St.Leonardusstraat 35

€ 229.000, - k.k.

In de wijk Chèvremont ligt deze verrassend leuke tussenwoning met aanbouw, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met achterom-ingang, terrasoverkapping en buitenberging. Het huis is in de loop van tijd goed onderhouden en sfeervol afgewerkt en instapklaar. Daarnaast is het ook duurzaam afgewerkt wat tot uiting komt in een energielabel B.
De ligging is rustig maar centraal; dichtbij winkels, basisschool, uitvalswegen, wandelgebied en een treinstation bevindt zich ook in de directe nabijheid.

Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder; ideaal voor opslag. Tevens vernieuwde riolering.

Begane grond:
Voortuin, entree, hal met vernieuwde meterkast en een betegeld modern toilet met fonteintje.
De ruime woonkamer is uitgebouwd in 2002 en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met een open keuken. Op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer en hangt een airconditioning. De keuken-installatie is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en separate koelkast. Middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Tevens ligt hier de ruime bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluiting.
De keurige badkamer is ook gelegen op de begane grond en compleet ingericht met ligbad, separate douche en 2e toilet.
Vanuit de bijkeuken ook toegang tot de zonnige op het Zuidwesten gelegen tuin. Deze is geheel bestraat, heeft borders, een stenen buitenberging die door de overkapping droog te bereiken is en middels een poort is het achtergelegen voetpad bereikbaar om van en naar straatzijde te komen met fiets, kliko etc.

Eerste verdieping:
Overloop en een drietal slaapkamers; keurig afgewerkt met laminaatvloer of vloerbedekking en voorzien van muurkast.

Zolderverdieping:
Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Behalve dat deze ruimte ideaal is voor opbergen van spullen, bevindt zich hier ook de C.V.-installatie.

Bijzonderheden:
* energielabel B;
* 15 zonnepanelen (2023; eigendom);
* grotendeels kunststof kozijnen, verder hardhout;
* geheel voorzien van dubbele beglazing;
* overal rolluiken aanwezig;
* C.V.-combi HR installatie (2023 in eigendom);
* airco-installatie aanwezig;
* aanvaardiung in overleg.