Rozendaalseheide 5

€ 345.000, - k.k.

Ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging komen samen aan de Rozendaalseheide 5 in Montfort. Deze royale woning biedt dankzij de bijzondere indeling mogelijkheden voor een groot gezin, maar ook voor dubbele bewoning, mantelzorg of kangoeroewonen. Met twee woonkamers, twee entrees, twee badkamers en de mogelijkheid voor twee keukens is de woning verrassend veelzijdig.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden, maar de afwerking is op verschillende punten gedateerd. Hierdoor ligt er juist een mooie kans om de woning met wat liefde en aandacht helemaal naar eigen smaak en wensen te moderniseren. De basis is daarbij prima en bovendien is het dak al geïsoleerd.

Indeling:

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de betegelde hal. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje. De hal geeft direct toegang tot de royale woonkamer. In de woonkamer valt direct de royale hoeveelheid leefruimte op. Hier is met gemak plaats voor een ruime zithoek én een grote eethoek. De woning voelt hierdoor prettig ruim en biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen.

In de aanbouw is voldoende ruimte voor een royale keuken. De huidige keuken is wat gedateerd, maar verkeert in prima staat en is uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De keuken kan voorlopig prima worden gebruikt, terwijl je op termijn de ruimte volledig naar eigen smaak kunt moderniseren.

Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar. De kelder biedt handige bergruimte en beschikt over een extra warmwaterboiler en provisieruimte. Ideaal voor het opslaan van voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tweede woongedeelte
Een van de meest bijzondere kenmerken van deze woning is de tweede woonkamer. Deze ruimte was oorspronkelijk de garage en is later verbouwd tot een volwaardige woonruimte. De ruimte staat via een afsluitbare tussendeur in verbinding met de hoofdwoning, maar beschikt ook over een eigen entree aan de voorzijde. Hierdoor is deze woonruimte zelfstandig bereikbaar. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, kangoeroewonen of mantelzorg. De ruimte biedt bovendien alle mogelijkheden om een eigen leefgedeelte te creëren, terwijl de verbinding met de rest van de woning behouden blijft wanneer je daar juist behoefte aan hebt.

Vanuit de tweede woonkamer kom je in een portaal dat toegang geeft tot de badkamer, de tweede keuken/bijkeuken, de eerste keuken en de tuin. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De naastgelegen keuken/bijkeuken beschikt over een spoelbak met kraan, aansluitingen voor het witgoed en de CV-ketel. Deze ruimte kan naar wens worden gebruikt als praktische bijkeuken of als tweede keuken, wat de mogelijkheden voor dubbele bewoning nog verder versterkt. Vanuit het portaal is er tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal van een prima formaat. De slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing en (grotendeels) laminaatvloeren. Er is voldoende ruimte voor bedden, kasten en eventueel een bureau of andere meubels.

Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel en douche. Het is mogelijk om hier ook een toilet te realiseren.

Bergzolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart.

Buiten
De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groen. Achter de bijkeuken bevindt zich een ruime carport. Die ook kan dienen als overkapping. Een groot praktisch pluspunt is de achterom die met de auto bereikbaar is. Hierdoor kun je de auto tot in de tuin rijden en zelfs droog onder de carport parkeren. Ook voor het stallen van fietsen, motoren of andere spullen biedt dit volop mogelijkheden.

Bijzonderheden
– Dubbele bewoning mogelijk met twee aparte ingangen;
– Dakisolatie;
– Nefit Trendline CV ketel uit 2022;
– Rustige ligging aan de Rozendaalseheide in Montfort;
– Voor deze woning is er geen vragenlijst beschikbaar;
– Nabij diverse voorzieningen van Montfort op loopafstand.

Omgeving
De woning ligt in Montfort, een karakteristiek dorp in de gemeente Roerdalen. Hier woon je rustig en groen, terwijl diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook op het gebied van sport, recreatie en verenigingsleven heeft Montfort het nodige te bieden.

De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en genieten van het Limburgse landschap. Vanuit Montfort zijn ook omliggende plaatsen zoals Roermond en Echt goed bereikbaar. Daarnaast liggen zowel België als Duitsland op korte afstand, waardoor ook de grensregio gemakkelijk te bereiken is.

Meer informatie