Adriaen Brouwerstraat 82

€ 325.000, - k.k.

Aan Adriaen Brouwerstraat 82 te Kerkrade ligt in een rustige woonomgeving deze zeer goed onderhouden en verrassend mooi afgewerkte hoekwoning. De woning heeft een ruime oprit en een omsloten tuin met terrasoverkapping en een stenen buitenberging, telt 3 slaapkamers en een bergzolder. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen en een basisschool en het treinstation liggen op loopafstand. Supermarkten en winkels bevinden zich ook in directe nabijheid. Een wandelgebied sluit aan deze woonwijk aan en loopt over in het fraaie wandelgebied in het Wormdal.

Indeling:
Begane grond:
Bestrate voortuin/ oprit, entree, hal met garderobe, meterkast en het in 2024 vernieuwde zwevende toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer met open keuken met een doorlopende tegelvloer voorzien van vloerverwarming, fraaie wandafwerking met maatwerkkasten, een verlaagd plafond, een bergkast onder de trap en een schuifpui richting tuin. De keuken is ook in 2024 vernieuwd en ingericht met een luxe keuken-installatie voorzien de volgende apparatuur met inductiekookplaat, een slimme oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast.
De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is op het Zuid-Westen gelegen, heeft een bestraat terras met overkapping, een gazon en is geheel omsloten. Een stenen buitenberging is ideaal voor berging van spullen of voor hobby. Via een poort is de oprit aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

Eerste verdieping:
Middels het gerenoveerde trappenhuis bereik je de overloop met de drie slaapkamers; allen keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ook recentelijk gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Ook de badkamer kent een luxe afwerking en heeft een ligbad-, douchecombinatie, bad-meubel en tweede toilet. Tevens is er een anti-condens spiegel.

Vliering:
Middels vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar; geschikt voor opbergen van spullen.

Na afgifte van het huidige energielabel zijn aanvullende isolatiemaatregelen uitgevoerd aan de kruipruimte, het dak/plafond en de vloer van de zolder. Daarnaast is vastgesteld dat de woning over spouwmuurisolatie beschikt.

Bijzonderheden:
* energielabel B;
* dak-, vloer- en spouwmuurisolatie alsook plafondisolatie;
* kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* 10 zonnepanelen (eigendom);
* C.V. combi HR installatie (eigendom; installatiedatum 2015);
* vloerverwarming begane grond en badkamer;
* meterkast 3 fasen;
* maatwerkkasten;
* recentelijk geheel gemoderniseerd op hoogwaardig niveau;
* instapklaar;
* eventueel meubels ter overname;
* aanvaarding mogelijk en gewenst op korte termijn.