Damen O.G.

Te koop: Heerenstraat 54, 6237 NE Meerssen

€ 595.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van het Bunderbos gelegen royaal, vrijstaand landhuis met uitstraling, karakter. Dit object is gelegen op een riant perceel aan de Heerenstraat 54 te Meerssen (Moorveld), op 10 minuten afstand van Maastricht. Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ruim 240m² en beschikt onder meer over een multifunctioneel souterrain, riante living, tuinkamer met open haard, gastenverblijf, XL garage, 3 badkamers, 4 (5) slaapkamers en een parkachtige tuin rondom.
Uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis, B&B en levensloopbestendig wonen.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruim multifunctioneel souterrain (totaal ca. 39m²) van waaruit toegang tot de kruipruimte. In de wasruimte (ca. 10m²) zijn de aansluitingen voor het witgoed en de wateronthardingsinstallatie gerealiseerd. Het andere vertrek (ca. 21m²) biedt mogelijkheden voor meerdere doeleinden: hobbykelder, sportkamer, atelier of kantoor.

Begane grond:
Overdekte entree. Representatieve, statige ontvangsthal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot het souterrain, de living, garderobekast en de slaapkamer op de begane grond. Luxe uitgevoerd toilet met wastafel, hangcloset en urinoir. Slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van laminaat, met zicht op de tuinkamer en toegang tot de luxe, vernieuwde badkamer, voorzien van vloerverwarming, vaste wastafel met onderkast, spiegel met verlichting en een inloopdouche. Royale, lichtovergoten living (ca. 37m²) met schuifpui naar de tuinkamer, luxe Barbas houtkachel en trapkast voorzien van de vloerverwarmingsregeling. De tuinkamer is af te sluiten met glazen schuifdeuren en beschikt over een open haard. Vanuit de tuinkamer krijgt men toegang
tot de tuinkeuken en daarna de garage. Sfeervolle eetkamer (ca. 13m²) in open verbinding met de living, welke iets lager gelegen is en beschikt over een lamellenplafond. Zowel vanuit de eetkamer als de living bereikt men de keuken, welke beschikt over een lichte keukenaanbouw in hoekopstelling en kookeiland. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met 5 zones, afzuiginstallatie, oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een bergruimte alwaar zich de Nefit CV/warmwaterinstallatie met geïntegreerde boiler ten behoeve van het "hoofdgebouw" bevindt.

De living, keuken, hal, toilet, eetkamer zijn voorzien van marmeren vloeren, deels Statuario Venatto en deels graniet. Het geheel beschikt over vloerverwarming.

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 12m²) met toegang tot 2 slaapkamers, de garderobekamer en het gastenverblijf. De masterbedroom (ca. 22m²) geeft toegang tot de garderobekamer, het dakterras en via een spiltrap tot de vide-kamer met toegang tot een ruime bergzolder en waar de Nefit CV/warmwater combinatie ten behoeve van het gastenverblijf is gesitueerd. De garderobekamer (ca. 9m²) beschikt over vaste kastenwanden met spiegelschuifdeuren en geeft toegang tot de badkamer. Royale badkamer (ca. 10m²) volledig uitgevoerd in marmer en voorzien van een ligbad, douche, hangcloset, een dubbele wastafel, muurkasten, een plafond met inbouwspots en vloerverwarming. Ook de badkamer geeft toegang tot het dakterras, alwaar de airco-unit van de masterbedroom is gesitueerd. Slaapkamer II (ca. 12m²) beschikt over een Velux dakraam. De gehele verdieping is voorzien van PVC laminaat.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf beschikt over een hal, een slaapkamer met dakkapel (ca. 10m²) en laminaatvloer, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, badkamer met douche en badmeubel en een woonkamer/keuken (ca.17m²) met keukenblok voorzien van spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Het gastenverblijf is, behalve de slaapkamer, voorzien van een tegelvloer. Vanuit de woonkamer/keuken komt men op de tweede bergzolder welke boven de garage is gelegen. Hier zijn ook aparte aansluitingen voor het witgoed, eigen meters en een eigen groepenkast. Via een trap omlaag is vanuit deze bergzolder de garage te bereiken. Dit gastenverblijf is dus inpandig en zowel vanuit het "hoofdgebouw"als vanuit de garage te bereiken.

2e Verdieping:
Via een wenteltrap vanuit de masterbedroom te bereiken videkamer (ca. 10m²), geschikt als werkkamer of extra slaapunit. Aansluitend gelegen is de eerste inpandige bergzolder, zoals hiervoor omschreven.

Tuin:
Dit stijlvolle landhuis is gelegen op een riant perceel van 1505 m², met een ruime tuin rondom voorzien van meerdere terrassen, overdekte jacuzzi, tuinkamer, gazon, diverse volwassen beplantingen en een ruime oprit met een dubbele carport voor het parkeren van meerdere auto's. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Nadere bijzonderheden:
- Zeer goede (zicht) locatie.
- Het object verkeert in een goede algehele staat van onderhoud.
- Gehele woning is voorzien van een inbraakalarm (2 zones en politie veilig gekeurd).
- Woonoppervlakte van ca. 242 m²
- Riant perceel van 1505 m² met optimale privacy.
- XL garage aanwezig.
- Deels voorzien van rolluiken elektrisch bedienbaar. Woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare screens; Keuken en eetkamer voorzien van hand bedienbare screens.
- Schilderwerk buitenzijde grotendeels in 2017 gedaan, binnenzijde grotendeels 2017.
- Badkamer begane grond vernieuwd in 2018.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm vervangen in 2019.
- Masterbedroom beschikt over airco.
- Definitief Energielabel C aanwezig.
- Twee CV/ww combinaties, waarvan 1 met ingebouwde boiler (merk: Nefit eigendom & bouwjaar 2009).
- Gastenverblijf beschikt over eigen CV/ww combinatie (merk: Nefit, eigendom & bouwjaar 2009) en eigen meters, echter achter de hoofdmeter.
- Wateronthardingsinstallatie. Belangrijke tappunten eveneens voorzien van niet onthard water.
- Buiten open haard en Barbas houtkachel.
- Jacuzzi onder overkapping.
- Dakpannen schoon gemaakt en gecoat in 2018. In 2019 behandeld met anti- alg middel.
- Uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, kantoor aan huis of B&B.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
In de directe nabijheid vinden we op 400 meter het Bunderbos en in de naaste omgeving een uitgestrekt natuurgebied (Roekenbos, Maas- en Geuldal) met meerdere fiets- en wandelroutes. Op circa 13 kilometer afstand ligt het centrum van Maastricht met goede verbindingen naar alle windstreken. De op- en afrit A2 en A79, treinverbindingen naar Maastricht, Eindhoven en Heerlen en diverse busverbindingen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Het vliegveld Maastricht- Aachen Airport, basis- en voortgezet onderwijs en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen, waardoor Moorveld u voor nu en de toekomst een prettig woonklimaat kan bieden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05720
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1984
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.505 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 242 m²
Keukenoppervlakte 26 m²
Inhoud 1.200 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 122 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 95 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit (2x)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Houtkachel
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Carport
Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon