Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Broeklaan 135, 5953 NA Reuver

€ 450.000,- k.k.

Omschrijving

In de rustige woonwijk Offenbeek gelegen karakteristieke en royale vrijstaande woning met vier ruime slaapkamers, riante inpandige garage en fraai aangelegde achtertuin. De woning ligt direct aan de jonge woonwijk "Offenbeker Bemden". Hier is het heerlijk wonen, de straat is ruim opgezet in een groene omgeving met verschillende riante woningen en dit straalt rust, ruimte en charme uit. Enkele kenmerken van Offenbeek zijn de afwisseling van woningtypes en architectuur, ruim opgezet en goede bereikbaarheid.

Vanuit de straat valt de woning op door haar “uitkijktoren”, waar je prachtig uitzicht hebt over de straat en het groen in de omgeving.

Begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit.
Statige entree, riante ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, trapopgang en meterkast.
Deels betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
Royale U-vormige, sfeervolle woonkamer die wordt gekenmerkt door fijn lichtinval afkomstig van de raampartijen. De woonkamer en eetkamer zijn beide voorzien van een laminaatvloer. Direct in verbinding met de eetkamer gelegen open keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en keukenopstelling met de volgende (inbouw)apparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en diverse kastruimte.
De totale oppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 67 m2.
Bijkeuken voorzien van tegelvloer met diverse kastruimte en aansluiting voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage toegankelijk. Deze royale garage (ca. 28 m2) heeft aan de voorzijde openslaande garagedeuren en aan de achterzijde is de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer I (ca. 23 m2) voorzien van laminaatvloer en op maat gemaakte inloopkasten.
Slaapkamer II (ca. 13 m2) voorzien van een laminaatvloer en ingebouwde kastruimte.
Slaapkamer III (ca. 13 m2) voorzien van een laminaatvloer en in de schuinte gebouwde kasten en opbergvakken.
Deels betegelde badkamer voorzien van groot dakkapel met ligbad, dubbele vaste wastafel, zwevend closet en ruime douche.
De overloop is voorzien van handige op maat gemaakte schuifkasten en een unieke “uitkijktoren” aan de voorzijde. Deze uitkijktoren is in te richten als studeer of hobbyplek. Door de raampartijen aan zowel de voorkant als zijkanten heb je vanuit hier een prachtige uitkijk over de straat en het groen in de omgeving.
Deze verdieping straalt sfeer uit door de afwerking met lichte houten bekleding die aangebracht is geworden op gedeeltes van de wanden en schuintes van de daken. Daarnaast zijn er meerdere op maat gemaakte opbergkasten gerealiseerd.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Ruime overloop/tussenruimte geeft toegang tot een royale vierde slaapkamer (ca. 11 m2) met laminaatvloer en een berging. In deze berging is tevens de combi cv-ketel gerealiseerd (Atag 2016, eigendom).
In de slaapkamer en op de overloop zijn grote Velux dakramen aanwezig.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin voorzien van diverse terrassen, hagen, gazon, leibomen, diverse beplantingen en een houten berging. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een houten veranda (ca. 14 m2) met een houtkachel. Verder zijn er twee houten vlonders aangebracht, een met schommelbank en een aan de achterzijde geschikt als prachtig terras. Deze vlonder wordt als het ware van de tuin gescheiden middels vijverstrook met loopbruggetje. Een tuin waar het écht heerlijk vertoeven is. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de achterom met afsluitbare poort.

Algemeen:
- Ruim opgezette woning met veel leefruimte en een leuk ingerichte tuin;
- Bouwjaar 2004
- Woonoppervlakte ca. 190 m2 en inhoud van ca. 730 m3
- Bijzonder gebouwd met leuke details;
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen;
- De royale inpandige garage is voorzien van vloerisolatie;
- Gelegen in een rustige groene omgeving;
- Goede bereikbaarheid, verbindingen richting de A73 en goede ontsluiting naar Duitsland en België.

Ligging:
Reuver is een Noord-Limburgs dorp, gelegen tussen Roermond en Venlo, dat onderdeel is van de gemeente Beesel. Reuver heeft een goede bereikbaar via de A73 en beschikt over een goede ontsluiting naar Duitsland, België en de rest van Nederland. Reuver kent een uitgebreid voorzieningenaanbod. Denk aan winkels, cafés en restaurants, maar ook qua recreatie (o.a. bioscoop, Landal park de Lommerbergen) en een druk verenigingsleven (o.a. sport-, scouting-, etc.). In de kern van Reuver ligt een treinstation met goede verbindingen richting Venlo en Roermond.
De woning is gelegen in de wijk Offenbeek, aan de rand van Reuver met veel rust en groen. Meteen achter de woning is de jonge woonwijk ''Offenbeker Bemden'' gelegen met een variatie aan woningtypes, groen en een wijk die fijn ingericht is. De woning ligt op loopafstand van de basisschool die in deze wijk gelegen is.
Het centrum van Reuver is nabij gelegen met al haar voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05767
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 608 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Inhoud 730 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 28 m²
Oppervlakte externe bergruimte 2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon