Damen O.G.

Te koop: Kaatsruwe 11, 6218 RD Maastricht

€ 299.995,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime en instapklare geschakelde 2-onder-1- kapwoning met riante living, luxe open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, garage en een onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten achtertuin. Dit mooie object is gelegen aan de Kaatsruwe 11, op een rustige locatie in het "Sportkwartier Zuid" van de Maastrichtse woonwijk Malberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra Malberg en Brusselsepoort, scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn het centrum van Maastricht en uitvalswegen richting autosnelwegen en België snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Ruimtelijke entrée/ hal met garderobe, toilet, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme elektriciteitsmeter, gasmeter, watermeter) en toegang tot living. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje, ingebouwde ledverlichting en een ingebouwde muziekinstallatie. Royale, licht overgoten en sfeervolle living met open keuken (totaal ca. 46 m²), trapopgang en trapkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een luxe, lichte aanbouwkeuken in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, 4- pits gaskookplaat met RVS afzuiginstallatie en RVS achterwand. Ruime woon/zitkamer (ca. 25 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een openslaande deur is er direct toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige grindvloer (ongesealed).

Eerste etage:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 10 en 5 m²) zijn voorzien van vloerbedekking/ laminaat en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Luxe, geheel betegelde badkamer(ca. 5 m²) voorzien van een ligbad-douchecombinatie, vaste wastafel met onderkast, wandcloset, designradiator, muurkast, spiegel met verwarming + verlichting en mechanische ventilatie.

Tweede etage:
Ruimtelijke overloop, bereikbaar via vaste trap, met de witgoedaansluitingen, de opstelling van de Cv- installatie (AWB HR+ Combi, huur & bouwjaar 2014) en de WTW- unit. Extra 4e slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van vloerbedekking en een raamhor. Boven de slaapkamer is een vliering gemaakt voor het opslaan van spullen. De nokhoogte van de zolder bedraagt ca. 4,45 m.

Tuin/garage:
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 58 m²) georiënteerd op het noordoosten, met veel privacy en een vlonderterras. Aan de voorkant van de woning is een geheel beklinkerde oprit gelegen welke plaats biedt voor minimaal 1 auto. Het stukje voortuin is ook geheel beklinkerd en grenst aan de openbare weg. (Oprit en voortuin samen ca. 45 m².) De garage (ca. 18 m²) beschikt over licht, elektra, warm en koud water, de omvormer van de zonnepanelen en een elektrische poort.

Nadere Bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud.
- Bij de nieuwbouw is er 2 meter van de woonkamer uitgebouwd.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. (HR++).
- Woning is volledig geïsoleerd; gevel-, dak- en vloerisolatie.
- De woning beschikt over extra hoge deuren tot aan de plafonds.
- Elektrische sectionaalpoort geplaatst in 2016.
- 4 slaapkamers.
- Kozijnen voor het laatst geschilderd in 2017.
- 4 zonnepanelen aanwezig, gelegen op de garage.
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. (Vaatwasser in 2016 vernieuwd)
- Energiezuinige woning. (Energielabel: A).
- Ruime, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 58m²).
- Cv- installatie (AWB HR+ Combi huur & bouwjaar 2014). Huurovereenkomst € 32,89 per maand.
- WTW- unit aanwezig.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De nieuwbouwwijk "Sportkwartier Zuid" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 100 meter afstand van de woning.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00087
Vraagprijs € 299.995,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 februari 2019
Laatste wijziging Zaterdag 30 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 189 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Inhoud 545 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel AWB HR+
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken

home icon