Broekstraat 6

Stel je voor: iedere ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over de schitterende Oolderplas. Vanuit de woonkamer en het royale balkon kijk je uit over het water, waar het licht, de lucht en de voorbijvarende boten iedere dag voor een nieuw uitzicht zorgen. Rust, ruimte en een gevoel van vrijheid komen hier op een bijzondere manier samen.

Deze, in 2005, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning heeft alle charme van een landelijke woning, gecombineerd met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Dankzij energielabel A+, een uitstekend isolatiepakket, HR beglazing, 14 zonnepanelen en de vele recente vernieuwingen is de woning volledig instapklaar. De keuken werd in 2024 vernieuwd, de luxe badkamer bij de master bedroom kreeg in 2024 een complete make-over en in 2026 is het souterrain volledig vernieuwd, waarbij een royale vierde slaapkamer met eigen badkamer is gerealiseerd. Hierdoor is het souterrain ook uitermate geschikt voor het ontvangen van gasten of het bieden van privacy aan (klein)kinderen.

Het woongedeelte bevindt zich op een hoger niveau, waardoor je vanuit vrijwel iedere hoek optimaal profiteert van het fenomenale uitzicht over de Oolderplas. Beneden geniet je juist van het intieme tuincontact. Zo biedt deze woning op ieder niveau een eigen woonbeleving.

Begane grond:
Via enkele traptreden bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal beschikt over een garderobe, meterkast en een modern toilet met zwevend closet en fonteintje.
Via stijlvolle glazen deuren kom je in de woonkamer, waar direct één ding alle aandacht trekt: het adembenemende uitzicht over de Oolderplas. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Of je nu ontspant op de bank of uitgebreid dineert, overal vormt het uitzicht het decor van je dag.
De woonkamer en open keuken beslaan samen ruim 50 m² en zijn afgewerkt met een mooie houten vloer voorzien van vloerverwarming. De luxe open keuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt het hart van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd met een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende werk- en opbergruimte. De keuken biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven
Via de schuifpui stap je het balkon op. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie, te genieten van een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg even stil te staan bij het indrukwekkende uitzicht.

Vanuit de woonkamer bereik je het centrale trappenhuis, dat alle woonlagen op een logische manier met elkaar verbindt. Vanuit het centraal trappenhuis is ook de ruime garage van circa 28 m² bereikbaar. Dankzij de royale hoogte en de grote openslaande deuren is deze ruimte niet alleen ideaal voor auto’s, maar ook uitstekend geschikt voor het stallen van een caravan of camper of het creëren van een hobby- of werkruimte. Naast deze toegang is er ook vanaf de zijkant van de woning een praktische toegang tot de garage.

Tussenverdieping:
Hier bevindt zich de royale master bedroom van circa 18 m² voorzien van een houten vloer en met een luxe badkamer en-suite.
Deze badkamer heeft in 2024 een flinke upgrade gekregen en straalt rust en comfort uit. Er is gekozen voor een hoogwaardige afwerking met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel in een stijlvol meubel. Door de gecreëerde opening tussen slaapkamer en badkamer ontstaat een ruimtelijk en modern geheel met een prachtige hotelsfeer. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van circa 19 m² en 12 m². Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen, waardoor ze aangenaam licht zijn en een fijne sfeer hebben. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een prachtige doorlopende houten vloer, die zorgt voor een warme en rustige uitstraling en de ruimtes op een stijlvolle manier met elkaar verbindt.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een complete badkamer met douche, toilet en wastafel.

De overloop beschikt over praktische maatwerkkasten met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een separate technische ruimte aanwezig met de cv-installatie (Nefit, 2025, eigendom) en de WTW-installatie.

Souterrain:
Het volledig vernieuwde souterrain (2026) vormt een verrassend volwaardige woonlaag, die voor veel doeleinden gebruikt kan worden. Hier ervaar je ook direct het prettige contact met de voortuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Aan de tuinzijde bevindt zich een multifunctionele kamer. Ideaal als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of rustige leesplek.
Daarnaast is op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met een moderne, stijlvolle derde badkamer. Hierdoor is deze verdieping perfect geschikt voor gasten, een thuiswonend kind of bijvoorbeeld mantelzorg. Dankzij de slimme indeling en de praktische bergruimte achter de schuifwanden is iedere vierkante meter optimaal benut.

Tuin:
De intieme voortuin is op het zuiden gelegen en biedt verrassend veel privacy. Dankzij het overdekte gedeelte ontstaat er een fijne plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit.
Doordat de tuin direct aansluit op het souterrain is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Een beschutte plek om te ontspannen of rustig van de zon te genieten.

Omgeving:
De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Je woont hier op een unieke locatie aan de rand van Ool, met een ongehinderd uitzicht over de Oolderplas. Iedere dag geniet je van het water, de voorbijvarende boten en de voortdurend veranderende luchten. Het uitzicht zorgt voor een gevoel van rust en vrijheid dat je zelden tegenkomt.
Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. In Herten en Ool vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager, basisscholen en kinderopvang. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij de vele sportvoorzieningen in de directe omgeving.
De Maas, Maasplassen en diverse jachthavens liggen op korte afstand en maken deze omgeving ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen, hardlopen, varen en recreëren aan het water.
Het bruisende centrum van Roermond bereik je binnen enkele minuten en ook de uitvalswegen A2 en A73 liggen dichtbij. Hierdoor zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

Hier woon je iedere dag met het gevoel alsof je op vakantie bent, terwijl alle voorzieningen gewoon binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden:
– Onder architectuur gebouwde woning (2005).
– Fenomenaal vrij uitzicht over de Oolderplas.
– Energielabel A+.
– Souterrain volledig vernieuwd in 2026 met vierde slaapkamer en derde badkamer.
– Luxe keuken vernieuwd in 2024.
– Badkamer en-suite vernieuwd in 2024.
– Vrijwel de gehele woning is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamers).
– 14 zonnepanelen (2015).
– Uitgebreid voorzieningenniveau in Herten;
– Gunstige ligging ten opzichte van de A73, A2 en het centrum van Roermond.