Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Brusselseweg 346, 6217 HC Maastricht

€ 395.000,- k.k.

Omschrijving

Unieke kans om in een verrassend ruim, vrijstaand en degelijk gebouwd woonhuis te wonen.

Dit pand heeft uitstraling en karakter en beschikt o.a. over een royale living, 3 slaapkamers, zolderkamer met dakkapel, provisiekelder, XL garage en een sfeervolle tuin rondom. Het object is gelegen op een riant perceel aan de Brusselseweg 346, aan de rand van de wijk Caberg. Voeg hierbij de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum, de directe nabijheid van meerdere winkelcentra, de Hogeschool Zuyd op loopafstand, belangrijke uitvalswegen, het wandelgebied “Hoge Fronten” en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. (Modernisering is gewenst.)

Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 9 m²) met een stahoogte van 1.97 m.

Begane grond:
Representatieve ontvangsthal met tegelvloer, meterkast (8 groepen, slimme meters en watermeter), trapopgang, toilet en toegang tot de kelder en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Sfeervolle L- living (ca. 40 m²) voorzien van een houten parketvloer, gesloten openhaard, 2 convectors en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de living is er toegang tot de keuken (ca. 13 m²) welke voorzien is van een eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de volgende apparatuur: dubbele spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, losse vaatwasser, en de aansluitpunten voor het witgoed. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Via de trap in de ontvangsthal te bereiken ruime overloop (ca. 7 m²) van de 1e verdieping met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 15, 15 en 11 m²) beschikken over een vloerafwerking van Novilon, waaronder de originele betonvloeren liggen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. Tevens heeft elke kamer kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een zonnescherm en 1 kamer geeft toegang tot het dakterras (ca. 10m²), welk boven de keuken is gesitueerd. De badkamer (8 m²) is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel met onderkast, muurkast en een radiator.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping is via een vaste trap de overloop van de 2e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich verder 1 royale slaapkamer, meerdere bergruimten en een stookruimte met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha, HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2010). De slaapkamer (ca. 12 m²) beschikt over enkele muurkasten en een dakkapel aan de achterzijde gelegen, ook uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en een zonnescherm.

Tuin/garage/berging:
Het object is gelegen op een groot perceel (totaal 620 m²) waardoor het beschikt over een royale tuin rondom, voorzien van ruime oprit aan de voorzijde, gazon, terras, borders, diverse volwassen beplantingen en een kas voor het telen van gewassen. Naast de woonkamer is nog een aangebouwde, stenen berging (ca. 17,5 m²) voorzien van bergzolder. Met enkele aanpassingen zou deze ruimte omgebouwd kunnen worden naar kantoorruimte/praktijk of bij de woonkamer getrokken kunnen worden. Momenteel is deze berging uitsluitend te bereiken via de tuin. Vanuit de tuin en vanaf de oprit is er toegang tot de XL garage (ca. 45 m²) welke beschikt over licht, elektra, water en een elektrische sectionaalpoort. Ook deze garage biedt mogelijkheden voor verschillende doeleinden.

Nadere bijzonderheden:
- Dit pand heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Maastricht..
- Woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m²
- 3 slaapkamers + 1 zolderkamer met dakkapel.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Grotendeels voorzien van zonneschermen.
- Cv-ketel (merk: Remeha Calenta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2010)
- Parkeren op eigen terrein of in de straat voor de deur en de directe omgeving.
- Royale XL garage/werkplaats aanwezig, met oprit voor het parkeren van 2 auto's.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe omgeving. Tevens ligt de woning dicht bij het groene wandelgebied "Hoge Fronten" en zijn ook andere winkelcentra in de directe nabijheid gelegen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05984
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 620 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
Inhoud 617 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 30 m²
Oppervlakte externe bergruimte 45 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Tuin rondom
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon