Heugemerweg 9 A

€ 649.000, - k.k.

Charmant gecombineerd met moderne uitstraling, zie typeer je deze jaren ’30 monumentale stadswoning met heerlijke tuin, de deels halfvrijstaande rechter zijde van de woning, dakterras en zeer heldere prachtige heldere tweede verdieping met uitstekende lichtinval door 6 velux dakramen, gelegen aan de rustige Heugemerweg in Maastrichts populaire bruisende stadsdeel Wyck. Met parkeermogelijkheid voor de deur (vergunninghouders) maakt het geheel compleet tot een buitenkans die je niet voorbij mag laten gaan.

Gelegen op slechts een steenworpafstand van het Centraal Station Maastricht. Even verse broodjes en vlaai kopen op de Stationsstraat is zo gedaan, naar de binnenstad loop je binnen 10 minuten langs de winkels en restaurants in Wyck of via de kenmerkende wandelbrug over de Maas vanaf Plein ’92.
En mede dankzij de ligging aan de oostzijde van de Maas is de Groene Loper en de snelweg A2 binnen no-time bereikt.

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruime droge provisiekelder ca. 20 m²

Begane grond:
Entree/hal met gietvloer (2026), voorzien van de meterkast, toiletruimte (2022), trapopgang en toegang tot de kelder, keuken (2023) en woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt en uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De open keuken met een half-eiland grenst aan de nieuwe aanbouw (2022). De keuken is op maat gemaakt en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, afzuiginstallatie, koelkast en combi-oven-magnetron. Speciaal in de keuken is een waterkraan boven de kookplaat een zogenaamde “potvulkraan” , heel handig en veilig. Vanuit de openkeuken is er directe toegang tot de tuin. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raamopeningen. De openslaande deuren die toegang geven tot de stadstuin.
De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming.
Naast de keuken is er een bijkeuken met aansluitingen voor vaatwasser en wasmachine en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer(2021) en het dakterras. De twee ruime slaapkamers, bieden veel lichtinval. De moderne, geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloop douche, twee wastafels, een hangcloset en een handdoekradiator. Het ruime dakterras is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om in alle rust van de buitenruimte te genieten.
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²), gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer 2 (ca. 13 m²), gelegen aan de voorzijde;

Tweede verdieping:
Via een originele vast trap bereikt u de overloop, voorzien van een originele houten plankenvloer en toegang tot de grote zolder slaapkamers. De 3de en grootste slaapkamer is net een loft en beschikt over een dakkapel aan de voorzijden en 6 velux ramen aan de achterzijde, originele houten plankenvloer.
De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een originele houten plankenvloer en een dakkapel. In deze ruimte bevindt zich een aparte cv-ruimte met de opstelling van de cv-combi-ketel. (2021, eigendom).
Deze slaapkamer kan gesplitst worden in 2 slaapkamers.

Tuin:
Sfeervolle achtertuin op het oosten, ca. 12 tot 16 m. diep en ca. 6 meter breed, is geheel omsloten met authentieke gemetselde muren, borders en terrassen.

BIJZONDERHEDEN:
– Woning is gerenoveerd in de periode van september 2021 tot januari 2022
– Heldere woonkamer met openslaande tuindeuren naar stadstuin met vloerverwarming;
– Nieuwe woonkeuken (2023) annex bijkeuken met witgoedopstelling en tuincontact;
– Vernieuwde Badkamer (2022)
– Vernieuwde Toiler (2022)
– Stadstuin op oosten, omsloten door authentieke gemetselde tuinmuren en met diverse terrassen;
– Twee verrassend grote slaapkamers (ieder ca. 13 m²) met houten vloeren op de eerste verdieping;
– Prachtig gerenoveerde heldere zolder met uitstekende lichtinval voor een atelier en/of 4e slaapkamer;
– Originele houten gevelkozijnen v.v. enkelglas en (deels) voorzetramen en deels HR++;
– CV installatie bestaat uit CV combiketel (2021, eigendom) met radiatoren;
– Elektrische groepenkast professioneel vernieuwd in 2022 incl. extra groep naar keuken;