Damen O.G.

Omschrijving

Centraal gelegen karakteristieke vakwerkboerderij op royaal perceel met binnenplaats, kantoor, zolder, 2 badkamers, overkapping en fraai aangelegde tuin. De monumentale boerderij (Rijksmonument) is gebouwd omstreeks 1600 en is zeer centraal gelegen nabij uitvalswegen naar Duitsland/ Maastricht/ Heerlen/ Eindhoven en op loopafstand van dorpskern “Waubach”. Gelegen aan de Kantstraat 2 te Landgraaf/ Ubach Over Worms.

Parterre:
Aan straatzijde gelegen voordeur met toegang tot entree/hal met garderobe en meterkast.
Via de dubbele poort en doorgang bereikt met de ruime binnenplaats met meerdere deuren die toegang geven tot de boerderij. Voorkamer/ ontvangstkamer 4.65 x 4.14 tevens te gebruiken als kantoor of hobbykamer. Via dubbel openslaande deuren toegang tot woonkamer 11.90 x 4.60/ 9.37 met open kerktrap naar eerste verdieping. Middels enkele tredes te bereiken zitkamer met sfeervolle openhaardpartij en doorloop naar eetkamer met dubbel openslaande deuren naar tuin. De parterre kenmerkt zich door authentiek boerenstucwerk, terracotta vloer, balken plafond en veldbrandsteen. Gesloten leefkeuken 5.10 x 3.81 met keukeninstallatie in landhuisstijl voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanaf de eetbar heeft men fraai uitzicht op de binnenplaats. Tussenportaal. Betegelde badkamer (1) met toilet, douche, wastafel en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Slaapkamer 5.24 x 3.88 met laminaatvloer en zicht op binnenplaats. Vanuit de boerderij te bereiken ca. 90 meter diepe geheel omsloten en fraai aangelegde tuin met riant gazon en diversen fruitbomen zoals pruimen, appel en walnoten. De tuin beschikt daarnaast over 2 bergruimtes een overkapping van ca. 28m², goede bezonning en optimale privacy.

Eerste verdieping:
Royale vide met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 5.86 x 3.22, 4.76 x 2.90 en 3.58 x 3.36 met mogelijkheid tot het creëren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Riante badkamer (2) 4.49 x 3.30 voorzien van tweede toilet, wastafel en douche.

Bergzolder:
Vanuit slaapkamer boven toegangspoort te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar combi c.v. Hr hangt Bosch, bwj. 2015, eigendom. Tevens hangt hier de omvormer t.b.v. de 13 zonnepanelen (eigendom). De zolderverdieping heeft een nokhoogte van 1.70m en is een ideale bergruimte.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van authentieke kozijnen met voorzetramen.
- De kozijnen aan de voorzijde van de parterre zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing.
- C.v. HR, Bosch, 2015, eigendom.
- 13 zonnepanelen (eigendom).
- Royaal perceel van 1435m² met optimale privacy.
- Centraal gelegen nabij uitvalswegen, winkels, scholen en wandelgebied.
- Monumentale vakwerkboerderij uit begin 17de eeuw (Rijksmonument).
- Mogelijkheid tot het realiseren van 4 tot zelfs 5 slaapkamers.