Reistraat 9

Deze Villa wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar.

Exclusieve, gerenoveerde villa op toplocatie in residentieel Neerharen
Deze stijlvolle en bijzonder ruime villa, verbouwd in 2026, is gelegen in één van de meest gegeerde residentiële villawijken van Lanaken, direct grenzend aan het prachtige Pietersheim Bos. Deze groene en rustige omgeving staat bekend om haar exclusieve karakter, statige villabebouwing en uitzonderlijke ligging vlak bij Maastricht. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en natuur, met wandelpaden, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek, terwijl winkels, scholen, horeca, belangrijke invalswegen en het bruisende stadsleven van Maastricht vlot bereikbaar blijven.
De woning werd ontworpen met bijzondere aandacht voor ruimte, licht en functionaliteit. Royale leefruimtes, grote raampartijen en een doordachte indeling zorgen voor een aangename, open en lichtrijke woonbeleving doorheen de volledige woning. De volledig uitgeruste keuken, meerdere slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en hoogwaardige afwerking dragen bij aan het comfortabele en kwalitatieve karakter van deze villa.
Een bijkomende troef is de aparte praktijk- of kantoorruimte op de gelijkvloerse verdieping met eigen ingang, ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie wonen en werken op een stijlvolle manier wil combineren. Daarnaast biedt deze ruimte ook interessante toekomstmogelijkheden: ze kan desgewenst worden omgevormd tot extra slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning perfect geschikt kan worden gemaakt voor levensbestendig wonen.
De prachtige tuin sluit naadloos aan bij de groene omgeving en versterkt het gevoel van rust, privacy en exclusiviteit.

INDELING WONING

Kelder 42 m²:
– diverse ruimtes, ideaal als praktische berging,
– overige kruipkelders

Begane grond 189 m² (keramische tegelvloer):
– inkomhal met garderobe en gastentoilet (met fonteintje),
– royale leefruimte met grote raampartijen en toegang tot het zongerichte terras,
– ruime compleet vernieuwde leefkeuken voorzien van Gaggenau en Mieleappartatuur (vaatwasser, keramische kookplaat en gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, microgolfoven, Amerikaanse koelkast) en voorzien van deur naar het terras,
– berging/bijkeuken die perfect dienst doet als extra stockageruimte,
– heel ruimte praktijk of kantoorruimte voorzien van aparte toegang. Dankzij deze slimme indeling is de woning uitermate geschikt voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie wonen en werken comfortabel wil combineren. De aparte toegang creëert de mogelijkheid om cliënten of bezoekers professioneel te ontvangen zonder de privévertrekken van de woning te betreden.
– vloerverwarming over de volledige begane grond

Verdieping 110 m²:
– ruime overloop
– royale masterbedroom voorzien van airconditioning,
– aansluitende vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, dubbele lavabo kasten en spiegels, toilet en een bidet,
– tweede ruime slaapkamer,
– derde slaapkamer, momenteel ingericht als stijlvolle dressing met grote maatkasten en praktische opberglades,
– tweede badkamer voorzien van een douche, meubel met lavabo en toilet,
– een aparte berging/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een Vaillant CVinstallatie op aardgas.

Tuin
Achter de woning situeert zich een ruime separate garage van maar liefst 36 m². Deze garage biedt plaats aan twee wagens en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort.
De mooi aangelegde tuin met zuid-west gericht terras biedt een groene oase van rust.

Extra troeven:
– gelegen in een residentiële en exclusieve villawijk
– mogelijkheid tot praktijk of kantoor aan huis
– ruime garage voor twee wagens
– hardhouten ramen voorzien van dubbele isolerende beglazing en gedeeltelijk uitgerust met rolluiken
– airconditioning
– alarminstallatie
– ingebouwde ledverlichting
– gemotoriseerde zonneluifel aan het terras waardoor u optimaal kan genieten van het buitenleven in volledige privacy
– bruikbare kelderberging en kruipkelders
– hoogwaardige materialen en kwalitatieve afwerking

Deze uitzonderlijke woning combineert ruimte, comfort, privacy en een uitstekende ligging in één van de mooiste woonomgevingen van Lanaken-Neerharen. Een ideale opportuniteit voor wie exclusief wil wonen vlakbij Maastricht, met alle comfort én de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren.