Pastoor Siebenstraat 17

€ 425.000, - k.k.

Aan een rustige straat, op korte afstand van de historische Basiliek, de Roer en uitgestrekte natuur, ligt deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning aan de Pastoor Siebenstraat 17 te Sint Odiliënberg. De woning combineert authentieke charme met een praktische indeling en biedt dankzij de diverse ruimtes volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Met een woonoppervlakte van circa 152 m2 en een perceel van 375 m2 beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevinden zich onder andere een aparte eetkamer en een kantoorruimte. Dankzij deze afzonderlijke kamers zijn verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een speelkamer, hobbyruimte of extra werkplek aan huis. Ook levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden! Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een ruime zolder, bereikbaar middels een vlizotrap, die ideaal zijn als bergruimte.

De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen. Op loopafstand bevinden zich de monumentale Basiliek van Sint Odiliënberg, de Roer en diverse wandel- en fietsroutes door het Limburgse landschap. Een ideale locatie voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Kortom: een sfeervolle vrijstaande woning met karakter, ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een geliefde locatie in Sint Odiliënberg.

Indeling

Souterrain
Originele gewelfde kelder, ideaal als extra opslagruimte. Deze kelder is toegankelijk vanuit de keuken.

Begane grond
Zodra je binnenloopt, proef je meteen de sfeer van deze karakteristieke jaren ’30 woning. Originele tegelvloeren, trapopgang, binnendeuren met deurbeslag, hoge plafonds, het is allemaal aanwezig. Entree/hal voorzien van tegelvloer met trapopgang, meterkast en toegang tot de kantoorruimte en woonkamer.
Kantoorruimte (circa 14 m2) voorzien van een houtenplanken vloer en vanuit hier ook toegang tot de woonkamer. Dit is momenteel een fijne kantoorplek, maar biedt natuurlijk ook andere mogelijkheden als bijvoorbeeld hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, slaapkamer begane grond of uitbreiding van de woonkamer enzovoorts. De woonkamer is circa 27 m2 ook voorzien van een mooie originele tegelvloer en prettig lichtinval door de raampartijen. Er is een handige trapkast als extra opslagruimte. Gesloten keuken (circa 13 m2, originele Piet Zwart) in hoekopstelling met spoelbak, fornuis met gaskookplaat en oven en afzuigkap. Praktische muurkast voor voorraden en toegang tot de kelder, eetkamer en portaal. De eetkamer (circa 14 m2) is gelegen aan de achterzijde en biedt fijn tuincontact. Middels tuindeuren is de achtertuin toegankelijk. Doordat de eetkamer een aparte ruimte is, zijn hier ook weer andere invullingen mogelijk. Portaal die toegang geeft tot de achtertuin, toiletruimte en wasruimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en door de wand en vloertegels is hier ook de jaren ’30 sfeer aanwezig. Wasruimte met aansluitpunten voor het witgoed en vaste wastafel. In het verleden was hier de badkamer gesitueerd, dit behoort dus ook weer tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot de slaapkamers, badkamer en opbergmogelijkheden. In 2007 is een grote zolderruimte aan de woonruimte toegevoegd en zijn hier een extra slaapkamer en badkamer gerealiseerd. Hierdoor zijn er in totaal 4 slaapkamers aanwezig. De slaapkamer zijn respectievelijk circa 11 m2, 10 m2, 9 m2 en 5 m2. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee grote Velux dakramen. De badkamer heeft een groot dakkapel en is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. In de schuintes zijn op verschillende plekken muurkasten en opbergruimtes gerealiseerd. Een van deze opbergruimtes is voorzien van de cv-ketel (huur, Vaillant).

Tweede verdieping
Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar (circa 11 m2), die praktische ruimte biedt voor opslag.

Tuin
De woning beschikt over een achtertuin en zijtuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en de zijtuin op het noorden. Er is altijd wel een plekje in of uit de zon te vinden. Het betreft een groene tuin die voorzien is van gazon en verscheidene soorten beplantingen waaronder een druivenstruik. Er is een ruime tuinberging (circa 10 m2) met vliering die toegankelijk is vanuit de carport. Ruime, halfdichte, carport, ideaal te gebruiken als parkeerplaats voor de auto. Er is een poortje aan de voorzijde om achterom te komen. In de straat zijn verschillende parkeerplekken aanwezig, waaronder ook voor de woning en waar laadpalen aanwezig zijn.

Algemeen
– Sfeervolle, karakteristieke en vrijstaande jaren ’30 woning;
– Mooie stijlelementen aanwezig zoals bijvoorbeeld vloeren, binnendeuren met beslag, hoge plafonds, balken, gewelfde kelder, keuken, badkamer en toilet in stijl behouden;
– Veel leefruimtes met een woonoppervlakte van circa 152 m2;
– 4 slaapkamers op de verdieping;
– Begane grond heeft verschillende mogelijkheden om ruimtes in te vullen voor bijvoorbeeld werk, hobby of studie, maar ook extra slaapkamer of uitbreiding woonkamer behoort tot de mogelijkheden;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, waaronder ook HR++ beglazing;
– Veel opbergruimte door de aanwezigheid van een kelder, zolder, muurkasten en tuinberging;
– Mooie woonomgeving met de Basiliek, de Roer en natuur met fiets- en wandelroutes;
– Alle voorzieningen binnen handbereik;
– Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73.

Omgeving
Sint Odiliënberg is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp langs de Roer heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg heeft voldoende voorzieningen. Zo beschikt Sint Odiliënberg over een bassischool, supermarkt, slager, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal.
Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen tien autominuten bereikbaar. Tevens ligt Sint Odiliënberg gunstig t.o.v. de Duitse grens en autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 40 autominuten te bereiken.

Meer informatie