Damen O.G.

Te koop: De Gyselaar 86, 6436 AZ Amstenrade

€ 1.095.000,- k.k.

Beschrijving

In het kerkdorp “ Amstenrade” in het zuiden van Limburg, behorend tot de gemeente “ Beekdaelen”, is de moderne vrijstaande villa gelegen die gerealiseerd is in 2009. De villa is prachtig gelegen op een royaal perceel met veel groen en heeft vrije ligging aan tuinzijde.
Deze unieke villa is gerealiseerd in een kleinschalig uitbreidingsplan met soortgelijke woningen gelegen op royale kavels met ruime afstand onderling.

Indeling;
Souterrain
Het souterrain is zowel vanuit de hal als ook buitenaf bereikbaar. Vanuit de hal gaat een betonnen trap met natuursteen “Jura” bekleed naar een verdeelhal. De woning is volledig onderkelderd en deze is onderverdeeld in verschillende ruimtes. Het volledige souterrain heeft een fraaie plavuizen vloer afwerking. De plafond hoogte is deels 3. meter en deels 2.60 meter hoog. Verschillende ruimtes zijn geventileerd middels natuurlijke ventilatie. De ruimte onder de betonnen trap is ingericht als wijnkelder, doorlopend volgt de voorraad kelder met kasten wand en aansluitend de ruime fitnessruimte. De technische ruimte met opstalplaats voor HR combi cv installatie. De verdeler van de vloerverwarming is opgesteld in de garderobekast. Wasruimte met opstelplaats voor witgoed. Royale provisieruimte. Multifunctionele ruimte/slaapkamer met daglichttoetreding, aansluitend de betegelde badkamer met douche cabine, zwevend toilet en wastafel. Buitendeur naar zijkant woonhuis.

Parterre
Aan voorzijde/ zijkant villa is er voor meerdere voertuigen op eigen perceel parkeer gelegenheid. De beklinkerde oprit met toegang tot garage. Royale voortuin met toegang tot overdekte entree met video – intercom. Ontvangsthal biedt toegang tot de aan de parterre gelegen ruimtes en zijn souterrain en verdieping bereikbaar. Garderobe kast in kastenwand verwerkt. Ruim toilet met zwevend toilet ("Keramag") en “Alessi” wastafel, armaturen van “Grohe". Meterkast. Eenmaal aangekomen in de woonkamer is het genieten van de ruimte die geboden wordt door de verdiepingshoge (3 meter hoge x 7 meter brede) glazen puien met schuifelementen. Zo gaat het binnen gevoel volledig over naar buiten waar bij de tuin met terrassen een lust voor het oog is. Aan de rechter zijde gelegen is de study/kamer die gescheiden wordt door een muur met aan weerszijde verdiepingshoge glazen schuifelementen om de ruimte te sluiten van de woonkamer. Een schouw met inbouw gas haard is de scheiding tussen woonkamer en leefkeuken, door de verhoging in de vloer ontstaat er een verassend effect en sluit dit perfect aan op het terras. De keuken is uitgevoerd als wand en eiland opstelling en beschikt over inbouwapparatuur, het werkblad is uitgevoerd in composiet. Detail is de deur die vanuit de kastenwand toegang biedt tot de bijkeuken met keukeninstallatie en provisieruimte. Achter de bijkeuken gelegen de ruime garage waar twee voertuigen naast elkaar geplaatst kunnen worden, deze is voorzien van een elektrische bedienbare sectionaalpoort. Zoals reeds eerder beschreven krijgt het buitengevoel een extra dimensie bij deze villa, ook vanuit de keuken is er optimale aansluiting naar het aangrenzend gelegen terras dat samen met het zwembad ca. 240 m2 groot is. De geborstelde “Jura” natuursteen op terras, het zwembad met solar roldek zijn van topkwaliteit net zoals de fraaie buitendouche. De technische ruimte van het zwembad is gerealiseerd onder het terras en er loopt een trap aan het oog onttrokken naar beneden. Het zwembad wordt door een solar roldek en lucht warmtewarmte verwarmd zodat dit al vroeg en lang in het jaar gebruikt kan worden. De tuin is volledig omsloten en ligt uitstekend op de zon, er zijn diverse terrassen en de voorzijde van de villa is via beide zijkanten bereikbaar. Vanuit een zijkant gaat er een trap naar het souterrain. Aan de achterzijde van de tuin grenst een groengebied en geeft een fantastisch gevoel van vrijheid aan de bewoner. Aan een zijde van de villa is stallingsplek voor berging en apparatuur. De gesloten poorten aan weerszijde dragen bij aan veiligheid.
Verdieping
Vanuit de hal gaat de fraaie trap met aan zijkant inbouwverlichting naar de ruime overloop, deze biedt toegang tot de slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen. Allereerst zijn er twee slaapkamers voorzien van inbouwschuifkastenwand en eigen badkamer separaat bereikbaar. De betegelde badkamer met lichtkoepel is voorzien van een Ucosan ligbad met spatscherm, “Villeroy en Boch” wastafels en zwevend toilet. Berging met kasten en kledingkoker naar souterrain. Masterbedroom met glazen wand en uitzicht over tuin, walk-in closet voorzien van meubilair. De fraaie en royale badkamer is voorzien van een duo Duravit ligbad, hoogglans wit badkamer meubel met twee “Villeroy en Boch” wastafels, bidet en zwevend toilet. De inloopdouche met glazen schuifwand is te gebruiken als regendouche, handdouche en body massage douche. De armaturen zijn van “Grohe” en voorzien van een arm bediening met thermostaat functie. Inbouwverlichting en luidsprekers in plafond. De wanden zijn deels afgewerkt met “Italiaans stuc”.
Bijzonder detail is de vide die in open verbinding staat met een gedeelte van de woonkamer.

Bijzonderheden:
De villa is afgewerkt met zeer duurzame en luxe materialen. Aluminium kozijnen (Schüco) met deels inbouw screens elektrisch bedienbaar. Op meerdere plaatsen in de woning is er inbouw verlichting in wand en plafonds. Parterre en verdieping zijn volledig uitgerust met vloerverwarming. Op parterre niveau, badkamers op de eerste verdieping en de trappen ligt een gepolijste 'Jura” vloer en op verdieping een donker gewaxte eiken parketvloer. De villa is uitgerust met een beveiligingssysteem.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06537
Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.575 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 252 m²
Inhoud 1.695 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 154 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Voortuin
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een zwembad Ja
Kadastrale gegevens
Beekdaelen A 2490 Beekdaelen A 2490
Perceeloppervlakte 1.575 m²
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon