Maussenlaan 3

€ 325.000, - k.k.

In een goede woonomgeving nabij natuurgebied “Brunssummerheide” en winkelcentrum “Op de Kamp” ligt dit goed onderhouden en verrassend ruime halfvrijstaande woonhuis met royale oprit, aanbouw, garage, kelder, vliering en drie slaapkamers. Gelegen aan de Maussenlaan 3 te Landgraaf (wijk Nieuwenhagen).

Souterrain:
Betegelde kelderruimte die momenteel in gebruik is als provisiekelder en wasruimte, voorzien van aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Tevens toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Bij de trapopgang naar de keuken bevindt zich de recent vernieuwde cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus, bouwjaar 2023, eigendom).

Parterre:
Via de verzorgde voortuin bereikt men de overdekte entree. Vestibule met meterkast, garderobe en inpandige brievenbus. De royale ontvangsthal fungeert tevens als verdeelhal naar diverse ruimtes, waaronder de woonkamer, aanbouw en keuken. In de hal bevindt zich een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping, een trapkast en een deels betegeld toilet met fonteintje, radiator en mechanische afzuiging.

De goed verzorgde en sfeervolle woonkamer heeft een warme uitstraling en beschikt over een fraaie parketvloer, sierpleisterwanden en uitstekende lichtinval. De keuken en de separate eetkamer aan de achterzijde hebben een prettige verbinding met de tuin via een royale schuifpui. De aanbouw en keuken geven de woning extra leefruimte, waardoor de parterre zeer ruim aanvoelt.

De semi-open keuken is voorzien van een authentieke eiken keukeninstallatie in hoekopstelling met zandkleurig composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Tuin:
Via de eetkamer, keuken en oprit bereikbare, geheel omsloten en goed verzorgde achtertuin met beklinkerd terras, gazon, diverse bloemrijke borders, goede zonligging en handbediend zonnescherm. Via een afsluitbare poort is de oprit aan de zijkant toegankelijk.

Garage:
Vrijstaande, gemetselde, diepe garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, kraantje en wasbakje. Ook via een loopdeur is er directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk:
1. 3,95 x 3,50 m met badkamer en suite
2. 3,95 x 1,90 m met muurkast
3. 3,81 x 2,63 m met muurkast en wastafel

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met douchedeuren en gemetseld zitje, handdoekradiator, wastafel met ombouwmeubel, verlaagd plafond met inbouwspots en raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de overzijde van de badkamer bevindt zich een separaat tweede toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken.

Vliering:
Via een vlizotrap bereikbare ruime vliering, ideaal voor het opbergen van koffers of kerstspullen. Deze ruimte heeft een nokhoogte van 1,48 m.

Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van muurisolatie (2018);
• Begane grond voorzien van hardhouten kozijnen, eerste verdieping van kunststof kozijnen, beide met dubbele beglazing;
• Cv-installatie: Vaillant (eigendom, bouwjaar 2023);
• Royale oprit geschikt voor meerdere auto’s;
• Vrijwel geheel voorzien van rolluiken;
• Diepe garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort;
• Gelegen in een zeer rustige buurt nabij natuurgebied en winkelcentrum;
• Zeer ruime parterre;
• Energielabel D;
• Uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse basis- en middelbare scholen in de nabije omgeving.