Hoefveld 64

€ 349.000, - k.k.

Op een rustige en geliefde woonlocatie in de wijk Hoefveld, direct nabij bosrijke wandelgebieden, ligt deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met royale garage, sfeervolle wintertuin, fraai aangelegde tuin en vliering. De woning beschikt onder meer over drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), twee airconditioningsystemen en 11 zonnepanelen. U vindt deze woning aan het Hoefveld 64 te Landgraaf/Nieuwenhagen.

Indeling:

Parterre:
Via de aangelegde voortuin en de overdekte entree bereikt u de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich een modern betegeld toilet met fonteintje en de toegang tot de diverse vertrekken.

De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een groot panoramaraam dat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Verder beschikt deze ruimte over een vrijstaande houtkachel, airconditioning, een massieve parketvloer, strak gestucte wanden en een schuifpui naar de wintertuin.

De royale, open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er een handige ingebouwde voorraadkast aanwezig, waarin tevens de HR-combiketel van Remeha (eigendom, 2012) is geplaatst.

Via de schuifpui bereikt u de ruime wintertuin. Deze aangename leefruimte beschikt over een plavuizenvloer, vloerverwarming, een aluminium overkapping en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de wintertuin is tevens de royale garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische kantelpoort, plavuizenvloer, een gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:
De volledig omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is voorzien van diverse terrassen. Daarnaast beschikt de tuin over een houtkachel en een praktisch tuinhuis.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met ingebouwde kast biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren en hoog opgetrokken plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Oorspronkelijk beschikte de woning over vier slaapkamers; deze indeling kan desgewenst eenvoudig worden hersteld. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 6.60 m x 3.34 m — De royale masterbedroom is uitgerust met een Daikin-airconditioning uit 2023 (eigendom).
2) 3.83 m x 2.62 m
3) 2.62 m x 2.61
De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator en een wastafel met badkamermeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
– De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud;
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en geheel van dubbele beglazing;
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
– De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie;
– De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, huurkoop;
– De woning is voorzien van twee airco’s (eigendom, 2023);
– De woonoppervlakte bedraagt 136m², dit is inclusief de wintertuin;
– De woning is gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, scholen, uitvalswegen en natuur;