Damen O.G.

Te koop: Valkenburgerweg 136B + C, 6305 EA Schin op Geul

€ 697.500,- k.k.

Beschrijving

In het hart van het “Limburgse” Heuvelland gelegen, een uitstekend onderhouden object momenteel in gebruik als Bed & Breakfast en bekend onder de naam “B&B Andrea”, Valkenburgerweg 136 B + C te Schin op Geul.
Deze Bed and Breakfast ligt op steenworp afstand van het altijd gezellige Valkenburg aan de Geul en in de directe nabijheid van talrijke toeristische attracties.
Dit object verkeerd zowel technisch als cosmetisch in een perfecte onderhoudsstaat.
De huidige eigenaren Fons en Andrea runnen op een professionele en enthousiaste manier deze Bed & Breakfast. Inmiddels is dit bedrijf meerdere malen bekroond met meerdere publieksprijzen die bekend zijn in de toeristische sector (Zoover Awards) en is het geclassificeerd met 3 sterren en viertulpen bij Bed & Breakfast Nederland. Deze onderneming behoort tot de beste Bed & Breakfast van Nederland!

Op dit moment zijn wij op zoek naar kandidaten met dezelfde inspiratie en enthousiasme die als opvolgers voor de huidige eigenaren willen fungeren.

Deze Bed & Breakfast bestaat uit drie onderdelen:
- Huisnummer 136 B welke bewoont wordt door de huidige eigenaren en bijzonder ruim is ingedeeld.
- Huisnummer 136 C + C1 welke compleet fungeert als Bed & Breakfast en welke o.a. bestaat uit een receptie, eetzaal en buitenterras met panoramisch uitzicht op de Keutenberg. Verder zijn in dit object een zestal gastenverblijven gesitueerd. Deze gastenverblijven voldoen aan de hoogste kwaliteitsnorm en beschikken allen over een eigen badkamer, verblijfsruimte en grotendeels over een buitenterras.
- Huisnummer 136 C2 welke zeer ruim en luxe afgewerkt is en geschikt is voor belegging (vaste verhuur). Deze ruimte in de vorm van een appartement is multifunctioneel en kan zowel bij de Bed & Breakfast als ook bij de woning (136 B) betrokken worden. Dit appartement voorziet in alle levensbehoefte en beschikt over een terras met prachtig uitzicht.
Het object beschikt verder over een uitmuntende parkeergelegenheid op eigen terrein, welke toegankelijk is vanuit de straatzijde en vanuit de appartementen.

Huisnummer 136 B:
Souterrain:
Diverse kelderruimtes welke zeer geschikt zijn voor diverse doeleinden waaronder een was – dan wel provisiekelder.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met een natuurstenen vloer en garderobe. Gastentoilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikbare woon-leefruimte voorzien van een moderne tegelvloer.
Achter de woonkamer gelegen ruime leef-eetkeuken voorzien van een complete keukeninstallatie in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereikbare verdeelruimte, thans in gebruik als kantoorruimte en toegang tot de Bed & Breakfast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamer met een royale indeling t.w. 15m² 9m² en 8m² groot en met zorg onderhouden badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Huisnummer 136 C + C1:
Bed & Breakfast Andrea is bereikbaar middels een separate gastentoegang.
Overdekte entree met toegang tot een royaal ingedeelde ontvangsthal voorzien van een receptie en zitkamer. Vanuit de receptie zijn er diverse multifunctionele ruimtes te bereiken waaronder de eetzaal, separate keuken met professionele installatie en een zonnig gelegen dakterras met een royale indeling ca 110m² groot. Vanuit dit dakterras geniet men over diverse vergezichten en is dit terras multifunctioneel te gebruiken.
Vanuit de multifunctionele ruimte (eetzaal) zijn de gastenverblijven separaat bereikbaar. In totaliteit bevinden zich in dit object een zestal gastenverblijven die voldoen aan de hoogste norm.
De gastenverblijven zijn gesitueerd in de beneden verdieping (4) en de bovenverdieping (2). Deze gastenverblijven kennen een identieke indeling en zijn door de huidige eigenaren de laatste jaren telkens gemoderniseerd en op de hoogste standaard gebracht. De gastenverblijven beschikken allen over een ruime indeling waaronder een slaapkamer, zitkamer, luxe uitgevoerde badkamer voorzien van douche, douchecabine (afhankelijk van het type een ligbad) en een vaste wastafel. Diverse gastenverblijven beschikken over een privé-buitenruimte en eigen keuken met complete hoogwaardige installatie.
Dit object beschikt over een garage, gelegen aan de voorzijde, geschikt voor het inpandig parkeren van (motor)voertuigen van de gasten.

Huisnummer 136 C2:
Bereikbaar middels een ingang gelegen aan de achterzijde. Overdekte entree met toegang tot een ruime hal voorzien van een tegelvloer. Gastentoilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikbare riante woonkamer c.q. verblijfruimte. Gedeeltelijk open keuken in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de verblijfsruimte bereikbaar zonnig gelegen terras met panoramazicht. Dit object beschikt over 2 royale slaapkamers en een functionele, geheel betegelde badkamer voorzien ligbad, vaste wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- Dit object is cosmetisch als zowel technisch uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren
- Dit object voldoet aan een technisch uitstekende isolatienorm waaronder : kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie , HR CV-ketels etc.
- Centrale verwarming wordt gestuurd door drie aparte cv-installaties van het merk Nefit ( HR 35 condens, Ecomline) en aparte boiler (allen in eigendom).
- Dit object is op termijn aanvaardbaar. Er bestaat de mogelijkheid dat de huidige eigenaren gedurende een inwerkperiode de nieuwe eigenaar vakkundig en professioneel begeleiden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04977
Vraagprijs € 697.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1960
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 950 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 515 m²
Inhoud 1.900 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 84 m²
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 128 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 17 (waarvan 12 slaapkamers)
Aantal badkamers 8
Locatie
Ligging In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Drie cv-ketels aanwezig
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon