Damen O.G.

01_Nassaustr100-1.jpg 17_Nassaustr100.jpg 03_Nassaustr100.jpg 02_Nassaustr100.jpg 04_Nassaustr100.jpg 15_Nassaustr100.jpg 16_Nassaustr100.jpg 06_Nassaustr100.jpg 07_Nassaustr100.jpg 08_Nassaustr100.jpg 09_Nassaustr100.jpg 12_Nassaustr100.jpg 13_Nassaustr100.jpg 18_Nassaustr100.jpg 20_Nassaustr100.jpg 21_Nassaustr100.jpg 24_Nassaustr100.jpg 25_Nassaustr100.jpg 22_Nassaustr100.jpg 23_Nassaustr100.jpg 26_Nassaustr100.jpg 27_Nassaustr100.jpg 28_Nassaustr100.jpg 30_Nassaustr100.jpg 31_Nassaustr100.jpg 10_Nassaustr100.jpg 11_Nassaustr100.jpg 32_Nassaustr100.jpg 33_Nassaustr100.jpg 14_Nassaustr100.jpg 34_Nassaustr100.jpg 35_Nassaustr100.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Nassaustraat 100, 6043 EE Roermond

€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 150 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Charmante, karakteristieke en ruim opgezette jaren '30 stadswoning gelegen in woonwijk 't Roermondse Veld, nabij de binnenstad van Roermond.

Charmante, karakteristieke en ruim opgezette jaren '30 stadswoning gelegen in woonwijk 't Roermondse Veld, nabij de binnenstad van Roermond. Dit fraaie en statige woonhuis biedt verrassend veel ruimte, met 5 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ca. 188 m2. Het beschikt bovendien over een aantal karakteristieke elementen/stijlkenmerken uit de populaire jaren '30 bouwperiode (denk onder... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1939
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07992
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1939
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 150 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²
Woonkameroppervlakte 51 m²
Keukenoppervlakte 22 m²
Inhoud 729 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Intergas Prestige
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Roermond B 4033 Roermond B 4033
Perceeloppervlakte 150 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Charmante, karakteristieke en ruim opgezette jaren '30 stadswoning gelegen in woonwijk 't Roermondse Veld, nabij de binnenstad van Roermond. Dit fraaie en statige woonhuis biedt verrassend veel ruimte, met 5 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ca. 188 m2. Het beschikt bovendien over een aantal karakteristieke elementen/stijlkenmerken uit de populaire jaren '30 bouwperiode (denk onder andere aan glas-in-lood ramen, houtwerk en hoge plafonds), dit allemaal goed onderhouden en met een moderne twist. Het betreft een hoekwoning met een inhoud van ca. 729 m3 op een perceel van ca. 150 m2.

De woning is zeer ruim van opzet, beschikt over een grote leefkeuken, een ruime en sfeervolle woonkamer met open haard, twee badkamers, vijf slaapkamers over twee verdiepingen, een kelder en een zolder. De gezellige en sfeervolle (patio)tuin met ruime overkapping is gelegen op het Zuiden en bereikbaar via een eigen achterom. Aan de zijkant van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's.

De woning ligt tegenover het Laurentius Ziekenhuis en de "Heilig Hart kerk" en is gesitueerd op ca. 9 wandelminuten naar het station, het stationsplein en het centrum van de stad. Ook alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen, zwembad "De Roerdomp", groenvoorzieningen en het wandelpark (Maasnielderbeek) bevinden zich zeer dichtbij. Nationaalpark “De Meinweg” ligt op korte afstand.

Kortom: een charmante, halfvrijstaande stadswoning die ruimte, sfeer en rust ademt.

Indeling

Kelder
Vanuit de hal is de praktische kelder (ca. 11 m2) toegankelijk. Deze is zeer geschikt voor opslag van voorraad en heeft een stahoogte van ca. 2 meter.

Begane grond
Hal/entree (ca. 8 m2), voorzien van laminaatvloer met authentieke trapopgang met lambrisering, garderobe en garderobekast. Ruime woonkamer (ca. 46 m2) voorzien van een open haard. Aansluitend aan de woonkamer is een 2e zitkamer / kantoor / hobbykamer gerealiseerd (ca. 15 m2), welke is voorzien van een airco-installatie. Tevens mogelijk om hier een extra slaapkamer op de begane grond te realiseren. De beide ruimtes zijn eenvoudig weer tot een geheel terug te brengen, met een totale oppervlakte van ca. 61 m2.
Ruime moderne leefkeuken (ca. 22 m2), welke in 2016 is vernieuwd en is voorzien van een hoekopstelling met stenen werkblad en navolgende inbouwapparatuur onder andere koelkast, inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, combi-oven, spoelbak en diverse lades en kastruimten. In de woonkamer en keuken ligt eenzelfde fraaie laminaatvloer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken (ca. 5 m2) met witgoedaansluitingen en opstelling combi cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2013)
De woning is voorzien van een zij-ingang met portaal. Vanuit dit portaal is er toegang tot het (reeds beschreven) 2e deel van de woonkamer alsook een badkamer (ca. 5 m2). Deze volledig betegelde badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en voorzien van een zwevend closet, wastafel met meubel en spiegelkast en een ruime douche.
De gehele begane grond is voorzien van een spanplafond.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De twee grote slaapkamers (ca. 14m2), zijn voorzien van ingebouwde muurkasten. De derde slaapkamer (ca. 5 m2) is kleiner qua formaat en ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kleedkamer of babykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en vloerbedekking. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van de originele glas-in-lood ramen.
Tweede badkamer (ca. 4 m2) voorzien van vaste wastafel, toilet en ligbad. De badkamer is tevens voorzien van een watervaste laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via prachtige trapgang (vaste trap) bereikbare tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime kamers waarvan er een is ingericht als slaapkamer (ca. 15 m2) en de andere kamer dienst doet als werk- en studeerkamer (ca. 10 m2). Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik en een praktische kledingkast/inloopkast.

Zolder
Vanuit de werk- / studeerkamer, achter een schuifdeur en middels vaste trap, toegankelijke ruime bergzolder (ca. 13 m2). De zolder heeft nog een hoge nokhoogte en beschikt over een klein zolderraam.

Tuin
De knusse doch sfeervolle en privacybiedende (patio)tuin is gesitueerd op het zuiden, waar volop genoten kan worden van alle zonnige dagen. De tuin is achterom toegankelijk. Aan de zijkant van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Onder de sfeervolle overkapping is het heerlijk vertoeven en mocht het weer toch iets minder zijn dan kan de overkapping afgesloten worden middels een verandadoek (Key-Doek) bestaande uit 2 delen. Men kan dus het hele jaar door heerlijk genieten in de tuin. Want hoewel het hier een stadswoning betreft, gelegen nabij het bruisende stadscentrum van Roermond en tegenover het ziekenhuis, geniet je hier een opmerkelijke rust.

Algemeen
- Riante halfvrijstaande jaren '30 stadswoning;
- De woning is in 2015 voorzien van spouwmuurisolatie (actueel energielabel is aangevraagd);
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Ideale gezinswoning met 5 (slaap)kamers en twee badkamers;
- Keuken vernieuwd in 2016 en badkamer begane grond in 2020;
- Riante begane grond met ruime woonkamer en leefkeuken;
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen;
- Fraaie en sfeervolle patiotuin met ruime overkapping en eigen achterom;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning alsook in de straat;
- Woonoppervlakte ca. 188 m2, inhoud ca. 729 m3 en perceel ca. 150 m2;
- Centrale ligging met vele voorzieningen op korte afstand.

Ligging:
De Nassaustraat is gelegen in Roermondse wijk 't Veld. In deze wijk zijn veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, horecagelegenheden, bakkers, een basisschool en ziekenhuis. Op de fiets ben je in binnen 5 minuten bij het Intercity NS-station en de binnenstad van Roermond. De Roermondse binnenstad betekent de hele dag bedrijvigheid en gezelligheid om je heen. Op de historische pleinen en in de gezellige winkelstraten is altijd iets te zien of te beleven. Als je van shoppen houdt, zul je zeker blij zijn met Designer Outlet Roermond en het Retail Center.

Wonen in Roermond betekent ook dat je zeer goed bereikbaar bent. Naast de ligging nabij het NS-station, zijn ook autosnelwegen A2 en A73 nabijgelegen met grotere steden zoals Maastricht (30 min.), Eindhoven (30 min.), Düsseldorf (40 min.) en Nijmegen (50 min.) op goede bereikbaarheid. Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om natuur en water, met o.a. de Maas en de Maasplassen, Nationaalpark “De Meinweg” (op 12 min autorijden) of het nabij de woning gelegen parkje "Maasnielderbeek". Op sportief gebied is er een uitgebreid aanbod van verengingen, sportvelden, sportlocaties en uiteraard het zwembad "De Roerdomp". Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon