Damen O.G.

Te koop: Emmabergweg 25, 6301 RD Valkenburg

€ 660.000,- k.k.

Omschrijving

Onder architectuur uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande villa met vrij uitzicht op het Heekerdal en de Goudsberg, een gebied dat bewoond is sinds de mesolithische tijd en herbergt het trajectdeel Maastricht Heerlen van de Via Belgica van Bavay naar Keulen. De villa is gelegen op de Emmaberg met vrij uitzicht (oriëntatie 159° Zuid) is goed bereikbaar voor alle verkeer en vervoer en voorzieningen zijn op korte afstand voorhanden.
De villa is staande op een geaccidenteerd perceel met terrassen van 1.960 m² en heeft een speelse indeling met onder andere een ruime zitkamer, eetkamer met keuken, 2 slaapkamers en badkamer met sauna.

Indeling
Begane grond (peilniveau)
Middels de entree voorzien van een parketvloer en meterkast, is de badkamer met sauna, de slaapkamers en de trappartij naar het souterrain bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van een gestoffeerde vloerafwerking en ca. 30 en 18m² groot. De slaapkamer van ca. 30m² heeft vrij zicht op de groene omgeving, een open haard en middels een schuifpui is het riante dakterras bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang aan de wasruimte (ca. 5.5m²) en inpandige toegang tot de technische ruimte (ca. 10m²) alwaar de cv-opstelling is geinstalleerd (Nefit, eigendom, bouwjaar 2001). De betegelde badkamer van ca. 15m² is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en sauna. Vanuit de sauna is eveneens het dakterras bereikbaar.

Souterrain (onder-peilniveau)
Het souterrain is vanuit de achtertuin en inpandig vanuit de inkomhal bereikbaar. Dit souterrain is deels ondergronds en deels op begane grond (tuinniveau) gelegen. Het tussenportaal geeft toegang aan de zitkamer met werkruimte, eetkamer met keuken en toiletruimte. De zitkamer is door middel van een verschuifbare wand onderverdeeld in een zitkamer en werkruimte en samen ca. 43m² groot. De eetkamer is ca. 30m² groot en staat in open verbinding met de keuken. Zowel de eetkamer als de zitkamer zijn voorzien van een parketvloerafwerking en grote raampartijen met schuifpuien en vrij zicht op de fraai omgeving. De keuken (ca. 10m²) voorziet in een lijnopstelling keuken met onderkasten, separate kastenwand, rvs-werkblad en van de navolgende inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, diepvries en spoelbak. Aangrenzend aan deze keuken is de bijkeuken gelegen toegankelijk middels een schuifpui en voorzien van een gootsteen. Zowel de keuken als de bijkeuken is voorzien van een gietvloer. Vanuit de bijkeuken is de kruipruimte toegankelijk welke momenteel in gebruik is als bergruimte.

Tuin
De voortuin voorziet in een looppad naar de buitenentree toe en een op- en afrit naar de carport van ca. 5.5 x 5.7 meter. De voorgevel van de oorspronkelijke bebouwing is afgewerkt met natuursteen. De aanbouw opgetrokken in metselwerken binnen- en buitenmuren voorzien van zowel binnen als buiten isolatie is afgewerkt met Larix houten delen.
De riante parkachtige achtertuin is voorzien van een diverse terrassen, gazon, borders met aanplant en prachtige oude bomen en struiken.

Nadere bijzonderheden
- De woning is voorzien van vloer, muur- en dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06121
Vraagprijs € 660.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1959
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.960 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²
Inhoud 664 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 31 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon