Damen O.G.

Te koop: Gemmenicherweg 54, 6291 BT Vaals

€ 1.250.000,- k.k.

Beschrijving

Wij kunnen u vrijblijvend een prachtig landhuis met landgoed aanbieden gelegen in de uitlopers van de Vaalserberg. Dit bijzondere woonobject is gesitueerd op een perceel van ca. 10.000 m² aan de rand van het "Preusbos".

Kenmerkend voor dit landgoed is de optimale privacy en de ambiance van wonen midden in de natuur. Het perceel is glooiend gelegen in het markante landschap. Vanuit het woonhuis geniet men een panoramisch uitzicht over het landgoed, de Limburgse heuvels en de uitlopers van de Eifel. Deze centrale maar ook rustige situering mag subliem en uniek genoemd worden.

De op dit perceel gesitueerde woning is speels ingedeeld en sinds jaren door dezelfde eigenaar met veel plezier en genot bewoond. De ruime en speelse indeling in combinatie met optimale leef - en woonruimtes staat garant voor vele jaren woonplezier. Rondom de woning bevindt zich een prachtig aangelegde siertuin, een privé bos en een weiland met bijbehorende royale paardenstal voorzien van een hooizolder. De stalling verkeerd in een uitstekende staat en is geschikt voor meerdere paarden.

Steden als Aken, Maastricht en Heerlen zijn door de uitstekende infrastructuur snel bereikbaar.

Indeling:

Souterrain
Zowel via een trap vanuit de hal op de parterre alsmede via een deur vanaf buiten is het souterrain te bereiken. De woning is geheel onderkelderd en beschikt over diverse kelderruimtes waaronder een betegelde provisieruimte/wasruimte van ca. 22m² alwaar de aansluiting van de wasmachine en een hydrofoorvat, kelderruimte van ca. 34m², kelderruimte van 15² en een CV ruimte alwaar de HR CV ketel van het merk Bosch is gesitueerd (2009, huur). Via een tussenportaal kunt u rechtstreeks de tuin bereiken.

Parterre
Hal met meterkast en betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Open keuken voorzien van de navolgende apparatuur: oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Naast de keuken gelegen zitkamer met schuifdeuren naar de living. De keuken en zitkamer zijn samen groot ca. 41m². De royale living met uitstekende lichtinval en toegang tot het terras is groot ca. 41m². De gehele parterre is voorzien van een natuursteen vloer. Inpandig, via de hal, te bereiken garage van respectievelijk 4.58x3.24m.

Zowel via de living als via de hal is het terras te bereiken. Het terras beschikt over een schitterend uitzicht op de weilanden en het bos. De riante en perfect onderhouden tuin is geheel rondom de woning gelegen en brengt u in idyllisch sferen.

Een royale paardenweide met paardenstal behoort ook bij het object. De paardenstal (2014) is in spouw uitgevoerd en beschikt over twee paardenboxen en een hooizolder. De stal is middels een oprijlaan aan de zijkant van het huis goed bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers met parketvloeren van respectievelijk ca. 8m², 13m² en 28m². De grote slaapkamer beschikt over een balkon met panoramisch uitzicht over het landschap. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel.

Bijzonderheden
- Op unieke en rustige locatie gelegen met prachtig uitzicht over het heuvellandschap.
- Paardenstal met 2 boxen, hooizolder en royale paardenweide. Ideaal voor paardenliefhebbers.
- De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De woning is deels voorzien van sfeervolle markiezen.
- 3000 liter propaangastank (2009, huur)
- Ondanks de rustige ligging zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06296
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1940
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 9.980 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²
Inhoud 850 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 90 m²
Oppervlakte externe bergruimte 61 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Afgelegen
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een satellietschotel Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon