Damen O.G.

Te koop: Dauphinélaan 7, 6213 GS Maastricht

€ 565.000,- k.k.

Beschrijving

Op een unieke locatie in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Campagne" gelegen te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met onder andere een inpandige garage, vier slaapkamers, twee badkamers, zeer ruime en speels ingedeelde leefruimte en met een rustgevend en panoramisch uitzicht aan de achterzijde.

Indeling:

Souterrain:
Middels vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken souterrain. Dit souterrain is verdeeld in drie ruimtes: slaapkamer/hobbykamer (ca. 28m²) voorzien van een lichte vloerbedekking, douchecabine, wastafel en een afgeschermde ruimte met daarin de opstelling van de CV-ketel. Tevens is er aan de achterzijde van de kamer middels een houten schuifdeur toegang tot de achtertuin. Het wasgedeelte (ca. 9,5m²) voorzien van een tegelvloer en met de aansluitingen voor het witgoed. Garage (ca. 33,5m²) met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), licht, en een dubbele houten deur richting de achtertuin.

Begane grond:
Overdekte entrée. Ruimtelijke ontvangsthal met garderobenis, toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Riante, lichtovergoten living (ca. 54m²), welke voorzien is van een robuuste gashaard en een leistenenvloer. De speels ingedeelde leefruimte is onderverdeeld in een eethoek en een zithoek. De zithoek die zich bevindt aan de achterzijde van de woning heeft een rustgevend vergezicht en kijkt mooi over de lager gelegen achtertuin. In de zitkamer is de nok van het dak zichtbaar vanwege de vide-kamer op de eerste verdieping en dit geeft een zeer ruimtelijke werking. Middels een houten schuifdeur heeft men toegang tot het balkon. Vanaf het balkon heeft men via een wenteltrap toegang tot de achtertuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de semi- open keuken (ca. 9m²) voorzien van een keukeninstallatie in een hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, koelkast en een oven.

Verdieping:
Middels een vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop van de verdieping, voorzien van vloerbedekking en met toegang tot de badkamer, toilet, drie slaapkamers en multifunctionele ruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De slaapkamers (resp. ca. 9,5, 9 en 17m²) zijn alle voorzien van vloerbedekking, houten kozijnwerk met dubbele beglazing en zijn twee slaapkamers voorzien van een vaste wastafel. De slaapkamer (masterbedroom) die zich bevindt aan de achterzijde van de woning heeft middels een houten schuifdeur toegang tot het balkon waar men kan genieten van een verbluffend panoramisch vergezicht. Verder heeft men vanuit de slaapkamer direct toegang tot de badkamer. De badkamer (ca. 4,5m²) is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad en douche. De multifunctionele ruimte (woonoppervlakte ca. 12m²) staat middels de vide in contact met de woonkamer en is eveneens voorzien van vloerbedekking. Momenteel is deze ruimte ingericht als studieruimte. Verder heeft men vanuit de studieruimte middels uitklapbare trap toegang tot de bergzolder.

Tuin/garage:
Geheel omsloten achtertuin met zij-ingang, gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een betegeld terras, vijver en diverse volwassen beplantingen en biedt verder een optimale privacy. In deze tuin geniet u van een oase van rust van alle moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Nadere bijzonderheden:
- Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning woonhuis met garage en tuin.
- Voorzien van een multifunctioneel souterrain.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Deels voorzien van rolluiken.
- Grote garage geschikt voor 2 auto’s.
- Twee balkons met beide rustgevend uitzicht aan de achterzijde.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De wijk Campagne wordt begrensd door de wijken Biesland (in het oosten) en Wolder (in het westen). De zuidzijde grenst aan Biesland en biedt uitzicht op de natuurgebieden Sint Pietersberg en het Jekerdal, dat haar naam dankt aan de kleine meanderende rivier de Jeker. Campagne is een wijk gelegen in het zuidwesten van Maastricht. De wijk wordt ook wel de goudkust van Maastricht genoemd. Het is er rustig en comfortabel wonen met veel groen. Op slechts 15 minuten fietsen staat u in het hart van de historische binnenstad Maastricht. Enerzijds dus de rust van de natuur en anderzijds de gezellige drukte van de stad. Het wandelgebied (Jekerdal) ligt binnen loopbereik.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06585
Vraagprijs € 565.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 475 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 189 m²
Inhoud 643 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 43 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Ligbad
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon