Damen O.G.

Te koop: In de Boomgaard 33, 6464 GC Kerkrade

€ 609.000,- k.k.

Omschrijving

Prachtig onder architectuur gebouwde moderne vrijstaande villa met verwarmd buitenzwembad, dubbele garage, 4 slaapkamers en barruimte. Gelegen In de Boomgaard 33 te Kerkrade.

Souterrain:
Via ruime oprit te bereiken dubbele garage 60 m² met extra brede sectionaalpoort met separate loopdeur. De garage is voorzien van een gootsteen en drain t.b.v. spoelwater voor het wassen van de auto, open verbinding naar technische ruimte alwaar de c.v. ketel Hr hangt (Nefit, 2005, eigendom), boiler en zwembadfilterinstallatie. Daarnaast beschikt deze ruimte over voldoende ruimte voor motoren, fietsen en heeft zelfs een urinoir en douche. Inpandig te bereiken fraaie royale barruimte ca. 52m² met geïntegreerde bar, aangepaste verlichting en daglicht toetreding. Via tussenhal toegang tot separate wasruimte/ provisiekelder met aansluitpunten voor witgoedapparatuur.

Parterre:
Via onder architectuur aangelegde voortuin en bordestrap te bereiken overdekte royale entree.
Statige halpartij met vide, compleet rvs balustrade en fraaie ingebouwde lichtarmaturen. De hal beschikt over een garderobenis, meterkast met alarminstallatie en geheel betegeld vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje. Vanuit hal te bereiken werkkamer/ kantoor/ slaapkamer ca. 22m² met dubbel openslaande deuren naar balkon aan voorzijde. Via tot aan plafond doorlopende glazen deuren te bereiken royale speels ingedeelde living ca. 95 m² met 2 aparte zithoeken. Aan de rechterzijde heeft men panoramazicht over de wijk en aan de linkerzijde heeft men uitzicht op de fraaie tuin, zwembad en gashaard. Te midden van living gelegen luxe ruime tijdloze greeploze keukeninstallatie voorzien van kookeiland met geïntegreerde eetkamertafel. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en navolgende apparatuur: heteluchtoven, combimagnetron, keramische kookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk “Siemens” en “Gutmann”. Vanuit de keuken heeft men direct tuincontact en zicht op het zwembad. De woonkamer, keuken en hal is voorzien van een fraaie granieten vloer voorzien van vloerverwarming.
Rondom woonhuis gelegen onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy en zeer goede bezonning (zuidwesten). Fraai zwembad met geïntegreerde verlichting, professionele filterinstallatie, verwarmd doormiddel van zonnecollectoren en inclusief isolerend afdekzeil. Achter in tuin gelegen gemetselde buiten berging.

Eerste verdieping:
Via betonnen designtrap met geïntegreerde verlichting te bereiken overloop/ vide. Vanuit de ruime overloop bereikt men de drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 29m², 16m², 16m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een royale schuifpui met toegang tot eventueel dakterras met rvs balustrade.
Luxe royale badkamer met inloopdouche en hardglazen douchewand, tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator, vloerverwarming, ingebouwde speakers, dubbele wastafel met ombouwmeubel en vrijstaand met natuursteen bekleed duo ligbad voorzien van whirlpoolinstallatie.

Bijzonderheden:

- Energielabel B
- De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen van het merk “Schuco”.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas.
- De gehele woning is voorzien van een lichtplan (Wolfs verlichting).
- Royaal zwembad voorzien van verlichting, filterinstallatie en verwarming via collectoren.
- De woonkamer, keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Uitstekend geïsoleerd woonhuis met dak, muur en vloerisolatie.
- Onder architectuur gebouwd tijdloos en instapklaar woonhuis.
- Royale oprit en dubbele garage geschikt voor meerdere auto’s en motoren.
- In nette woonomgeving gelegen nabij diversen uitvalswegen met aansluiting op Aken, Heerlen en Eindhoven.
- Tuin met veel privacy en ideale ligging op het zuidwesten.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06361
Vraagprijs € 609.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 739 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 239 m²
Woonkameroppervlakte 95 m²
Inhoud 1.100 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 140 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 70 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft een zwembad Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon