Esdoorn 24 A

€ 549.000, - k.k.

In de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale inpandige garage, een zonnige achtertuin op het zuiden en een ruim dakterras met vrij uitzicht. Dankzij de praktische indeling, de moderne afwerking en de uitstekende ligging nabij het centrum van Maastricht is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie op zoek is naar veel ruimte en wooncomfort.

INDELING

Souterrain:
Via een vaste trap bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 18 m², die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, gerealiseerd in 2020, voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Vanuit de slaapkamer is tevens de inpandige garage bereikbaar.

De ruime inpandige garage van circa 26 m² is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, wateraansluiting, verwarming en elektra. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook ideaal als hobby- of bergruimte.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe en toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 48 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de zonnige achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en een stijlvol natuurstenen werkblad. Vanuit de woonkamer bereikt u via de schuifpui de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 16 m², 15 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

De moderne badkamer van circa 9 m² is in 2020 gedeeltelijk gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een ruim ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een verwarmde spiegel. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een luxe uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een praktische berging en de vierde slaapkamer van circa 14 m². Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot het royale dakterras op het zuiden, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht. In de berging bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin van circa 35 m² is volledig omsloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. Dankzij de verschillende terrassen, het speelse niveauverschil en de achterom is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning;
– Vijf slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Energielabel A;
– Royale inpandige garage van ca. 26 m²;
– Moderne keuken met natuurstenen werkblad;
– Schuifpui naar de achtertuin;
– Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom;
– Royaal dakterras op het zuiden met vrij uitzicht;
– Volledig geïsoleerd;
– 8 zonnepanelen in eigendom;
– VvE-bijdrage: € 50,- per maand;
– Actieve VvE met een betrokken bewonersgemeenschap;
– Gelegen in een jonge, rustige woonwijk nabij winkels, scholen en wandelgebieden;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire Maastrichtse woonwijk Scharn, een geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Maastricht UMC+, het MECC en het historische stadscentrum van Maastricht zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken is de woning uitstekend bereikbaar. Bovendien bevinden zich diverse wandel- en recreatiegebieden in de directe omgeving, waardoor u hier geniet van zowel stedelijke voorzieningen als een groene leefomgeving.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 20 m²
Overige inpandige ruimte ca. 36 m²
Inhoud ca. 630 m³
Perceeloppervlakte ca. 148 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 35 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig