Stationsstraat 197

€ 319.000, - k.k.

Op loopafstand van het centrum van Elsloo ligt deze ruime energiezuinige (label A) hoekwoning met garage, overdekt terras en geheel omsloten achtertuin. De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar desgewenst een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Met onder meer twee airco’s, acht zonnepanelen, geheel geïsoleerd en een eigen garage biedt de woning een comfortabele basis met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de gunstige ligging zijn dagelijkse voorzieningen (o.a. winkelcentrum van Stein en Makado in Beek), natuurgebieden en de uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven, Heerlen en België bovendien snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toilet met fonteintje. Z-vormige woonkamer (ca. 33.3m²) met airco en in open verbinding met de keuken (ca. 7 m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en losstaande koel-diepvriescombinatie. De keuken geeft toegang tot het overdekt terras (ca. 19.3m²), de geheel omsloten achtertuin en de garage (ca. 18.1m²) welke is voorzien van een elektrische poort.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 17.5m², 12m² en 8.1m²). De grootste slaapkamer heeft een airco en de middelste is voorzien van een wastafel. De badkamer (ca. 4.9m²) is voorzien van een douche, ligbad en toilet. Wasruimte (ca. 1m²) met witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare zolderruimte van ca. 48m² (waarvan ca. 21m² >1.5m hoogte) en een nokhoogte van ca. 2.5m. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2018, eigendom).

Nadere bijzonderheden
– Per direct beschikbaar;
– Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer (na realisatie vaste trap);
– Dak-, vloer- en muurisolatie. De vloerisolatie is in 2026 aangebracht;
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken;
– Voorzien van twee airco’s (woonkamer en grote slaapkamer, bwjr. 2023);
– 8 zonnepanelen (bwjr. 2023, eigendom);
– Energiezuinige woning (energielabel A);
– Op loopafstand van het centrum van Elsloo met o.a. een supermarkt en diverse winkels;
– Uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen A2 (Eindhoven-Maastricht) en A79 (Heerlen-Aken).

Omgeving en ligging:
Elsloo is een charmant dorp aan het Julianakanaal met veel groen. Zo is er het kasteelpark, de “Scharberg” en het Bunderbos. Elsloo heeft een rijk verenigingsleven en er zijn veel voorzieningen waaronder het N.S.-station “Beek-Elsloo”. Daarnaast zijn wandel- en fietspaden langs o.a. de Maas snel te bereiken. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven-Maastricht) en A76 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie