Damen O.G.

Te koop: Nieuwstraat 93, 6462 GN Kerkrade

€ 498.000,- k.k.

Beschrijving

Dit statige herenhuis is gelegen op een unieke locatie te Kerkrade. Voor kandidaten welke centraal willen wonen binnen de Euregio biedt dit prachtige herenhuis tal van mogelijkheden. De situering van dit exclusieve object bevindt zich direct aan de grens met Duitsland. De infrastructuur mag daadwerkelijk subliem genoemd worden. Door deze centrale ligging en formidabele infrastructuur zijn steden zoals Maastricht, Aken, Keulen en Düsseldorf comfortabel bereikbaar.

Dit herenhuis is door de huidige eigenaresse recent met veel smaak en gevoel gerestaureerd. Hierdoor is er een synthese ontstaan uit comfortabel wonen en technische volmaaktheid. Dit object is bijzonder royaal ingedeeld met behoud van karakteristieke elementen. De oorspronkelijke bouw van dit object dateert van 1906. De woonoppervlakte van dit vooroorlogse herenhuis mag met zijn 295m2 bijzonder riant genoemd worden. Hierdoor biedt dit object buiten een evenwichtig woongenot ook de mogelijkheid voor verschillende woonsituaties, werksituaties of praktijk aan huis.

Indeling:

Souterrain
Verdeeld in diverse ruimtes met totaal oppervlak van 55 m2 en met stahoogte van circa 2,15 meter.

Ruimte 1 (5.74 x 4.25 m).
Ruimte 2 (4.95 x 1.82 m).
Ruimte 3 (5.78 x 3.67 m).

Begane grond
Voortuin met basalt grind bestrating, metalen hekwerk en dubbele metalen elektrisch bedienbare poorten. Entree via voorzijde. Riante ontvangsthal met geheel vernieuwde meterkast en trap naar de verdieping. Geheel betegeld toilet met zwevende uitvoering en fontein.

Living 1 (5.79 x 4.41 m) voorzien van laminaattegelvloer, geweldige mooie kroonlijsten en hoge plafondhoogte van 3,62 meter. Living 2 (4.43 x 3.82 m) eveneens voorzien van laminaattegelvloer.

Leefkeuken (4.51 x 3.82 m) met riante schuifpui naar het terras, geheel nieuwe moderne keukeninrichting in hoogglans uitvoering met spoel/werkeiland en met vele handige en vernuftige opberg mogelijkheden en apparatuur (voornamelijk Siemens) te weten: koelkast met vershoudlades, 4 lades vriezer, 6 pits gas (SMEG)kooktoestel met oven, inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven en RVS afzuigkap. Eetkamer (5.20 x 3.82 m) naast de leefkeuken met open verbinding.

Aanbouw
In naaste aanbouw gelegen (met mogelijkheid tot realisatie extra woongedeelte, studentenkamer, werkruimte, etc.)
Begane grond: Kamer (6.54 x 2.96 m) met toegang naar souterrain.
Eerste verdieping: Kamer (5.27 x 2.85 m) en deels betegelde badkamer (2.86 x 0.93 m) met duocloset toilet en douche.

Ruime achtertuin met goede privacy.
Berging (7.46 x 3.43 m). Garage (7.08 x 3.57 m) met dubbele houten poort.

Eerste verdieping
Riante overloop (8.22 x 1.75 m). 4 Ruime slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3.94 x 3.74 m).
Slaapkamer 2 (3.82 x 3.58 m).
Slaapkamer 3 (3.81 x 3.04 m).
Slaapkamer 4 (3.49 x 3.48 m).

Keuken 2 (3.74 x 3.38 m) voorzien van keukeninrichting en apparatuur te weten: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi oven. Zeer riante badkamer (3.67 x 2.79 m) geheel betegeld met verzonken ligbad, douchecabine, dubbele vaste wastafel met meubel en design radiator. Alle slaapkamers en overloop voorzien van laminaattegelvloer. Wanden en plafonds in strak stucwerk uitgevoerd.

Tweede verdieping
Middels vaste portaaltrap bereikbaar. 3 Ruime slaapkamers:
Slaapkamer 5 (9.70 x 3.56 m) met ruime dakkapel.
Slaapkamer 6 (4.70 x 3.02 m).
Slaapkamer 7 (4.72 x 3.66 m).

Riante badkamer 2 (3.62 x 3.59 m) geheel betegeld met verzonken douche, ligbad, zwevend toilet en dubbele vaste wastafel met meubel ombouw, inbouwspots, spiegel en dakraam. Keuken 3 (4.93 x 3.13 m) voorzien van keukeninrichting met alle apparatuur te weten: keramische kookplaat, warmhoud lade, combi oven, gril, 3 lades vriezer en koelkast. Technische ruimte met CV combi opstelling (Itho Daalderop en eigendom). Alle slaapkamers en overloop voorzien van laminaattegel vloer. Wanden en plafonds in strak stucwerk uitgevoerd.

Bijzonderheden
- Dit object is geheel gerenoveerd waarbij authentieke elementen bewaard zijn gebleven.
- Leidingwerk, elektriciteit, radiatoren, vloeren, wanden, keuken, badkamers etc. zijn allemaal vernieuwd.
- Het gehele object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Dit object leent zich uitstekende voor diverse doeleinden zoals dubbele bewoning, woon/werk combinatie of een kantoor/dienstverlening.
- Aanvaarding per direct mogelijk.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06459
Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 670 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 295 m²
Inhoud 1.403 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 130 m²
Oppervlakte externe bergruimte 31 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Itho Daalderop
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2066
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon