Damen O.G.

Te koop: Spoorlaan Noord 163, 6042 AB Roermond

€ 215.000,- k.k.

Beschrijving

Aan de Spoorlaan Noord ligt dit karakteristieke, vrijstaand-geschakelde herenhuis uit 1904 met een mooie voorgevel, ruime hal, hoge plafonds en grote ramen. Dit huis is zeer goed onderhouden en heeft 4 ruime slaapkamers. Het huis heeft extra dakisolatie en extra isolerende beglazing. De tuin is onderhoudsvriendelijk, biedt optimale privacy en ideaal voor degene die lekker buiten wil zitten en geen groene vingers heeft.

Souterrain:
Gewelfde kelder, gesplitst in twee delen, 4.46 x 3.55 en 4.46 x 1.70.

Begane grond:
Ruime, hoge hal met tegelvloer en vernieuwde meterkast. De woonkamer 8.20 x 3.49/2.85 heeft een aquaproof pvc-vloer (2015) die onderhoudsvriendelijk is en moderne uitstraling heeft. De keuken 3.50 x 2.50 is voorzien van een hoekinstallatie met extra kasten en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2018), afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser (2018). Praktische bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur. Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met bergkast. Slaapkamer voorzijde 4.43 x 3.73 (16, 5 m2). Slaapkamer achterzijde 3.60 x 2.97 (10,7 m2). Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met schuifkastenwand. Slaapkamer 3 3.66 x 2.70 met schuifkasten. Slaapkamer 4 2.84 x 2.70 met schuifkasten.

Tuin:
Naast het huis is de smalle, onderhoudsvriendelijke tuin gelegen. Deze is georiënteerd op het zuiden en biedt optimale privacy. Deze tuin is ideaal voor de toekomstige bewoner die geen groene vingers heeft en die vooral lekker buiten in de zon wil zitten. Hier is een fijne overkapping van 4.95 x 1.70 en tevens is hier de ingang naar de voormalige garage (nu in gebruik als berging), 7.72 x 3.66/4.97. Het dak is vernieuwd in 2019. Hier is ook de combi c.v.-installatie geplaatst (Nefit 2004).

Bijzonderheden:
- Gelegen aan de rand van het Vrijveld, Maasniel en het centrum. Alle voorzieningen van de stad Roermond zijn binnen handbereik.
- Karakteristiek, vrijstaand-geschakeld wonen.
- Zeer goed onderhouden en keurig afgewerkt.
- woonoppervlakte van 121 m2, overig inpandige ruimte 48 m2 en inhoud 635 m3.
- 4 fijne slaapkamers.
- Veel bergruimte (kelder, bijkeuken, garage/berging.
- Goed geïsoleerd (extra dakisolatie, extra isolerende beglazing in de ramen en de dakramen).

Omgeving:
De Spoorlaan Noord is gelegen aan de rand van het Vrijveld, Maasniel en het stadscentrum van Roermond. Roermond is een populaire stad welke de laatste jaren een grote metamorfose heeft ondergaan. Het is uitgegroeid tot DE winkelstad. Van boetieks in monumentale panden tot Retail Park en Designer Outlet. In de historische binnenstad vindt de bezoeker een grote diversiteit aan winkels, attractieve pleinen, gezellige terrasjes en pittoreske restaurant. Op cultureel gebied heeft de stad veel te bieden en is er voor iedereen wat wils, bijvoorbeeld in Theaterhotel De Oranjerie en de ECI Cultuurfabriek. In de open lucht vinden vooral in de zomermaanden vele culturele evenementen plaats, zoals het Bevrijdingsfestival Limburg, de Sjommelmèrt, de Taptoe en Solar.
Ook op het sportieve vlak is er een uitgebreid aanbod van verenigingen die op diverse sportvelden en sportlokaties zijn vertegenwoordigd en uiteraard is er het uitgebreide Zwembad De Roerdomp. Naast diverse basisscholen is ook het middelbaar onderwijs en beroepsonderwijs sterk vertegenwoordigd in Roermond.
De bereikbaar van Roermond is prima door de 3 op-/ en afritten aan de A73 en zorgt ervoor dat andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Dusseldorf snel bereikbaar zijn.
Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings.
Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06852
Vraagprijs € 215.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1904
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 175 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 635 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 48 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon