Napoleonbaan Noord 124

€ 285.000, - k.k.

Deze verrassend ruime hoekwoning is gelegen in de wijk Lindenheuvel in Geleen en beschikt onder andere over een ruime aanbouw, vier slaapkamers, een praktische bergzolder en een zonnige achtertuin met achterom. Dankzij de ruime woonkamer, de vernieuwde keuken en de diverse praktische voorzieningen biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Bovendien bevinden diverse dagelijkse voorzieningen zich in de nabije omgeving en is het openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar.

Indeling
Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 9 m² en een hoogte van circa 1,85 meter. De ruimte biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van diverse spullen.

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de karakteristieke hal, die is voorzien van een meterkast, een volledig betegelde toiletruimte, een houten trapopgang en toegang tot de woonkamer. De meterkast is in 2024 vernieuwd en voorzien van een drie fase aansluiting.

De sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. Aan de voorzijde zorgt een groot raampartij voor een prettige lichtinval. Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De woonkamer staat via een brede doorgang in verbinding met de eetkamer en keuken aan de achterzijde. In 2025 is de woonkamer bovendien voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De keuken (ca. 9 m²) bevindt zich in de ruime aanbouw, die circa 23 m² groot is. De keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De inrichting beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, Bertazzoni fornuis met oven, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er een boiler aanwezig. Naast de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Vanuit de aanbouw is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 6 m² en 10 m² groot. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers van circa 8 m² en 12 m². De drie grootste slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De slaapkamer van circa 8 m² is momenteel ingericht als wasruimte en voorzien van wasmachineaansluitingen, maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Het raam van deze slaapkamer is voorzien van een inzet-hor.

De badkamer is in 2026 vernieuwd en praktisch ingericht met een regendouche en wastafel. Met een oppervlakte van circa 2 m² is de ruimte efficiënt ingedeeld.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bergzolder heeft een oppervlakte van circa 20 m² en biedt praktische opbergruimte. De nokhoogte bedraagt circa 2,50 meter en de ruimte beschikt over twee dakramen. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, 2024, huur).

Buitenruimte en parkeren:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is zowel vanuit de aanbouw als via de achterom bereikbaar. Direct aan de woning bevindt zich een elektrisch zonnescherm, waarmee u op zonnige dagen voor extra schaduw kunt zorgen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit (capaciteit 2-3 auto’s) en openbaar.

Bijzonderheden:
– Verassend ruime hoekwoning met aanbouw;
– Gelegen nabij dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand.
– Meterkast vernieuwd in 2024 en voorzien van een driefase aansluiting;
– Vloeren op begane grond en eerste verdieping zijn volledig vernieuwd;
– Souterrain van circa 9 m²;
– L-vormige woonkamer met airconditioning (2025);
– Ruime aanbouw met vernieuwde keuken uit 2025;
– Vier slaapkamers, waarvan drie voorzien van een inbouwkast;
– Badkamer vernieuwd in 2026;
– Praktische bergzolder met twee dakramen;
– Cv-installatie van Nefit uit 2024 (huur);
– Kunststof kozijnen vernieuwd in 2024;
– Rolluiken aanwezig, met uitzondering van de buitendeur;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom;
– Parkeergelegenheid op de eigen oprit en aan de straat;
– Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.