Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Grachtstraat 47, 6305 AM Schin op Geul

€ 429.000,- k.k.

Beschrijving

Aan de groene rand van het kerkdorpje Schin op Geul mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden uit de jaren '90 met o.a. een totale gebruiksoppervlakte ca. 250 m2, 4 slaapkamers, luxe badkamer en keuken, privacyvolle en groene tuin, royale garage en 19 zonnepanelen. De woning is aan de achterzijde direct gelegen aan de bosrijke Sousberg welk onderdeel uitmaakt van het natuurgebied Gerendal. Ideaal voor recreatie en fijne wandelingen met de hond.

Indeling:

Souterrain:
Oprit. Ruime garage (ca. 32 m2, lengte 8,0 meter) met betonvloer en elektrische sectionaalpoort. Doorloop via pantry met aanrechtblok (ca. 9 m2) naar de bar-/feestruimte van ca. 24 m2 met raam/koekoek aan zijgevel. Portaal met inbouwkast en berging onder de trap naar verdieping.

Begane grond:
Middels trappartij via aangelegde voortuin toegang tot de entree/hal (ca. 10 m2) met plavuizenvloer, trapopgang naar verdieping en stucwerk/schoon metselwerk. Moderne en gestucte toiletruimte v.v. hangcloset en fontein. Meterkast. L-vormige ruime woonkamer met plavuizenvloer, gaskachel, royale schuifpui naar tuin en doorloop naar de open keuken. De keuken is voorzien van een luxe en complete L-vormige opstelling (2019) met granieten werkblad, koelkast, vrieskast, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven en vaatwasser. Woonkamer en keuken zijn samen ca. 60 m2! Bijkeuken (ca. 8 m2) met witgoedaansluitingen, wastafel en kastenwand. Zowel via de woonkamer als via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin met fraai overdekt terras van ca. 19m2 v.v. open haard. De tuin is grotendeels in de heuvel gelegen met nette aanplant en tevens is er een houten tuinhuis, zonneweide, leibomen voor extra privacy en schuttingen aan achterzijde met poortje richting het bos van de Sousberg.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime ouderslaapkamer (ca. 20 m2) met dubbele dakkapel, airco-installatie, schuifkasten en vloerbedekking. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) met trapopgang naar zolder, welke gebruikt wordt als slaapgedeelte van deze kamer. Slaapkamer 3 (ca. 11,5 m2). Slaapkamer 4 (ca. 7 m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en glad stucwerk. De moderne badkamer van 2014 (ca. 11 m2) is voorzien van een ruime inloopdouche, whirlpool ligbad, hangcloset, fraai wastafelmeubel met 2 wasbakken en radio.

Zolder:
Middels trap vanuit slaapkamer bereikbare zolderruimte met dakvenster, nu in gebruik als verlengde van slaapkamer. Tevens doorloop naar berging met opstelling combiketel.

Locatie:
Schin op Geul is een kerkdorp in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Tot Schin op Geul behoren ook de buurtschappen en gehuchten Engwegen, Keutenberg, Walem, Schoonbron en Strucht. Het grondgebied van Schin op Geul is 691 hectare groot en telt ongeveer 1.450 inwoners. De woning is zeer rustig gelegen aan de rand van het dorpje. Naast diverse eigen dagelijkse voorzieningen heeft het dorp ook een korte reisafstand naar o.a. Valkenburg en Gulpen voor overige boodschappen en recreatie. Direct achter de woning ligt bovendien de Sousberg met haar bos, onderdeel van natuurgebied Gerendal. Andere bezienswaardigheden op loopafstand zijn mountainbike routes, de Keutenberg (bekend van diverse wielerrondes) en de orchideeëntuin in het Gerendal. Een ideale locatie voor natuurliefhebbers en wandelaars!

Bijzonderheden:
- Rustige ligging nabij bos/natuur
- Ruime garage voor 1 grote of 2 kleine auto's
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- 19 zonnepanelen uit 2018, opbrengst ca. 5900 kWh
- Vloerverwarming op begane grond en badkamer
- Rolluiken op eerste etage

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06729
Vraagprijs € 429.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 410 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Inhoud 852 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 92 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Gashaard
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon