Damen O.G.

Te koop: Elisabeth Gruytersstraat 15, 6216 EN Maastricht

€ 319.000,- k.k.

Omschrijving

Op goede stand gelegen verrassend ruim en degelijk gebouwde hoekwoning met uitstraling en karakter!

De woning is gebouwd in 1996 en is gelegen aan de Elisabeth Gruytersstraat 15 in het geliefde project "Annadal" dat deel uitmaakt van de Maastrichtse woonwijk "Brusselsepoort." Deze goed geïsoleerde eengezinswoning met drie woonlagen beschikt onder meer over een sfeervolle living, royale leefkeuken, 2(3) slaapkamers, ruime badkamer, inpandige garage, eigen oprit, dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Voeg hierbij de rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, wandelgebieden, de nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree. Hal met meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en watermeter), toilet, berging met de witgoedaansluitingen en toegang tot de inpandige garage en de keuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De garage (ca. 16m²) is voorzien van licht, elektra, watertappunt en een kantelpoort. Royale woonkeuken (ca. 22m²) welke aan de achterzijde van de woning is gelegen en toegang geeft tot de achtertuin. De keuken beschikt over een nette keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met 5 zones, spoelbak, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een oven. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is voorzien van nette laminaatvloeren.

1e Verdieping:
Vanuit de woonkeuken op de begane grond bereikt men middels een vaste trap de ruime, lichtovergoten woonkamer (ca. 39m²), voorzien van een lichte novilon vloer en een allesbrander. Aan de achterzijde van de woning is er toegang tot het dakterras, welk boven de keuken is gesitueerd. Vanuit de woonkamer is met een vaste trap de 2e verdieping te bereiken.

2e Verdieping:
Via vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken, welke toegang geeft tot 2(3) slaapkamers, de badkamer en de berging/stookruimte. De slaapkamers (ca. 13,5 en 9m²) beschikken novilon vloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De grote slaapkamer beschikt over een vaste muurkast en is gemakkelijk te splitsen in 2 vertrekken, waardoor er 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De badkamer (ca. 4,5m²) is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad-douchecombinatie, 2e toilet, badkamermeubel, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In de berging/stookruimte (ca. 3,5 m²) bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel (Merk: Intergas HR+ Combi, huur & bouwjaar 2011), de omvormer van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie.

Tuin:
Voortuin met een beklinkerde oprit voor het parkeren van één auto. Smalle zij-tuin voorzien van aanplant.
Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin (ca. 50m²), georiënteerd op het noordoosten, met een betegeld terras, zonneschermen en borders voorzien van diverse aanplant. De tuin is te bereiken vanuit de woonkeuken.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruime hoekwoning.
- Eigen oprit aan de voorzijde van de woning.
- Bouwjaar: 1996.
- Perceel: 164m².
- Gebruiksoppervlakte wonen: 112m².
- Overige inpandige ruimte: 16m².
- Volledig geïsoleerd; muur-vloer- en dakisolatie.
- 12 zonnepanelen aanwezig.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Unit mechanische ventilatie is in 2019 vernieuwd.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Cv- ketel (Merk: Intergas HR+ Combi, huur & bouwjaar 2011)
- Dakterras op de 1e verdieping met vrij uitzicht.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid (met blauwe zone) in de directe omgeving.
- Gelegen nabij uitvalswegen.
- In de directe nabijheid van winkelcentrum Brusselsepoort.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen aan in de kindvriendelijke wijk "Annadal." De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en met vele wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het winkelcentrum "Brusselsepoort" is op loopafstand gelegen en heeft een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Het centrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen en ook te voet en met het openbaar vervoer snel en gemakkelijk te bereiken. Uitvalswegen richting België en de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel te bereiken.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06503
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Inhoud 432 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon