Oude Rijksweg Noord 44

€ 449.000, - k.k.

Aan de Oude Rijksweg Noord in Susteren ligt deze karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande jaren 30-woning, waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op sfeervolle wijze samenkomen. Zo beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met houten vloer en karakteristieke schouw, een in 2024 vernieuwde keuken en drie slaapkamers. Met twee badkamers, waarvan één op de begane grond, biedt de woning bovendien een praktische indeling.

Ook buiten is het prettig verblijven. De volledig omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Met een overkapping, een vrijstaande stenen berging, een extra hoge carport en parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde is ook aan praktische ruimte geen gebrek. Een woning met karakter, een warme uitstraling en diverse moderne gemakken, geschikt voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen.

Begane grond:
Via de overdekte entree (ca. 2 m²) bereikt u de ruime ontvangsthal (ca. 12 m²). De hal is voorzien van een ingebouwde garderobekast en een karakteristieke houten trapopgang met lambrisering. Vanuit de hal zijn de meterkast, de kelder, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

De woonkamer (ca. 28 m²) kenmerkt zich door de eiken houten vloer en de schouw met kachel, die bijdragen aan de warme uitstraling van de ruimte. Dankzij de raampartijen aan weerszijden valt er prettig daglicht naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een afzonderlijk zit- en eetgedeelte en staat in verbinding met de gesloten keuken.

De keuken (ca. 16 m²) is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een landelijke stijl. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een vierpits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. De praktische indeling met uitsluitend lades en een pannencarrousel zorgt voor veel gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de keuken over vloerverwarming en airconditioning.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 7 m²), voorzien van wasmachineaansluitingen en vloerverwarming. Vanuit deze ruimte zijn de badkamer en de berging bereikbaar. De badkamer op de begane grond (ca. 4 m²) is eveneens in 2024 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De volledig betegelde ruimte beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De aanwezigheid van deze badkamer op de begane grond biedt extra gebruiksgemak. In de berging bevindt zich de combi cv-ketel (Nefit, 2004, eigendom).

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 7 m² en ca. 10 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is met ca. 15 m² de grootste slaapkamer en is voorzien van airconditioning.

De badkamer (ca. 3 m²) is praktisch ingericht met een zitbad met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping (ca. 10 m²) is bereikbaar via een vlizotrap, welke zich een van de voorste slaapkamers bevindt. De tweede verdieping heeft een hoogte van ca. 1.75 meter en is uitermate geschikt als bergzolder. Daarnaast is de bergzolder voorzien van een raam.

Buitenruimte en parkeren:
De volledig omsloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een beklinkerd terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Aansluitend aan de woning is een overkapping van ca. 21 m² gerealiseerd. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen of opbergen van spullen en is tevens vanuit de voorzijde van de woning bereikbaar. Hierdoor kunt u ook met de fiets achterom komen. Onder de overkapping bevinden zich daarnaast de buitenunit van de airconditioning en de omvormer van de zonnepanelen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 13 m², voorzien van elektra. Grenzend aan deze berging bevindt zich een ruime carport van ca. 19 m² met een hoogte van ca. 3 meter. Dankzij de extra hoogte is deze carport ook geschikt voor het overdekt stallen van hoge voertuigen, zoals een camper of paardentrailer, mits passend binnen de beschikbare afmetingen. De tuin is bereikbaar via een weg aan de achterzijde en via de poort aan de zijkant van de woning. Hierdoor is ook de achterzijde van het perceel goed toegankelijk en is er extra parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een oprit aan de voorzijde.

Algemeen:
De woning is goed onderhouden en combineert karakteristieke details met diverse hedendaagse voorzieningen. De raamdecoratie op de begane grond en eerste verdieping is in september 2026 vernieuwd en op elkaar afgestemd. Ook het schilderwerk is recent uitgevoerd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, waarvan de rolluiken aan de voorzijde werken op zonnepanelen. De rolluiken aan de achterzijde worden handmatig bediend. In 2020 zijn veertien zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 325 Wp per paneel. De woning is daarnaast voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke en goed onderhouden jaren 30 woning;
– Sfeervolle woonkamer met authentieke eiken houten vloer;
– In 2024 vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Twee badkamers, waarvan één op de begane grond;
– Keuken en badkamer op begane grond zijn voorzien van vloerverwarming;
– Drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van airconditioning;
– 14 zonnepanelen geplaatst in 2020 (325 wp per paneel);
– Voorzien van dak- en muurisolatie;
– Definitief energielabel D;
– Zonnige volledig omsloten tuin op het zuidoosten gelegen;
– Overkapping van ca. 21 m² en vrijstaande stenen berging van ca. 13 m²;
– Extra hoge carport met elektra aansluitingen en rolpoort;
– Parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde;
– Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;
– Cv- ketel in eigendom (Nefit, 2004);
– Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Soort dak Mansarde dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 42 m²
Externe bergruimte ca. 13 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 452 m³
Perceeloppervlakte ca. 409 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, zitbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 144 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Geen garage