Rector Thijssenstraat 51

€ 495.000, - k.k.

Ruimte, comfort en vrij uitzicht komen samen in deze verrassend royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 575 m². Gelegen in een rustige woonwijk van Geulle geniet u hier dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. De woning beschikt over een woonkamer, ruime woonkeuken, twee tuinkamers, vier slaapkamers waarvan één met badkamer op de begane grond, een moderne badkamer (2022) en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer op zolder te realiseren. Dankzij voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning, kunststof kozijnen met dubbel glas, muurisolatie en een grote garage van circa 33 m² met krachtstroom, is het wooncomfort hoog. Met een verzorgde tuin op het zuidoosten, een diepe oprit voor meerdere auto’s en een uitstekende ligging nabij Maastricht, Eindhoven, het Bunderbos en Rivierpark Maasvallei biedt deze woning alles voor comfortabel wonen op een prachtige locatie.

Indeling

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 13.8m²) met elektrische boiler (t.b.v. badkamer begane grond).

Begane grond:
Diepe oprit voor meerdere auto’s. Royale hal met toilet en meterkast (18 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom). Woonkamer (ca. 29m²) voorzien van een Noorse leisteen vloer met vloerverwarming en airconditioning. In de aanbouw gerealiseerde slaapkamer met vloerverwarming en een badkamer gedeelte voorzien van douche, wastafel met meubel en toilet (samen ca. 18.5m²). Keuken (ca. 14.4m²) met aanrechtcombinatie voorzien van een granieten blad en de volgende apparatuur: keramische kookplaat, vaatwasser, koel- vries combinatie, boiler, afzuigkap en spoelbak. Tuinkamer (ca. 32.9m²) waar het genieten is van het vrije uitzicht aan de achterzijde en het mooie perceel. De tuinkamer is voorzien van dakisolatie en verwarming en is eenvoudig uit te breiden als woonoppervlakte. Tweede tuinkamer/hobbyruimte (ca. 19.9m²). Ruime garage (ca. 33.1m²) in spouw gemetseld met smeerput, vloerverwarming (achterste gedeelte) en krachtstroom. Verzorgde tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde over omliggende weilanden en op zuidoosten georiënteerd.

Eerste verdieping:
Overloop, drie royale slaapkamers (resp. ca. 16.7m², 11.6m² en 11.3m²). Twee slaapkamers zijn voorzien van een muurkast. De kleinste slaapkamer is voorzien van witgoed aansluitingen en de grootste heeft airconditioning. Moderne badkamer (ca. 6m², bwjr. 2022) met inloopdouche, toilet en wastafel met badmeubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping. Welke door de nokhoogte van 2.3 m zeer geschikt is om uit te breiden met een extra slaapkamer. Tevens voorzien van opstelling CV-ketel (merk Nefit Topline, eigendom, bwjr. 2011).

Nadere bijzonderheden:
– Royaal perceel van 575m² met aan de achterzijde vrij uitzicht over achterliggende weilanden;
– In een rustige woonwijk gelegen;
– Diepe oprit voor meerdere auto’s en een grote garage (ca. 33m²);
– Vier slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond en met mogelijkheid voor een vijfde op de tweede verdieping;
– Modern sanitair (bwjr. 2022);
– Deels voorzien van vloerverwarming (woonkamer, aanbouw, badkamer en deel garage);
– Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– De woning is voorzien van muurisolatie;
– Het pannen dak is vernieuwd (bwjr. ca. 2015);
– De woning is goed onderhouden en kan naar wens gemoderniseerd worden;
– Voorzien van twee airco’s, op de begane grond en een slaapkamer.

Omgeving
Geulle telt circa 2.900 inwoners en behoort tot de Gemeente Meerssen. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A2 richting Maastricht – Eindhoven. Omgeven door het uitgestrekte Bunderbos en de Maasvallei, biedt de omgeving talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.
Tevens zijn er enkele voorzieningen aanwezig zoals een (buiten)zwembad, bakkerij, eetcafés en een basisschool. Wandel- en fietspaden in het Heuvelland zijn snel bereikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m²
Externe bergruimte ca. 33 m²
Overige inpandige ruimte ca. 81 m²
Inhoud ca. 650 m³
Perceeloppervlakte ca. 575 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
Energielabel D
Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2011
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 270 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen