Damen O.G.

Te koop: Julianastraat 3, 6223 AK Maastricht

€ 275.000,- k.k.
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 200 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving.

Dit karakteristiek woonhuis stamt uit 1930 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 200m². Het pand is uitermate geschikt voor bewoning door een groot gezin (vanwege de 6 aanwezige slaapkamers) en voor levensloopbestendig wonen. Tevens heeft het pand 2 voordeuren, waardoor er uitstekende mogelijkheden z... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
    Bouwjaar 1930
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 200 m²
Woonkameroppervlakte 28 m²
Inhoud 715 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Platteland
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline HRC 30cW
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Borgharen B 1032 Borgharen B 1032
Perceeloppervlakte 151 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving.

Dit karakteristiek woonhuis stamt uit 1930 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 200m². Het pand is uitermate geschikt voor bewoning door een groot gezin (vanwege de 6 aanwezige slaapkamers) en voor levensloopbestendig wonen. Tevens heeft het pand 2 voordeuren, waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor kantoor/praktijk aan huis, met separate ingang. Vanwege het feit dat iedere slaapkamer eigen voorzieningen heeft, kan het pand ook als hospitaverhuur gebruikt worden. Dit gebruik is door de Gemeente toegestaan en de huidige eigenaar heeft het pand ook als hospitaverhuur gebruikt. De woning is rustig gelegen op een perceel van 151m² aan de Julianastraat 3, in het pittoreske Maasdorp Borgharen. Borgharen ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

Souterrain:
Vanuit de grote hal achter de rechter voordeur is het souterrain te bereiken. Dit souterrain (ca. 7,5m²) heeft een stahoogte van ca. 1.85m.

Begane grond:
Als u recht voor het pand staat, zijn er 2 voordeuren te zien. De linker voordeur geeft toegang tot de entree/hal van het appartement op de begane grond. Dit appartement beschikt over een royale living met open keuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers. De living (ca. 27,5m²) beschikt over een keurige parketvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De open keuken (ca. 9m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, elektrische kookplaat, oven, afzuiginstallatie en een koelkast. Aansluitend aan de keuken is een tussenhal gelegen, met toegang tot badkamer I en 2 slaapkamers, waarvan 1 met eigen badkamer. Badkamer I (ca. 4m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, inloopdouche en vaste wastafel. De slaapkamers (ca. 15,5 en 10m²) zijn voorzien van nette parketvloeren en lichtkoepels voor de daglichttoetreding. Badkamer II (ca. 5,5m²) is aansluitend aan de grote slaapkamer gelegen en is voorzien van een ligbad, douche, staand closet en een wastafel met onderkast.

Vanuit de living is er toegang tot de centrale hal van het bovenhuis, welke ook via de rechter voordeur is te bereiken. Vanuit deze hal is het souterrain bereikbaar en hier is ook de trapopgang naar de 1e verdieping gerealiseerd. Tevens vinden we hier de meterkast en is er toegang tot een wasruimte en een separaat toilet. De wasruimte (ca. 5m²) beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed en geeft toegang tot een extra badkamer met douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 24m²) is uitermate geschikt om als masterbedroom te gebruiken, vanwege de mooie lichtinval. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel. Slaapkamer II (ca. 14m²) beschikt over een douche en een keukenblok. Tevens is vanuit deze kamer toegang tot het dakterras. Slaapkamer III (ca. 8m²) beschikt ook over een wastafel. De overloop en slaapkamer III worden gescheiden door een badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet.

De gehele 1e verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, netjes afgewerkt met laminaat- en parketvloeren.

Zolder:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de zolderslaapkamer en een bergzolder. De slaapkamer (woonoppervlakte ca. 20m²) beschikt over 2 Velux dakramen, een douche en een keukenblok. De bergzolder biedt voldoende opslagmogelijkheden onder het dakschuin. Bovendien is hier de opstelling van de Cv- ketel (merk: Nefit Trendline HRC 30cW, eigendom & bouwjaar 2014) gerealiseerd.

Dakterras:
Vanaf de middelste slaapkamer op de 1e verdieping is er toegang tot dak van de aanbouw, alwaar een dakterras is gerealiseerd. Met enkele kleine aanpassingen kan hier een sfeervolle buitenruimte worden gecreëerd, alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te beiden heeft.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 200m².
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Het pand is uitermate geschikt voor bewoning door een groot gezin vanwege de 6 aanwezige slaapkamers.
- Mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis met separate ingang.
- Pand leent zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen en hospita verhuur.
- Platte daken vernieuwd in 2016 en 2018.
- Gehele dakgoot vernieuwd in 2018.
- Nieuw Velux dakraam geplaatst op de zolder.
- Cv-ketel (merk: Nefit Trendline HRC 30cW, eigendom & bouwjaar 2014). Afvoer Cv is in 2021 aangepast volgens CO2 normen.
- Landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekte wandel- en fietsgebied.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze prachtige woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Voor een nog betere verbinding met de binnenstad wordt er dit jaar gestart met de bouw van de fietsbrug tussen Borgharen en het centrum van Maastricht. Tevens zal deze fietsbrug aansluiten bij de Belgische fietsknooppunten. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid van de woning gelegen.

Plattegronden

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon