Damen O.G.

Verkocht: Kaatsruwe 6, 6218 RD Maastricht

€ 319.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime en instapklare geschakelde 2-onder-1- kapwoning met riante living, open keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer, garage en een onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten achtertuin. Dit mooie object is gelegen aan de Kaatsruwe 6, op een rustige locatie in het "Sportkwartier Zuid" van de Maastrichtse woonwijk Malberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra Malberg en Brusselsepoort, scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn het centrum van Maastricht en uitvalswegen richting autosnelwegen en België snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Ruimtelijke entree/ hal met garderobekast, toilet, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme elektriciteitsmeter, gasmeter, watermeter) en toegang tot living. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Royale, licht overgoten en sfeervolle living met open keuken (totaal ca. 46m²) en trapopgang. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een lichte aanbouwkeuken in hoekopstelling met boven en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat met 4 zones en een RVS afzuiginstallatie. Ruime woon/zitkamer (ca. 25m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een openslaande deur is er direct toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige houten plankenvloer.

Eerste etage:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 10 en 5 m²) zijn voorzien van laminaatvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Nette, geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) voorzien van een ligbad-douchecombinatie, vaste wastafel met onderkast, wandcloset, radiator en mechanische ventilatie.

Tweede etage:
Ruimtelijke 4e slaapkamer (ca. 25m²) met dakkapel. Aparte Cv-ruimte met de witgoedaansluitingen, de opstelling van de Cv- installatie (Bosch HR+ Combi, huur & bouwjaar 2014) en de WTW- unit. Aparte berging gerealiseerd onder het dakschuin. Boven de slaapkamer is een vliering gemaakt voor het opslaan van spullen, welke middels vlizotrap is te bereiken. De gehele 2e verdieping beschikt over een nette laminaatvloer,

Tuin/garage:
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 60m²) georiënteerd op het zuidwesten, met veel privacy en een terrasoverkapping (ca. 20m²) met ingebouwde verlichting. Aan de voorkant van de woning is een geheel beklinkerde oprit gelegen welke plaats biedt voor het parkeren van 2 auto's. Het stukje voortuin is ook geheel onderhoudsvriendelijk en grenst aan de openbare weg. (Oprit en voortuin samen ca. 45 m².) De garage (ca. 18m²) beschikt over licht, elektra en een elektrische sectionaalpoort.

Nadere Bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud.
- Bij de nieuwbouw is er 2 meter van de woonkamer uitgebouwd.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. (HR++).
- Woning is volledig geïsoleerd; gevel-, dak- en vloerisolatie.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Elektrische sectionaalpoort geplaatst in 2016.
- 4 slaapkamers.
- Nette keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Energiezuinige woning. (Energielabel: A).
- Ruime, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 60m²) met terrasoverkapping.
- Cv- installatie (Bosch HR+ Combi huur & bouwjaar 2014).
- WTW- unit aanwezig.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De nieuwbouwwijk "Sportkwartier Zuid" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 100 meter afstand van de woning.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06267
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Inhoud 545 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Bosch HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon