Damen O.G.

Te koop: Pontstraat 18, 6367 AM Voerendaal

€ 1.250.000,- k.k.

Omschrijving

Voerendaal de groene long van Parkstad en poort van het prachtige Limburgse Heuvelland is centraal gelegen tussen Maastricht, Valkenburg en Heerlen. Uitstekende verbinding via de A79 naar Maastricht en A76 naar Heerlen en Aken. Met ca. 12.500 inwoners maakt de gemeente Voerendaal deel uit van het samenwerkingsverband tussen 7 gemeentes die samen “Parkstad “worden genoemd. Zowel de kern van Voerendaal als ook het buurtschap Ransdaal is per trein te bereiken komend en gaan vanuit Heerlen en Valkenburg/Maastricht.

Centraal in Voerendaal gelegen Carré boerderij die dateert uit 1815 en enkele jaren geleden volledig verbouwd is tot prachtige woonboerderij.

Indeling
Parterre:
De aan de zijkant van de woning gelegen entree is overdekt en biedt toegang tot de royale ontvangsthal. Aan de voorzijde van de boerderij is een hoge houten toegangspoort en aan de ander zijde gelegen oprit naar de achterzijde en stallingsplek voor voertuigen.
Ontvangsthal ca 13m² groot met eiken open trap naar verdieping, garderobe, meterkast, cv-ruimte met HR combi cv-installatie en solaromvormer voor zonnepanelen en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal bereikbaar middels dubbele openslaande deuren naar zitkamer of te gebruiken als kantoor- of multifunctionele ruimte, ca. 33m² groot met schouwpartij. Bijkeuken ca. 13m² groot met aansluitpunten voor was-apparatuur, douchecabine en deur naar binnenplaats.
Leef-keuken/eetkamer ca 62 m m² groot met openslaande deuren naar de binnenplaats en royaal lichtinval. De luxe keukeninstallatie is in wand en eilandopstelling geplaatst en ontworpen en vervaardigd door een interieurbouwer met elektrische lades, deuren en koelkast. Het werkblad is ca. 350 cm x 150 cm groot en is voorzien van een “Corian” werkblad en voorzien van de navolgende apparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap in plafond verwerkt, vaatwasser, heteluchtoven, combi magnetron en koelcombinatie. Grenzend aan de keuken de eetkamer met prachtig uitzicht naar het terras met designhaard van het merk “Focus “welke vrij-hangend in de ruimte is geplaatst. De vijf meter hoge aluminium glazen pui met toegang tot het terras maakt een eenheid tussen binnen en buiten. In open verbinding met de eetkamer grenst de woonkamer ca. 61 m² groot, voorzien van een parketvloer in elleboog motief gelegd, antieke wenteltrap naar de verdieping als ook de fraaie schouw met gashaard geven het geheel een harmonieuze sfeer. Vanuit de woonkamer toegang en uitzicht op de binnenplaats en terras aan tuinzijde.
Grenzend aan de binnenplaats is het gastenverblijf ca. 24 m² groot gesitueerd met woonkamer/kitchenette. Toiletruimte met zwevend toilet en fontein en doucheruimte met douche.
De voormalige stallen zijn zeer geschikt om af te werken als woonruimte, ook deze grenzen aan de binnenplaats. Vanaf de voorzijde is de poort met loopdeur naar de geheel beklinkerde binnenplaats.
Het terras aan de achterzijde van de woonvleugel is naar de tuinzijde door betonnen elementen gescheiden en is geheel ca. 100m² groot voorzien van betonnen grote tegels. Vanaf dit terras is de zonnig gelegen (zuidzijde) geheel omsloten en vrij liggende achtertuin bereikbaar. Deze is voorzien van een professioneel aangelegd zwembad 11.00 x 4.00 meter. De afwerking van het zwembad, omranding, terras en technische ruimte zal in overleg met koper worden aangelegd/afgewerkt.

1e verdieping:
De verdieping is bereikbaar vanuit de centrale ontvangsthal als ook vanuit de woonkamer. Vanuit de ontvangsthal bereikbare overloop met toegang tot drie slaapkamers respectievelijk groot ca. 21 m², 19m² en 13m². De royale badkamer van ca. 10m² groot is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en zwevend toilet. De vloeren op de slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met massief eiken parket. Bereikbaar vanuit de woonkamer (ook vanuit slaapvleugel) kleedruimte ca. 13m² groot met vide. Masterbedroom ca. 40m² groot met in de ruimte geplaatste ruime douche voorzien van hardglazen wanden, dubbele wastafel met spiegel en separaat toilet met zwevend toilet. Het “Frans balkon “geeft een vrij uitzicht over het terras en de tuin. Bijzonder fraai is het in het zicht liggend dakspant. Vanuit de masterbedroom toegang tot de ruime study met vide en uitzicht over de tuin.

Bijzonderheden:
De vloeren op de parterre zijn van verschillende materialen en voorzien van vloerverwarming. De plafonds en wanden in fijn stucwerk met inbouwverlichting. De boerderij is in 2003 en 2011 nagenoeg geheel verbouwd en bouwkundig aangepast aan de huidige normen. Het dak is voorzien van isolatieplaten en de wanden zijn in spouw uitgevoerd met isolatie. De vloeren zijn tevens voorzien van een isolatielaag. De boerderij is voorzien van 35 stuks zonnepanelen en airconditioning in de masterbedroom en werkkamer.
Aan de buitenzijde is de boerderij opgetrokken uit “Kundersteen “, gewonnen uit de plaatselijke groeve. De daken zijn belegd met oude en nieuwe Hollandse dakpannen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05774
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1815
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.915 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 359 m²
Inhoud 2.050 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2 m²
Oppervlakte externe bergruimte 51 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Heeft een open haard Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon