Damen O.G.

Op centrale woonomgeving van Posterholt gelegen indrukwekkende en goed onderhouden woonboerderij, op een royaal perceel (ca. 3.765 m2) met onder andere een royale vrijstaande stenen loods (ca. 104 m2) en grote garage (ca. 47 m2) , bergingen, kelder en zeer riante tuin met optimale privacy en vrij uitzicht over landerijen en groen.

* Momenteel worden er gefaseerd wegwerkzaamheden uitgevoerd voor de herinrichting van de Hoofdstraat. De verwachting is dat in januari 2021 het gedeelte van de Hoofdstraat 42 gereed is.

Souterrain
Vanuit de bijkeuken toegankelijk praktische kelderruimte (ca. 14 m2), waar ook toegang is tot de kruipruimte.

Begane grond
Entree woning, ruime en hoge ontvangsthal (ca. 21 m2) voorzien van een marmeren tegelvloer, met vide, trapopgang en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de verdieping, woonkamer, bijkeuken, slaapkamer, badkamer en toilet. Deels betegelde toilet met fonteintje.
Sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken (totaal ca. 46 m2). De woonkamer is voorzien van een travertin tegelvloer en een open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre (ca. 24 m2), met een mooie Indiase leistenenvloer, die een geweldig uitzicht geeft over de prachtige tuin.
De open keuken is voorzien van een u-vormige keukenopstelling met granieten werkblad en voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser.
Vanuit de centrale hal is er eveneens toegang tot een bijkeuken (ca. 6 m2) met aansluitpunten voor het witgoed. Deze bijkeuken geeft toegang tot de kelder.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is voorzien van een tegelvloer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal en de slaapkamer is de badkamer (ca. 7 m2) van de begane grond te bereiken. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend closet en wastafel met meubel.

Eerste verdieping
Middels de ruime overloop is er toegang tot 2 riante slaapkamers, respectievelijk ca. 22 m2 en 20 m2, beiden voorzien van vloerbedekking. Tweede badkamer (ca. 10 m2) voorzien van een hoekdouche, vaste wastafel en separate toilet met zwevend closet. Ruime berging (ca. 8 m2) met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR 2017) en mangat naar vliering.

Loods en garage
In de tuin gelegen ruime vrijstaande en geïsoleerde loods (ca. 104 m2). Aan de loods vast grote dubbele garage (ca. 47 m2). De loods is voorzien van een extra hoge elektrische sectionaalpoort, krachtstroom, heater, zolderruimte (ca. 37 m2) en aparte kantoorruimte (ca. 14 m2). Door de ruimte is de loods met garage voor verschillende doeleinden geschikt. Achter de loods is nog een praktische overkapping (ca. 27 m2) aanwezig. Aan de linkerzijde heeft de loods vanuit de straat een separate oprit en toegang, welke ook handig is voor eventuele laden- en lossen handelingen.

Tuin
Prachtig, onder architectuur aangelegde, riante tuin welke grotendeels zuidwestelijk is georiënteerd. De tuin heeft een parkachtige uitstraling en bestaat uit verschillende terrassen, grote vijverpartij, prieeltje, borders, beplantingen en is deels beklinkerd en grotendeels voorzien van gazon. De tuin is volledig omheind. Aan de achterzijde van de tuin is een wei gelegen, welke ideaal te gebruiken is voor het houden van dieren. Hier is ook een schuur/stal aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning is er een binnenplaats aanwezig die middels een grote openslaande poort toegang geeft tot de tuin.
Aan de linkerzijde van de loods is er een toegang tot een strookje tuin (ca. 140 m2) en tweede oprit, welke ideaal in verbinding staat met de loods.

Locatie
De woning heeft een erg centrale en goed bereikbare ligging in Posterholt aan de Hoofdstraat. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (D) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).

Algemeen
- Sfeervol en karakteristieke woonboerderij met indrukwekkende uitstraling;
- Woning alsmede loods zijn voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Centrale ligging met voorzieningen nabij;
- Riant perceel van 3.765 m2 met mogelijkheden voor het houden van dieren;
- Bijzonder vrij uitzicht aan de achterzijde over verschillende landerijen en groen;
- Het woonhuis heeft een totale woonoppervlakte van ca. 200 m2 en een inhoud van ca. 820 m3;
- De loods met garage heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 152 m2 en een inhoud van ca. 950 m3!!