Stellingmolen 78

€ 475.000, - k.k.

De Stellingmolen is een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat met een mix van woningtypes, zowel vrijstaand en halfvrijstaand. Vanuit hier zijn alle dagelijkse voorzieningen van Herten binnen handbereik. Dit vrijstaand-geschakelde woonhuis is verrassend licht en groot met een woonoppervlakte van maar liefst 154 m² en o.a. een L-vormige, lichte woonkamer, een grote leefkeuken, 4 royale slaapkamers en een hobbykamer. Ook de tuin heeft fijne afmetingen, maar liefst 17 meter diep met de hele dag zon en schaduw plekken en een grote terrasoverkapping. Het huis is zeer energievriendelijk (energielabel A) en heeft naast een goed isolatiepakket 14 zonnepanelen.

Parterre:
Ruime ontvangsthal met parketvloer en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De speelse woonkamer heeft zowel aan de voorkant als aan de achterkant een erker met openslaande tuindeuren. Deze woonkamer is lekker ruim 8.20 x 6.00/3.90 met een totale oppervlakte van ongeveer 43 m² en heeft een mooie parketvloer. Er is een fraaie kastenwand voorzien van ingebouwd bureau. Aan de rechterzijde van het huis is een grote leefkeuken 6.85 x 3.30, dit was voorheen de garage van het huis, maar deze is aangepast naar woonruimte. De keuken beschikt over een uitgebreide keukeninstallatie (2007) inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, lavagrill, bakplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers alle voorzien van parketvloer respectievelijk 4.25 x 3.85 met erker en een diepe kastenwand, 3.90 x 3.85 voorzien van erker en 3.65 x 2.10 (16, 15 en 8 m²). Geheel betegelde badkamer met luxe douchecabine, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap is deze bijzonder hoge verdieping bereikbaar. Er is veel lichtinval door het ronde raam en de twee Velux dakramen. Deze verdieping is gesplitst in een hobbykamer 4.60 x 3.20 (15 m²) en een vierde slaapkamer 3.50 x 3.20 (11 m²) voorzien van laminaatvloer.

De tuin:
De tuin is geheel omsloten en voorzien van een zij-ingang. De tuin is 17 meter diep en gelegen op het Oosten, hier zijn de hele dag zowel zon als schaduwplekken te vinden. Het is lekker buitenleven door het bijzondere grote, overdekte terras.

Omgeving:
Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogisterij, kluswinkel, speelgoed/huishoudartikelenwinkel met postagentschap, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Er zijn leuke horecagelegenheden met mooie terrassen. Ook op het gebied van verenigingen is er allerlei keuze. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is op fietsafstand en binnen 5 autominuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Veel leefruimte: leefkeuken en woonkamer van totaal 65 m².
* Inhoud circa 530 m³.
* Totale woonoppervlakte liefst 157 m²!
* 4 ruime slaapkamers, respectievelijk 16, 15, 11 en 8 m²) en een hobbykamer.
* De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom, 2017).
* Jonge, verkeersluwe, kindvriendelijke woonwijk.
* Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing.
* Geheel voorzien van rolluiken.
* Goed isolatiepakket.
* Energielabel A.
* Herten beschikt over een uitgebreid voorzieningenpakket, zoals basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkels voor dagelijkse boodschappen.
* Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en oprit A73.
* De binnenstad van Roermond is op fietsafstand gelegen.