Damen O.G.

Te koop: Kerkstraat 50, 6367 JE Voerendaal

€ 339.500,- k.k.

Beschrijving

In het kerkdorp Ubachsberg mogen wij u dit recent vrijwel compleet gerenoveerde 'jaren-30' herenhuis aanbieden met o.a. 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, fantastische grotendeels glazen uitbouw uit 2019 met luxe keuken uit 2020. Er is gebruik gemaakt van authentieke details en kwalitatief hoogwaardige materialen, zoals authentieke art-deco en-suite deuren voor de woonkamer, Russisch larikshout in de dakkapel, Amerikaans walnotenhout in de wastafelmeubel, Nero Marquina & Arabescato marmer, Siemens keukenapparatuur en sanitair van de Hansgrohe Axorlijn. De uitstraling van het pand aan de buitenzijde is ook super door de recent gezandstraalde en opnieuw gevoegde gevel, de overdekte entree en de erker met balkonpartij. Daarnaast is het pand goed geïsoleerd middels HR++ beglazing, na-isolatie van de spouw, unidek dakisolatie en grotendeels vloerisolatie. Kortom, een prachtig en kwalitatief hoogwaardig herenhuis met veel ruimte aan de poort van het Heuvelland in Ubachsberg.

Indeling:

Kelder:
Ruwe provisiekelder verdeeld over 3 ruimtes van. resp. ca. 15, 6 en 3 m2 met witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Overdekte entree. Royale ontvangsthal met terrazzovloer, hoog plafond, glad stucwerk en trapopgang naar verdieping. Vernieuwde en moderne meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Doorloop naar de fraaie woonkamer en-suite met schuifdeuren ingelegd met glas-in-lood, visgraat pvc-vloer, glad stucwerk met fraaie stierlijsten en plafondornamenten. Tevens beschikt de woonkamer, ca. 30 m2 groot, over openslaande deuren naar de tuin en een gasaansluiting voor een haardpartij. Vanuit de woonkamer en de hal is er toegang tot de in 2019 volledig opnieuw opgetrokken uitbouw met grote glaspuien en wederom openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw is allereerst de moderne toiletruimte met hangcloset en fontein te vinden. Verder door komt u uit in de royale keukenruimte van ca. 20 m2 met pleistervloer, vloerverwarming en luxe L-vormige wandopstelling. De keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker en het werkblad is gemaakt van kwalitatief hoogwaardig Arabescato marmer. Qua apparatuur beschikt de keuken over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en oven, vrijwel geheel van het merk Siemens. De zonnig op het Zuiden gelegen achtertuin is goed omsloten met hagen en schuttingen en beschikt naar een ruim terras over enkele borders. Tevens biedt de tuin nog ruimte voor het aanleggen van een grasveld of is een andere invulling nog mogelijk.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap bereikt u de ruime overloop. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1 (ca. 13 m2) met whitewash laminaatvloer, glad stucwerk en balkonpartij. Slaapkamer 2 aan de achterzijde behoeft nog enige modernisatie/afwerking, maar is met ca. 14 m2 ook een prima ruimte. Daarnaast vindt u op de eerste etage de luxueus afgewerkte badkamer (ca. 8 m2) met o.a. Nero Marquina en Arabescato marmer, een fraai wastafelmeubel van Amerikaans walnotenhout met 2 waskommen, een zeer ruime inloopdouche met regendouchekop en een hangcloset. Het sanitair is van de Axor lijn van het merk Hansgrohe.

Tweede verdieping:
Middels andermaal een vaste bordestrap met fraai uitzicht naar achteren via een hoogwaardig gemaakte dakkapel bereikt u de tweede verdieping. Deze is vrijwel volledig ingericht als master bedroom met bijbehorende badkamer en kleedkamer. Vanuit de overloop loopt men in de kamer gelijk tegen de kleedkasten aan. Vervolgens bevindt zich aan de achterzijde het slaapgedeelte met 4 Velux dakramen, zichtbaar in beeld het houten spant, laminaat, glad stucwerk en een totale hoogte van ca. 4,25 m! Het slaapgedeelte met de kleedruimte is ca. 25 m2 groot. Gelijk aansluitend aan het slaapgedeelte ligt aan de voorzijde de 'master bathroom' met royaal vrijstaand ligbad en royale inloopdouche, eveneens met marmer zoals op de eerste etage. Tevens zijn er aansluitpunten voor een dubbele wastafel en een hangcloset, welke nog geplaatst kunnen worden.

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder, alwaar zich de Ecotech combiketel bevindt (2017, eigendom).

Bijzonderheden:
- Vanaf 2017 vrijwel compleet verbouwd
- Unidek dakisolatie (ca. van het jaar 2000)
- Spouwmuur nageïsoleerd in 2017
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Vrijwel geheel voorzien van nieuw leidingwerk en nieuwe elektra
- Gelegen in Ubachsberg aan de rand van het Heuvelland
- De tuin beschikt niet over een separate achterom ingang

De woning is verkocht onder voorbehoud van de verkoop van de eigen woning. Middels de No-Risk clausule van de NVM kan de woning echter nog aangeboden worden aan derden: https://www.nvm.nl/wonen/kopen/nvm-no-risk-clausule/
De vraagprijs betreft wel uitdrukkelijk een vanaf prijs.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06934
Vraagprijs € 339.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 185 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²
Inhoud 637 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Ecotech plus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Ligbad
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon