Hertenerweg 48

€ 365.000, - k.k.

Deze geschakelde 2-onder-1-kap woning ligt op een gewilde buurt “Aan de Roode Brug”, dit is wonen aan de rand van Roermond, op de grens met Herten. Hier zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en kiezen bewoners of ze hiervoor te voet of op de fiets naar de stad of naar het dorp gaan. Zo in de stad en zo uit de stad en de Maas en de Maasplassen op een steenworp afstand. Deze 2^1 kap heeft een fijne garage met extra bergruimte, een sfeervolle begane grond-indeling, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met een vierde slaapkamer.

Indeling:

Begane grond
Prima voortuin met oprit. De ontvangsthal heeft een mooie tegelvloer, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is Z-vormig en hier ligt een lichte laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning is een fijne zithoek en aan de achterzijde van de woning is plek voor een grote eettafel, dicht bij de keuken. De hoekkeuken is voorzien van een keukenopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriezer. De woonkamer en de keuken heeft een totale oppervlakte van ongeveer 37 m²/ Midden in de woning is een portaal aanwezig met de trapopgang en toiletruimte, deze is deels betegeld en heeft een fonteintje. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, deze zijn 3.92 x 3.02, 3.66/2.94 x 2.62 en 2.90 x 2.10 (12, 9 en 6 m²) met laminaatvloeren. De badkamer is fijn licht en voorzien van een bad-douche combinatie, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is met een vaste trap bereikbaar. De overloop biedt ruimte voor het opstellen van de wasmachine, hier is de combi-c.v. opgesteld (eigendom, Atag, 2018). Hier is een vierde slaapkamer 3.39/2.48 x 2.95 voorzien van een grote dakkapel, vaste wastafel en laminaatvloer.

De tuin:
Deze is geheel omsloten, gelegen op het oosten en voorzien van terras met zonnescherm, gazon en beplantingen. Via de tuin is de garage toegankelijk, deze is 6.50 x 2.85. De garage heeft een electrisch bedienbare sectionaal poort en een handige vliering voor extra bergruimte.

Algemeen:
– Woning voorzien van vloer- dak- en spouwmuurisolatie en grotendeels van dubbele beglazing.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– Gewilde woonwijk met de binnenstad om de hoek én de voorzieningen van Herten binnen handbereik.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Hertenerweg in Roermond, een gewilde locatie op steenworp afstand van de Maasplassen en alle voorzieningen. Het is op fietsafstand van hartje Roermond. Daarnaast zijn ook de voorzieningen van Herten binnen handbereik. De Maas en de Maasplassen zijn op loopafstand en nodigen uit voor watersport of wandelingen. In de directe nabijheid van de woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Dit maakt de woning ideaal voor zowel starters als gezinnen.

Meer informatie