Grachtstraat 9

€ 539.000, - k.k.

RUSTIG WONEN NABIJ EEN NATUURLIJKE OMGEVING!! Ruim, vrijstaand woonhuis met o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond, rustig gelegen op een groot perceel van 1.508m² in de natuurlijke omgeving tussen Maas en Julianakanaal.

Indeling:

Souterrain:
Hal met toegang tot drie grote bergruimtes (resp. ca. 26.2m², 24.1m² en 13m²).

Begane grond:
Ruime hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) en toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer (ca. 43.8m²) met veel lichtinval en granieten vloer. Keuken (ca. 13.9m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, koelkast, spoelbak, afzuigkap en granieten blad. Bijkeuken (ca. 11.7m²) met witgoed aansluitingen. De hal biedt eveneens toegang tot de op de begane grond gelegen slaapkamer (ca. 15.8m²) en badkamer (ca. 7.2m²) met zitbad, douche, wastafel en toilet. Op het zuidoosten georiënteerde tuin met veel privacy en erachter gelegen huisweide (374m²). Ruime berging/stalling (met paardenbox) en bovengelegen verdieping. Van deze berging/stalling zou een mooie werk/hobbyruimte gemaakt kunnen worden.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Twee slaapkamers (resp. ca. 28.7m² en 14.2m²) voorzien van lamelparket. Voorheen waren er drie slaapkamers op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer is een samenvoeging van twee oorspronkelijke slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van twee deuren en kan op eenvoudige wijze weer opgedeeld worden in twee slaapkamers. Badkamer (ca. 8.4m²) met douche, wastafel en toilet. Royale bergruimte (ca. 42.5m²). Hier is de opstelling van de cv-ketel (bwjr. 2019, merk Intergas Kompakt HRE, eigendom) en Nefit C.V. boiler (bwjr. 2012, eigendom). In deze ruimte kan ook nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Tweede verdieping:
Boven de slaapkamers gelegen vliering, bereikbaar vanuit de overloop.

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen nabij de natuurlijke omgeving tussen de Maas en het Julianakanaal;
– Levensloopbestendig; slaap- en badkamer op de begane grond;
– Royale woning; woonoppervlakte van 222m²!
– Drie slaapkamers; op eenvoudige wijze uitte breiden naar vijf slaapkamers;
– De woning heeft dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de bijkeuken en slaapkamer;
– Huisweide van ca. 374m².

Omgeving:
De woning is gelegen in het gehucht ‘Nattenhoven’, vlak nabij de Maas. Nattenhoven grenst aan Berg aan de Maas en telt ca. 2050 inwoners. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Maastricht en Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Nattenhoven / Urmond maakt deel uit van de gemeente Stein, een gemeente met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 539.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 222 m²
Externe bergruimte ca. 98 m²
Overige inpandige ruimte ca. 74 m²
Inhoud ca. 1025 m³
Perceeloppervlakte ca. 1508 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, zitbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel, gasboiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen