Linnerweg 16 A

€ 309.000, - k.k.

Een woning met karakter, een warme sfeer en verrassend veel ruimte. Aan de Linnerweg 16A in Montfort staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning, waar authentieke details en comfortabel wonen op een mooie manier samenkomen. De combinatie van glas-in-lood, een doorlopende parketvloer, een sfeervolle open haard, een royale woonkeuken en een grote tuin maakt dit tot een bijzonder geheel.

Dankzij de aanbouw is de begane grond royaal van formaat. Daarnaast beschikt de woning over een ruime badkamer, een grote garage, kelder en zolder. Ook op het gebied van comfort zijn er mooie pluspunten: de woning is grotendeels voorzien van rolluiken en HR++ glas (grotendeels) en beschikt over zowel dak- als muurisolatie.

Begane grond
Via de voordeur komen we binnen in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder, de deur naar de bijkeuken en de toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal ontvouwt zich direct de warme sfeer die zo kenmerkend is voor deze woning. De woonkamer is een ruimte die direct aanspreekt. Authentieke details zoals het glas-in-lood en de karakteristieke parketvloer zorgen voor een warme en knusse uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen. De parketvloer loopt door richting de woonkeuken, waardoor de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Via de prachtige openslaande deuren met glas-in-lood komen we in de ruime woonkeuken. Dankzij de royale aanbouw is hier volop leefruimte ontstaan. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt daardoor echt het hart van de woning. De doorlopende parketvloer versterkt dit gevoel en zorgt voor één geheel. Vanuit de keuken is er bovendien mooi zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een plek is waar uitgebreid tafelen, borrelen en het dagelijks leven moeiteloos samenkomen.

Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de garage en het portaal. Het portaal vormt de verbinding tussen verschillende praktische ruimtes. Vanuit hier is er toegang tot de oprit, het gastentoilet en de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra praktische ruimte en is voorzien van de witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich tevens de C.V.-ketel, welke eigendom is.

Eerste verdieping
Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevindt zich momenteel één zeer ruime slaapkamer. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamer met bijvoorbeeld een werk- of hobbyhoek. Een bijzonder pluspunt is dat het mogelijk is om de huidige indeling weer terug te brengen naar twee slaapkamers. Hierdoor kan de verdieping eenvoudig worden aangepast aan de wensen van de nieuwe bewoners.

De ruime badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een wastafel, douche, toilet en bad. Dankzij het royale formaat is er voldoende bewegingsruimte en voelt de badkamer comfortabel aan.

Tuin
De tuin is één van de absolute sfeermakers van deze woning. Direct aan de woonkeuken bevindt zich een overkapping, waardoor je vrijwel het hele jaar door een fijne plek hebt om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een tweede, royale overkapping met bar. Een ideale plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of een feestje met vrienden en familie. De tuin biedt daarmee verschillende plekken om te ontspannen en maakt het buitenleven tot een belangrijk onderdeel van de woning.

De ruime garage is bijzonder praktisch en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor één of zelfs twee auto’s, terwijl er daarnaast nog voldoende plaats overblijft voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en opslag.

De garage beschikt over twee openslaande deuren naar de overkapping aan de woning, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Aan bergruimte geen gebrek. Onder de woning bevindt zich een kelder die uitstekend gebruikt kan worden voor opslag. Ook de zolder (deels beplankt) biedt extra ruimte voor spullen die je liever netjes uit het zicht bewaart.

Bijzonderheden
– Spouwmuur- & dakislotaie, grotendeels van HR++ beglazing;
– CV ketel 2013 (eigendom);
– Openhaard voor extra warmte en gezelligheid;
– Veel bergruimte; garage, kelder en zolder;
– Dichtbij uitvalswegen zoals A2 & A73.

Omgeving
Montfort is een gemoedelijk en landelijk gelegen dorp in Midden-Limburg. De omgeving wordt gekenmerkt door het afwisselende Limburgse landschap met groene buitengebieden, landwegen en gezellige dorpen. Vanuit de woning zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen en te genieten van de rust en ruimte.

Voor de dagelijkse voorzieningen kun je in de omgeving terecht en voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen zijn onder andere Roermond, Echt en Sittard goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen maakt Montfort een prettige uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar de omliggende steden en regio’s binnen bereik wil houden.

Meer informatie