Obbichterstraat 28

€ 275.000, - k.k.

In een rustige woonomgeving in Urmond ligt deze instapklare en verrassend ruime bovenwoning met drie slaapkamers, een fijn dakterras en een grote zolderverdieping met volop mogelijkheden. De woning combineert comfortabele leefruimtes met praktische voorzieningen en biedt dankzij de ruime zolder zelfs de mogelijkheid om extra kamers te realiseren.

Begane grond
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. Hier bevindt zich een praktische berging met witgoedaansluitingen, een trapkast met meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers en een extra berging. De ruime woonkamer van ca. 30 m² geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer.

De gesloten keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en oven. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het royale dakterras van circa 16 m². Dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² en 14 m². De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een praktische berging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop met bergruimte en een derde slaapkamer, voorzien van een dakraam voor voldoende daglicht. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het achterste gedeelte van de zolder. Deze royale ruimte van ca. 30 m² woonoppervlakte is voorzien van twee dakramen en biedt volop mogelijkheden. Zo kunnen hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (bouwjaar 2020), welke in eigendom is.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een rustige straat;
– Gewilde locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– Lichte en ruime woongedeeltes;
– De woonkamer is ca. 30 m²;
– Energielabel D;
– Drie volwaardige slaapkamers met mogelijkheid nog 2 extra te bouwen;
– Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
– Nefit CV-ketel (eigendom, 2020);
– Ruim dakterras van ca. 16 m²;
– Lage VVE kosten €35,- per maand;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.