Damen O.G.

Te koop: Burgemeester Wilmarstraat 38, 6231 GW Meerssen

€ 299.000,- k.k.

Beschrijving

Mooie twee-onder-een-kap woning met ruime en lichte woonkamer, open keuken, overdekt terras, ruime kantoorruimte en hobbykelder/mancave, drie slaapkamers en badkamer gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Meerssen met prachtig vrij uitzicht op een speelveld met klimtoestellen aan de voorzijde.

Souterrain:
Praktische provisiekelder (ca. 9m²) met opstelling C.V.-ketel (Nefit HR combi, bj. 2009, eigendom).

Begane grond:
Entree/hal, met toegang tot de toiletruimte, voorzien van zwevend closet en fonteintje, meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme meter en verdeler t.b.v. vloerverwarming) en trapopgang naar eerste verdieping en kelder. Woonkamer (ca. 26m²) met veel lichtinval en parketvloer, open betegelde keuken (ca. 8m²) voorzien van 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. Via openslaande deuren toegang tot overdekt terras (ca. 20m²) met ingebouwde LED-verlichting, geïntegreerd zonnescherm en tuin.

Vanuit de tuin is toegang tot de aanbouw (voormalige garage), welke is opgedeeld in drie ruimtes, te weten; een opbergruimte (ca.7m²), tevens bereikbaar vanaf de oprit; een netjes ingerichte kantoorruimte (ca. 20m²) en nog een opbergruimte (ca. 10m²). Deze ruimten zijn allen voorzien van centrale verwarming.

De aanbouw is in zijn geheel onderkelderd waardoor er een leuke en unieke hobbyruimte/mancave is ontstaan (ca. 25 m²) met daglicht, verwarming en betegelde vloer, bereikbaar middels vaste trap. In deze ruimte is ook de omvormer van de zonnepanelen bevestigd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers (resp. ca. 11m², 10 m² en 9m²), opbergruimte(voormalig badkamer, ca. 2m²) met aansluitingen voor witgoed. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, spuitwerk wanden en rolluiken. De betegelde badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vlizo trap te bereiken opbergzolder (ca. 10m²) met dakraam, nokhoogte ca. 1,80m.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruime en instapklare hoekwoning, met vrij uitzicht aan de voorzijde.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Met uitzondering van de aanbouw/garage, deze heeft kunststof kozijnen.
- Op het dak van de woning zijn zonnepanelen bevestigd.
- De woning beschikt over een omsloten achtertuin met terrasoverkapping. Daarnaast is er nog een royale voortuin aanwezig en een eigen oprit.
- Cv- ketel (merk: Nefit topline HR combi, eigendom & bouwjaar 2009).
- De woning wordt grotendeels verwarmd met radiatoren. In de badkamer, toilet en keuken ligt vloerverwarming.
- De aanbouw (voormalige garage) is opnieuw opgebouwd als praktijkruimte, ideaal voor werken aan huis of ongestoord thuiswerken!
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze mooie 2-onder-1-kap woning met functionele uitbouw is rustig gelegen aan de Burgemeester Wilmarstraat 38 in Meerssen. ln de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, horeca, scholen en een wandelgebied gelegen. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/ Luik) en A79 (Maastricht/ Heerlen-Aken) is goed. Meerssen ligt op ongeveer 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van zowel de bus- als treinverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Gelegen in het Geuldal, met allerlei fiets- en wandelroutes binnen handbereik, biedt de gemeente Meerssen u een perfect woon- en leefklimaat voor nu en voor de toekomst!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06497
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1966
Isolatievormen Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 206 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 606 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m²
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HR
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon