Damen O.G.

Te koop: Vrerenstraat 4, 6215 KB Maastricht

€ 569.000,- k.k.

Omschrijving

Onder moderne architectuur ontworpen riante, vrijstaand villa met een uitstraling en karakter!

De woorden modern en eigentijds typeren dit prachtige pand gelegen aan de Vrerenstraat 4 in de jonge Maastrichtse woonwijk "Hazendans." Dit unieke object beschikt o.a. over een royale living, een luxe open (leef)keuken, een stijlvol ingerichte badkamer, 3 (4) slaapkamers, studeer- /werkkamer, multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, inpandige garage en een sfeervolle achtertuin met zij-ingang. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, het recreatiegebied "De Dousberg" , de directe nabijheid van diverse winkelcentra, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree. Representatieve, statige ontvangsthal met garderobe, meterkast (automatische zekeringen, slimme meter, gasmeter, watermeter), toilet, trapopgang en toegang tot de keuken en de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Royale, lichtovergoten living, verdeeld in een zitkamer (ca. 36 m²), een eetkamer (ca. 38 m²) en een open (leef)keuken (ca. 17 m²). De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een luxe, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 6 pits gasfornuis met oven, vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, combimagnetron en een RVS design afzuiginstallatie. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een aanrechtblad uitgevoerd in composiet. Vanuit de living is er toegang tot de bijkeuken en middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. De bijkeuken geeft rechtstreeks toegang tot de inpandige garage (ca. 25 m²), welke voorzien is van licht, elektra en een stortbak met warm en koud water.

De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van een hoogwaardige, donkere dolomiet natuurstenenvloer.

Eerste Verdieping:
Middels vaste trap vanuit de entree te bereiken royale overloop met bergkast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de studeer-/werkkamer. De masterbedroom (ca. 18 m²) is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamers II en III (respectievelijk ca. 13,5 en 11 m²) zijn aan de achterzijde gelegen. Luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 11 m²) voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en een spiegel met verlichting. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspotjes en een geïntegreerde radio. Vanuit de werkkamer (ca. 7 m²) bereikt met een ruime, inpandige berging, welke gesitueerd is boven de eetkamer van de begane grond.

De gehele eerste verdieping beschikt over een lichte tegelvloer, m.u.v. de overloop, deze heeft eveneens een hoogwaardige, donkere dolomiet natuurstenenvloer.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de multifunctionele ruimte van de tweede verdieping, welke voorzien is van een lichte laminaatvloer. Deze ruimte geniet een woonoppervlakte van ca. 47 m² en kan voor meerdere doeleinden gebruikt en ingericht worden, bijvoorbeeld atelier, hobbyruimte of sportkamer. Met enkele aanpassingen is deze ruimte op te splitsen in één of meer vertrekken waardoor er een extra (slaap)kamer en een separate berging/wasruimte gerealiseerd kan worden. Tevens zijn op deze verdieping de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen, de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Bosch, HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2002) gelegen.

Tuin:
Sfeervolle voor- zij- en achtertuin (totaal ca. 450 m²). De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en beschikt over een betegeld terras met zonnescherm, een groot gazon, externe berging (ca. 2,5 m²), diverse volwassen beplantingen en een afsluitbare zij- ingang. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een extra brede beklinkerde oprit met overdekte entree naar de garage en een border met diverse beplantingen.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruime villa met een woonoppervlakte van ca. 236 m².
- Zeer goede algehele staat van onderhoud.
- Gevels gereinigd en opnieuw geschilderd in 2019.
- Nieuwe, luxe keuken geplaatst in 2016.
- Badkamer gerenoveerd in 2014.
- Het pand beschikt over 18 zonnepanelen.
- Ruime, inpandige garage aanwezig.
- Multifunctionele ruimte op de tweede verdieping.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Geheel voorzien van inpandige rolluiken, welke tevens deels elektrisch bedienbaar zijn.
- Cv- ketel (merk: Bosch HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2002)
- De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.
- De woning geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen.
- Ruim opgezette woonwijk met veel groen.
- Diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.
- Woning is optimaal geïsoleerd.
- Parkeren op eigen oprit en in de directe omgeving.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Het betreffende woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de jonge wijk Hazendans aan de westrand van Maastricht. Ten noorden van de wijk ligt recreatiegebied "De Dousberg" met o.a. een health-center en een 27 holes golfterrein, veel openbaar groen en wandelfaciliteiten. In bestaande, aangrenzende wijken liggen drie winkelcentra, waaronder het stadsdeelcentrum "Brusselsepoort". Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn hier ruimschoots aanwezig. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad eenvoudig te bereiken per bus, fiets en auto. Door de uitgekiende ligging combineert het plan Hazendans de voordelen en het comfort van de binnenstad met de rust en ontspanning van het platteland.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 04972
Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2002
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 650 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 236 m²
Inhoud 1.000 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 40 m²
Oppervlakte externe bergruimte 2,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering Zuiden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Bosch HR+ Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken

home icon