Damen O.G.

Te koop: Hazendanslaan 11, 6215 JA Maastricht

€ 375.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruim en instapklaar woonhuis met uitstraling en karakter!

Dit unieke object is gelegen aan de Hazendanslaan 11 in de jonge Maastrichtse woonwijk "Hazendans" en beschikt over een royale living met XL aanbouw, luxe open keuken, 5 slaapkamers, inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval waardoor de woning een warme, comfortabele uitstraling heeft. Het pand is optimaal geïsoleerd en beschikt over alle benodigde voorzieningen en veel privacy. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, het recreatiegebied "De Dousberg" , de directe nabijheid van diverse winkelcentra, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Ruimtelijke ontvangsthal met garderobe, meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter, watermeter), toilet, trapopgang en toegang tot de living en de garage. Het toilet is deels betegeld en heeft een wandcloset en een fonteintje. Riante, lichtovergoten living met open keuken, trapkast en een XL aanbouw (totaal ca. 75m²). De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een luxe keukeninstallatie in U- opstelling met de navolgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, combimagnetron, RVS design afzuiginstallatie, inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een donker aanrechtblad van graniet. De living beschikt verder over een sfeervol eetgedeelte en een ruime zithoek in de aanbouw. De aanbouw geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartij en heeft verder een schuifpui met 2 schuiframen en een convector. De garage (ca. 20m²) is voorzien van een kantelpoort met loopdeur welke elektrisch bedienbaar is. Tevens geeft de garage toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond (m.u.v. toilet en garage) is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, stookruimte en een trapkast. De slaapkamers (resp. ca. 16, 12, 9 en 9m²) zijn deels voorzien van laminaat, deels voorzien van vloerbedekking. Een slaapkamer beschikt over een sauna. Ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) met ligbad, douche, wandcloset en een wastafel. Het geheel is netjes afgewerkt en beschikt over mechanische ventilatie. Stookruimte met de opstelling van de Cv- ketel (merk: Agpo Combi, eigendom & bouwjaar 1997) de witgoedaansluitingen en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de zolder te bereiken. Onder de trap naar de zolder is nog een praktische trapkast gelegen.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de multifunctionele ruimte van de 2e verdieping (woonoppervlakte bedraagt ca. 28m²). Momenteel wordt deze ruimte als sportkamer gebruikt, maar eveneens is deze ruimte geschikt om als extra 5e slaapkamer te fungeren. Onder het dakschuin bestaat voldoende mogelijkheid voor het creëren van opbergvakken.

Tuin:
Sfeervolle achtertuin, georiënteerd op het noorden, met 2 terrassen, handmatig bedienbaar zonnescherm, gazon, verlichting, diverse volwassen beplantingen en een houten tuinhuisje. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit voor het parkeren van 1 auto.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud.
- 5 slaapkamers
- XL aanbouw aanwezig op de begane grond (2009).
- Vaatwasser vervangen in 2016.
- Inductiekookplaat vervangen in 2018.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. (Schuifpui en ramen in de aanbouw zijn van aluminium met HR++ beglazing)
- CV- ketel (merk: Agpo Combi, eigendom & bouwjaar 1997)
- De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.
- De woning geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen aan de achterzijde.
- Ruim opgezette woonwijk met veel groen.
- Inpandige garage aanwezig.
- Diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.
- Woning is optimaal geïsoleerd.
- Parkeren op eigen oprit en in de directe omgeving.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Het betreffende woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de jonge wijk "Hazendans" aan de westrand van Maastricht. Ten noorden van de wijk ligt recreatiegebied "De Dousberg" met o.a. een Health-center en een 27 holes golfterrein, veel openbaar groen en wandelfaciliteiten. In bestaande, aangrenzende wijken liggen drie winkelcentra, waaronder het stadsdeelcentrum "Brusselsepoort". Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn hier ruimschoots aanwezig. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad eenvoudig te bereiken per bus, fiets en auto. Door de uitgekiende ligging combineert de Hazendans voordelen en comfort van de binnenstad met de rust en ontspanning van het platteland.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05762
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Inhoud 700 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 21 m²
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
CV ketel
CV ketel Agpo Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1997
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon