Damen O.G.

Te koop: Ambachtsingel 88, 6043 RV Roermond

€ 340.000,- k.k.

Beschrijving

Zeer ruim en goed onderhouden twee-onder-een-kap woonhuis met garage, van alle gemakken voorzien. Het is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Roermond met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het huis wordt gekenmerkt door de ruime en lichte indeling en de mooie uitstraling aan de buitenzijde. Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de tweede verdieping. De zonnige tuin is recent opnieuw aangelegd en heeft een fijne terrasoverkapping.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De hal is voorzien van laminaatvloer, meterkast en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en hardstenen fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer 9.00 x 5.50/3.00 met laminaatvloer (hieronder ligt een lichte tegelvloer, bestaande uit tegels met verschillende afmetingen, gelegd in wildverband). Half open keuken met hoekinstallatie inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat (2019), afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 42 m2.

Eerste verdieping:
Deze gehele verdieping is afgewerkt met een drempelloze laminaatvloer. Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers, respectievelijk 5.03 x 3.23, 3.90 x 3.03 en 3.90 x 2.40 (16, 12 en 9 m2). De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Hier is een vierde slaapkamer met handige bergruimtes gemaakt in het knieschot. Berging, waar ook de combi c.v.-installatie is geplaatst (Bosch 2007 met onderhoudscontract).

Tuin:
Aan de voorzijde van het huis is een extra brede oprit, hier kunnen royaal twee auto's naast elkaar staan.
De achtertuin is circa 14 meter diep, gelegen op het zuid-westen (dus ideaal voor de middag en late zon) en biedt goede privacy. De achtertuin is dit jaar opnieuw aangelegd: onderhoudsvriendelijk met moderne bestrating, plantenbakken en kunstgras. Er is een fijne terrasoverkapping (5.10 x 3.90), die overdekt toegang geeft tot de garage. Deze garage is ruim (5.93 x 4.33/3.25), hier is de aansluiting voor de wasmachine en de garage is voorzien van een radiator, kast en een sectionaal poort. Het platte dak van deze garage is dit jaar vernieuwd.

Bijzonderheden:
* Recent aangelegde achtertuin met terrasoverkapping op het zuidwesten.
* Goede parkeermogelijkheden op eigen terrein.
* Geheel dubbele beglazing,
* 4 slaapkamers.
* De bovenverdieping is voorzien van airco (2019).
* Woonoppervlakte 117 m2, overig inpandige ruimte 22 m2, inhoud 470 m3.

Omgeving:
De Ambachtsingel ligt aan de rand van de wijk Hoogvonderen, deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke en speelse karakter. De straten zijn verkeersluw en er zijn veel groenvoorzieningen en speelveldjes. In de wijk is een basisschool en een Action gelegen. Aan de rand van Hoogvonderen ligt het Retailpark en de Tuinboulevard met supermarkten. Ook andere voorzieningen zoals zwembad, sportvelden en scholen zijn nabij. Hoogvonderen is goed bereikbaar en ligt direct aan de op- en afrit van de A73.

Roermond is een populaire stad welke de laatste jaren een grote metamorfose heeft ondergaan. Het is uitgegroeid tot DE winkelstad. Van boetieks in monumentale panden tot Retail Park en Designer Outlet. In de historische binnenstad vindt de bezoeker een grote diversiteit aan winkels, attractieve pleinen, gezellige terrasjes en pittoreske restaurant. Op cultureel gebied heeft de stad veel te bieden en is er voor iedereen wat wils, bijvoorbeeld in Theaterhotel De Oranjerie en de ECI Cultuurfabriek. In de open lucht vinden vooral in de zomermaanden vele culturele evenementen plaats, zoals het Bevrijdingsfestival Limburg, de Sjommelmèrt, de Taptoe en Solar.
Ook op het sportieve vlak is er een uitgebreid aanbod van verenigingen die op diverse sportvelden en sportlokaties zijn vertegenwoordigd en uiteraard is er het uitgebreide Zwembad De Roerdomp. Naast diverse basisscholen is ook het middelbaar onderwijs en beroepsonderwijs sterk vertegenwoordigd in Roermond.
De bereikbaar van Roermond is prima door de 3 op-/ en afritten aan de A73 en zorgt ervoor dat andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Dusseldorf snel bereikbaar zijn.
Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings.
Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06937
Vraagprijs € 340.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1994
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 277 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Inhoud 470 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon