Brandhofstraat 8 F

€ 349.000, - k.k.

Uitstekend onderhouden, energiezuinig (A++) appartement op de 3e verdieping van een prachtig, residentieel appartementencomplex uit 2010. Gelegen in het vernieuwde winkelcentrum van Schaesberg, gemeente Landgraaf. Het appartement beschikt over een ruime berging op de begane grond, 3 slaapkamers en een eigen parkeerplaats in de bijbehorende parkeergarage. Voor wie op zoek is naar een appartement met maximaal wooncomfort en een goed voorzieningenniveau op loopafstand is dit de ultieme kans! Dit appartement bevindt zich aan de Brandhofstraat 8F te Landgraaf

SOUTERRAIN:
Eigen parkeerplaats (nummer 12) in de parkeergarage die vanaf de openbare weg toegankelijk is door middel van een op afstand bedienbare elektrische poort (handzender) en die inpandig te bereiken is door middel van een afsluitbare loopdeur. Vanuit hier bereikt men tevens middels een lift het appartement.

PARTERRE:
Het beltableau met videofooninstallatie bevindt zich buiten rechts van de entree. Binnen bevindt zich een riante en representatieve gemeenschappelijke hal met brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Van hieruit is er toegang naar de eigen privéberging nummer 12 van ca. 2.85 x 2.85/1.45 met een plafondhoogte van ca. 3.95 m! Tevens kunt u via de eerste verdieping naar de riante en uitstekend verzorgde binnentuin, voorzien van veel groen, wandelpaden en diverse zitjes waar u heerlijk kan ontspannen en genieten van het zonnetje.

DERDE VERDIEPING:
Vanuit de lift of via het trappenhuis is de entree van het prachtige appartement inpandig te bereiken. Eenmaal binnen ervaart u meteen de strakke, moderne afwerking en de uitstekende staat van onderhoud. De royale, L-vormige hal van in totaal ca. 11 m2 is voorzien van een hoogwaardige massief lichteiken plankenvloer. Deze mooie vloer treft u ook aan de in de woonkamer, de keuken en de slaapkamers. In de hal bevindt zich een moderne meterkast met 9 groepen en een modern, deels betegeld gastentoilet met Sphinx wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u de living binnen via een “matzwarte” stalen/glazen designdeur. Het totale oppervlak van de living met inpandig balkon en open keuken bedraagt ca. 53 m2. Deze fantastische ruimte ademt een lichte sfeer door de vormgeving en door de maar liefst 6 hoge openslaande deuren met Frans balkon en panoramisch uitzicht . In combinatie met de ligging op het zuidwesten is er dus altijd sprake is van een aangename hoeveelheid lichtinval en geniet u in de avond van de zonsondergang vanuit uw woonkamer. Desgewenst kunt u het zonlicht iets temperen met de elektrisch bedienbare, geïntegreerde sunscreens. Het inpandige balkon, gelegen op het zuiden, is van de living afgescheiden door middel van een grote glazen pui met loopdeur. De open keuken beschikt over een tijdloze, in hoogglans wit uitgevoerde inbouwkeuken in U-opstelling, voorzien van een antraciet natuurstenen werkblad en “Siemens” inbouwapparatuur (inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. U loopt weer naar de hal van waaruit u de badkamer, de 3 slaapkamers en de wasruimte annex berging kunt bereiken. Heel fraai is het feit dat alle slaapkamers ook voorzien zijn van dezelfde hoge openslaande deuren met Frans balkon als de living! Bovendien heeft u vanuit de slaapkamers een prachtig uitzicht over het bij het complex horende binnentuin. De moderne, deels betegelde badkamer van ca. 7 m2 beschikt over een wastafel en een douche. Mocht u de aanwezigheid van een ligbad waarderen, er is voldoende ruimte om deze alsnog te realiseren. De drie goed afgewerkte slaapkamers zijn alle gelegen op het noorden (buiten de bezonning) en zijn respectievelijk groot:
1) 4.25 x 3.23
2) 2.92 x 2.40
3) 3.02 x 2.52
De wasruimte annex berging van ca. 4 m2 is voorzien witgoedaansluitingen. Hier is tevens de Remeha Avanta HR cv-combiketel uit 2011 (eigendom) geplaatst. Daarbij is het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:
– Toplocatie in centrum met hoog voorzieningenniveau;
– Energielabel A++;
– Modern appartementencomplex met fraaie architectuur;
– Riant, comfortabel appartement met veel leefruimte;
– Drie slaapkamers;
– Eigen parkeerplaats in parkeergarage;
– Uitstekende staat van onderhoud;
– Uitstekend geïsoleerd te weten: dak, muur-en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing;
– Riante binnentuin behorend bij het appartementencomplex;
– Bijdrage VvE-kosten appartement € 252,37 en de parkeergarage € 40,10 p.m.;
– Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
– De huidige bewoners genieten van een laag energieverbruik van ca. € 40,- p.m.