Damen O.G.

Te koop: Heerlerweg 180, 6367 AJ Voerendaal

€ 365.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de Heerlerweg 180 te Voerendaal mogen wij u dit royale vrijstaande pand aanbieden op een fraai perceel. Het pand is momenteel in gebruik als restaurant met bovenwoning en is ook als zodanig voort te zetten, maar er is vanuit de gemeente toestemming om het pand geheel als woonhuis te mogen gebruiken, waarbij een royale living en zeker 5 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Met 265 m2 aan gebruiksoppervlakte biedt dit voor beide gebruiksdoeleinden natuurlijk veel mogelijkheden!

Indeling:

Kelder:
Kleine provisiekelder met beperkte hoogte.

Begane grond:
Entreepartij met garderobe aan de rechter voorzijde van het pand. Van hieruit betreedt men direct het sfeervolle restaurant met zitruimtes aan de voor- en achterzijde. Voorin het restaurant is veel lichtinval en is er zitplek voor ca. 16 personen, achterdoor is de ruimte voorzien van een sfeervolle houthaard en is er nogmaals plek voor ca. 16 personen. In de huidige setting is deze ruimte vooral een knusse lounge area. Beide zitgedeeltes meten samen ca. 65 m2. Centraal in de ruimte staat de royale bar met voorzieningen en is er toegang tot de bedrijfskeuken (ca. 24 m2). Deze is voorzien van diverse werkbanken, warmhoudkasten, koelingen, een 6-pits gasfornuis en grillplaat met afzuigkap, spoelkeuken, diverse gootstenen en een berging met opstelling Bosch cv-ketel (huur, Hesi). In de achtervleugel van het pand is er nog een kantoor/bergruimte van ca. 17 m2, momenteel in gebruik als opslagruimte. Ook bevinden zich hier de luxe afgewerkte toiletgroepen voor dames en heren en een extra bergruimte. Achterom is er een mediterrane tuinpatio aangelegd, wat in de zomermaanden dienst doet als sfeervol terras. Hiernaast beschikt het perceel over een privé parking voor zeker 6 auto's en een eenvoudige garage voor opslag. Via de zijgevel is er toegang tot een portaal met trapopgang naar de bovenwoning.

Eerste verdieping:
Ruime living (ca. 43 m2) met parketvloer en keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit living is er toegang tot de kleed-/wasruimte met bergkast, witgoedaansluitingen en doorloop naar de luxe badkamer (ca. 5,5 m2) met inloopdouche, hangcloset, wastafel in meubel en inbouwspots. Aansluitend aan de living ligt het ruime en zonnige dakterras (ca. 27 m2) met fraai uitzicht en gedeeltelijke overkapping v.v. rolluik.

Tweede verdieping:
Overloop met bergkast. Twee slaapkamers (resp. ca. 17 en 11 m2) met laminaatvloer/vloerbedekking en bergkasten.

Bijzonderheden:
- Volledig gebruik als woonhuis mogelijk
- 265 m2 gebruiksoppervlakte
- Royale zij-/achtertuin te realiseren
- Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel/HR glas
- Unidek dakisolatie
- Indien het pand als woonhuis wordt verkocht, is de bedrijfskeukeninstallatie niet inbegrepen

Verbouwingsplan:
Zoals in de voorgestelde plattegronden aangegeven, biedt het pand enorm veel potentie om volledig als woonhuis te gebruiken. Hiertoe zullen met name op de begane grond enkele aanpassingen gedaan moeten worden. Hierdoor kan een living ontstaan van ca. 90 m2! met daarbij een slaap- en badkamer op de begane grond. Boven kan de woonkamer dan met enkele wandjes veranderd worden in twee extra slaapkamers, waardoor het pand 5 slaapkamers krijgt. Door de begane grond op de zijtuin te oriënteren kan dan een topwoning ontstaan! Wij laten u onze ideeën graag ter plekke beleven.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05060
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 575 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 265 m²
Inhoud 951 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Nabij openbaar vervoer
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon