter de woning dat eveneens bij de verkoop is inbegrepen. Op dit perceel bevinden zich drie garageboxen, die mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld opslag of het stallen van spullen. Houd er rekening mee dat de garages renovatie behoeven. De woning biedt volop potentie voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht en smaak te moderniseren. Dankzij de combinatie van de royale woonindeling, de praktische bergruimte, de tuin en het extra perceel vormt dit een interessante basis voor een nieuwe wooninvulling.

Indeling

Souterrain:
Via de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar. Deze volledige onderkeldering is verdeeld in drie separate ruimtes, die zich uitstekend lenen voor uiteenlopende doeleinden. Denk hierbij aan voorraadopslag, een hobbyruimte of een praktische wasruimte. Een van de ruimtes kan bovendien worden ingericht als kleine wijnkelder. In het souterrain bevindt zich tevens de cv-installatie: een Nefit Ecomline HR-combiketel, eigendom. Vanuit het souterrain is er bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De onderkeldering biedt daarmee niet alleen extra bergruimte, maar ook praktische mogelijkheden voor het dagelijks gebruik.

Parterre:
Via de kunststof voordeur betreedt u de entreehal. Deze is voorzien van een garderobenis, de meterkast met automaten en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot het souterrain en de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht en beschikt over een parketvloer en een speelse erker aan de voorzijde. Dankzij deze erker krijgt de woonkamer een karakteristieke uitstraling en ontstaat er een prettige plek om van het uitzicht op het tegenovergelegen groene landschap te genieten. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor beide leefruimtes op een praktische manier met elkaar zijn verbonden. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een granieten werkblad. De aanwezige keukenapparatuur bestaat uit een vaatwasser, oven, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig voor het opbergen van keukenbenodigdheden. Vanuit de keuken bereikt u een tussenhal met toegang tot de buitentrap naar de tuin en de geheel betegelde toiletruimte. Het toilet is voorzien van een closet, fonteintje, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tuin:
De achtertuin is zowel rechtstreeks vanuit het souterrain als via de tussenhal en de buitentrap bereikbaar. De circa 23 meter diepe tuin is netjes aangelegd, volledig omsloten en gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en op mooie dagen buiten te genieten. De omsloten ligging biedt bovendien een beschut karakter. Achterom is de tuin bereikbaar via een mandelig pad, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar, beide met uitzicht op de achtertuin. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 5,10 m x 3,59 m.
2) 3,22 m x 2,26 m
Een bijzonder kenmerk van deze verdieping is de zeer royale badkamer. In het verleden is hiervoor één van de oorspronkelijke slaapkamers opgeofferd, waardoor een badkamer van bijzonder ruim formaat is ontstaan. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine met halfronde douchedeuren, een ligbad, twee wastafels en een tweede toilet. Het verlaagde plafond is voorzien van ingebouwde verlichting.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Met een nokhoogte van circa 4,05 meter en een aanwezige dakisolatie biedt deze verdieping veel mogelijkheden voor een praktische en veelzijdige invulling. Aan de achterzijde is de zolder voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde bevinden zich twee dakramen. Deze openingen zorgen voor daglicht en maken de ruimte geschikt om bijvoorbeeld in te richten als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook het realiseren van een tweede badkamer behoort, afhankelijk van de gewenste indeling en de technische mogelijkheden, tot de opties. De zolderverdieping is respectievelijke groot:
3) 6,26/6,04 m x 6,14/2,98 m.
Dankzij de royale afmetingen en de hoogte vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woonruimte en biedt zij volop kansen om het huis aan persoonlijke woonwensen aan te passen.

Separaat perceel met drie garages:
Naast het perceel waarop de woning staat, wordt ook een tweede perceel met een eigen kadastraal nummer verkocht. Dit perceel ligt achter de woning en beschikt momenteel over drie garageboxen. De garages bieden mogelijkheden voor opslag of het stallen van spullen. Wel dienen de garageboxen gerenoveerd te worden. Op het perceel rust tevens een erfdienstbaarheid. De aanwezigheid van dit extra perceel maakt het geheel bijzonder interessant voor kopers die behoefte hebben aan aanvullende bergruimte.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime eengezinswoning op een centrale locatie, tegenover een groen landschap;
– Op korte afstand van de markt in Eygelshoven en de dagelijkse voorzieningen;
– Gelegen aan de rand van het idyllische Rimburg, met fraaie natuur en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving;
– Volledig onderkelderd, met drie separate ruimtes voor opslag, hobby of wassen;
– Lichte woonkamer met parketvloer en karakteristieke erker aan de voorzijde;
– Halfopen keuken in U-opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
– Zeer royale, geheel betegelde badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet;
– Ruime, geïsoleerde zolderverdieping met dakkapel, twee dakramen en een nokhoogte van circa 4,05 meter;
– De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer en eventueel een tweede badkamer;
– Keurig aangelegde, geheel omsloten achtertuin van circa 23 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Achterom bereikbaar via een mandelig pad;
– Separaat perceel met eigen kadastraal nummer, waarop drie garageboxen aanwezig zijn. De garageboxen dienen gerenoveerd te worden; op het separate perceel rust een erfdienstbaarheid;
– Het hoofddak is ca. 23 jaar geleden vernieuwd en voorzien van isolatie;
– De woning beschikt over een recent gevalideerd energielabel C;
– De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en is niet door de verkopende partij zelf bewoond. Bij overeenstemming wordt daarom de gebruikelijke niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen;
– De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht en smaak te moderniseren;
– Aanvaarding in overleg; indien gewenst is aanvaarding op korte termijn mogelijk.