Terug naar overzicht

Heerlen

Klaproos 19

€ 950.000, - k.k.

Aan de groene rand van Heerlen, in de geliefde woonwijk Park Hoogveld, ligt deze imposante, onder architectuur ontworpen villa waar luxe, ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. De villa onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes, moderne architectuur en een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is werkelijk aan alles gedacht. Met energielabel A+++, een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning, hoogwaardige isolatie en vloerverwarming is deze volledig gasloze villa helemaal klaar voor de toekomst. Dit alles op een uitstekende locatie, nabij het prachtige Imstenraderbos en met steden als Aken en Maastricht binnen handbereik.

Indeling

Parterre:

De villa is centraal op het royale perceel gesitueerd, waardoor de woning rondom bereikbaar is. Aan de voorzijde bevindt zich de fraai onder architectuur aangelegde voortuin, met een gevarieerde beplanting en kleurrijke borders. De naastgelegen royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Via de statige, overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, garderobekast en toegang tot het woongedeelte. De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Middels stijlvolle, dubbele openslaande stalen deuren betreedt u de royale woonkamer. De grote raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken, die door middel van een stalen pui met taatsdeur van de woonkamer wordt gescheiden. Hierdoor ontstaat een subtiele afscheiding tussen beide leefruimtes, met behoud van de openheid. De doorlopende PVC-vloer in eikenlook, gelegd in elleboogverband, geeft het geheel een warme en stijlvolle uitstraling.

De exclusieve leefkeuken vormt zonder twijfel een van de blikvangers van deze villa. De hoogwaardige keuken van het gerenommeerde merk NEXT125 combineert een strak, modern design met optimaal gebruiksgemak en is opgebouwd uit een royale kastenwand en twee vrijstaande kook- en spoeleilanden. De kastenwand beschikt over ruime opbergmogelijkheden en hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur waaronder een stoomoven en koelkast. Het kookeiland is uitgerust met een BORA-kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Het separate spoeleiland beschikt over een roestvrijstalen spoelbak, een Quooker voor direct kokend water en een vaatwasser. De werkbladen zijn uitgevoerd in het hoogwaardige materiaal FENIX. Dankzij de royale glazen schuifpuien staat de leefkeuken in directe verbinding met het aangrenzende overdekte terras. De driedelige schuifpui kan over een groot gedeelte worden geopend, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te komen. Via een separate verdeelhal bereikt u enerzijds de aan de tuinzijde gelegen kantoorruimte, die dankzij de raampartijen een prettig uitzicht op het groen biedt. Anderzijds heeft u vanuit deze hal toegang tot de royale inpandige garage. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer, voorzien van vloerverwarming, en beschikt over een extra brede, elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Aansluitend bevindt zich de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een spoelbak.

Ook de buitenruimte is met bijzonder veel aandacht en gevoel voor detail vormgegeven. De fraai aangelegde tuin strekt zich rondom de gehele villa uit en vormt een prachtig verlengstuk van de luxe leefruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich een looppad met afsluitbare poort, dat toegang biedt tot de oprit aan de voorzijde. Het perceel is volledig omsloten door hekwerk en groene hagen. Direct grenzend aan de achtergevel bevindt zich het royale overdekte terras. Vanaf het terras bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, die op speelse wijze over twee niveaus is verdeeld. Op het lagergelegen gedeelte bevindt zich een sfeervolle loungeplek, waar de wadi op een fraaie wijze in het tuinontwerp is geïntegreerd.

Eerste verdieping:

Via de trap in de ontvangsthal bereikt u de royale overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en een technische ruimte waarin de duurzame installaties van de woning zijn ondergebracht. Hier bevinden zich onder andere de binnenunit van de warmtepomp, een boilervat met een inhoud van 300 liter, de WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De verdieping beschikt oorspronkelijk over vier royale slaapkamers, waarvan er momenteel drie als slaapkamer in gebruik zijn. De vierde kamer is ingericht als een ruime inloopkast, maar kan desgewenst weer als volwaardige slaapkamer worden benut. Ook deze gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer in houtlook.
De moderne badkamer is stijlvol ingericht en beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche en een fraai badkamermeubel met wastafel.

Bijzonderheden:

De villa kenmerkt zich door haar hoogwaardige materialen, luxe afwerkingsniveau en doordachte technische voorzieningen. Zo is de woning onder andere voorzien van aluminium kozijnen met triple beglazing, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie. De volledig elektrische warmtepomp zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast biedt het systeem de mogelijkheid om de vloeren te koelen tijdens warme dagen. De aanwezige warmteterugwininstallatie (WTW) zorgt voor een uitgebalanceerde ventilatie met minimaal warmteverlies. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, zelfs de royale inpandige garage. Een bijzonder complete en energiezuinige villa waarin modern wooncomfort en duurzaamheid centraal staan.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2023
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 222 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 44 m²
Overige inpandige ruimte ca. 37 m²
Inhoud ca. 870 m³
Perceeloppervlakte ca. 763 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel A+++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Inpandig