Gijs van Aardennestraat 36

€ 275.000, - k.k.

Leuke, tussengelegen woning met 3 slaapkamers, vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer en tuin met overkapping. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Kop van Herten’ nabij alle voorzieningen van Herten en nabij de ruime voorzieningen van Roermond.

Indeling

Begane grond
Entree/hal voorzien van een laminaatvloer met meterkast, toilet en toegang tot eerste verdieping. Betegelde toiletruimte met toilet. Vanuit de hal er toegang tot de lichte woonkamer (circa 28 m2). De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft door middel van de tuindeur en raampartij optimaal tuincontact. De halfopen keuken (circa 5 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een tegelvloer en keuken in hoekopstelling met onder andere een koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. Vanuit de woonkamer is er tevens een praktische trapkast toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim bemeten, respectievelijk circa 16 m2, 11 m2 en 7 m2 en allen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De betegelde badkamer (circa 4 m2) is voorzien van een douche, wastafel met meubel en zwevend closet.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping bereikbaar met vaste trap, hier is ook de combi cv-ketel geïnstalleerd (Intergas, huur, 2015). De tweede verdieping biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer, er is een dakraam aanwezig. Tot slot aansluitpunten aanwezig voor het witgoed.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van houten tuinberging met ruime overkapping. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en achterom bereikbaar.

Omgeving
Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Nijmegen goed bereikbaar.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van drie ruime slaapkamers. Er is een mogelijkheid voor realisatie van een vierde slaapkamer op de zolder;
– De woning is geheel voorzien van rolluiken;
– Onderhoudsvriendelijke tuin, noordwestelijk georiënteerd, met praktische houten berging met overkapping.
– Op loopafstand van onder andere basisschool, supermarkt, bakker en veel sportvoorzieningen;
– Op een gunstige locatie gelegen nabij uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond;
– Kortom, een goed onderhouden starters- of gezinswoning!

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Inhoud ca. 352 m³
Perceeloppervlakte ca. 105 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, dakraam
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Eigendom Huur
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 46 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage