Damen O.G.

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Tongerseweg 207, 6213 GB Maastricht

€ 635.000,- k.k.
Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Uniek woonhuis met grote bedrijfs- / hobbyruimte van maar liefst 174m2, gelegen in de geliefde wijk Campagne op korte afstand van het centrum met 4 slaapkamers, veel leefruimte, onderhoudsarme voor- en achtertuin.

INDELING

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar via een stenen trap bekleed met wit marmer. De kelder is opgedeeld in 2 ruime kelderbergingen (ca.10,6m2 en 10,4m2). Via deze... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1982
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1982
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
Inhoud 900 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 26 m²
Oppervlakte externe bergruimte 195 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Tuin 2 - Type Voortuin
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Maastricht O 4301 Maastricht O 4301
Perceeloppervlakte 500 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Uniek woonhuis met grote bedrijfs- / hobbyruimte van maar liefst 174m2, gelegen in de geliefde wijk Campagne op korte afstand van het centrum met 4 slaapkamers, veel leefruimte, onderhoudsarme voor- en achtertuin.

INDELING

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar via een stenen trap bekleed met wit marmer. De kelder is opgedeeld in 2 ruime kelderbergingen (ca.10,6m2 en 10,4m2). Via deze bergingen is de (droge) kruipruimte goed toegankelijk.

Begane grond
Via de oprit met carport betreed men deze ruime woning. De entree is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en het toilet dat is voorzien van wandcloset en fonteintje. Verder biedt de hal toegang tot het souterrain en de boven verdieping.
Via de hal betreedt men de ruime woonkamer met tuinkamer en half open keuken. De woonkamer is een L vormige kamer met een totaaloppervlakte van 44m2 die is voorzien van een tegelvloer. De open keuken is voorzien van een schiereiland met inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en losstaande koel-vries combinatie.
De keuken(ca. 12m2) geeft toegang tot de tuinkamer (ca. 11,4 m2). Deze tuinkamer is voorzien van veel (dubbel) glas en ligt op het zuiden. Een 3- dubbele schuifdeur geeft toegang tot de tuin, De glaspartijen op het zuiden zijn voorzien van op afstand bedienbare screens aan de buitenkant en voldoende ventilatieroosters. Alle deuren en opengaande ramen zijn voorzien van horren. Deze tuinkamer is een fijne plek om te verblijven, werkt bij zon en licht als een aangename zonnecollector voor het gehele huis. In de zomer aangenaam door het open karakter en de effectieve zonne-screens.
Keuken en tuinkamer zijn voorzien van natuurstenen vloer. Deze vloer is doorgetrokken tot over het terras waardoor het gevoel van buiten zitten in de tuinkamer extra versterkt wordt.
Naast de woning bevindt zich de garage van (ca. 22 m2). De garage heeft 2 lichtkoepels en 2 hardhouten vaste ramen voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een op afstand bedienbare rolpoort met loopdeur. Aan de achterzijde is de tuin en opslag/ hobbyruimte bereikbaar via een vouwpoort.
De oprit, garage en achtertuin zijn in zijn geheel bestraat met Cobblestone sierbestrating.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt men de verdieping middels een hardhouten trap. Een hal op de verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, tweede toilet en zolderverdieping.
De slaapkamers groot (ca. 8m2, 17,3m2 en 18,5m2) en hal zijn voorzien van een eiken parketvloer zonder dorpels.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui en geeft toegang tot het balkon (ca. 6 m2).
De ruime (ca. 10m2), lichte badkamer is voorzien van een Teuco whirlpool/ massage-bad, een Teuco douchecabine en een dubbele wasbak. De vloer van de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De badkamer is geheel betegeld. De dubbele Velux dakramen geven veel daglicht en zijn voorzien van jaloezieën. Een draai kiep raam geeft zicht op het balkon.

Zolder
De zolder is vanuit de hal op de verdieping bereikbaar via een hardhouten trap. Op zolder bevind zich een hal die toegang geeft tot de 4de slaapkamer, een wasruimte en de technische ruimte.
De 4de slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 19 m2) plus links en rechts ruime bergkasten. Deze kamer is voorzien van 2 grote Velux dakramen met zonnewering en verduisterings-screens. De wasruimte van ca. 4m2 heeft een dakraam. Wasmachine en droger passen prima in de extra ruimte lager dan 1,5m. De wasruimte is voorzien van een wasbak.
In de technische ruimte bevindt zich het verwarmingstoestel (Nefit Ecoline uit 2007 met 40l boiler) en de warmte terugwin unit uit 2002 en is netjes onderhouden. Deze unit zuigt lucht aan uit de keuken, 2 toiletten en badkamer, geeft via een warmtewisselaar 98% van zijn warmte af aan de inkomende frisse lucht van buiten. Deze buitenlucht wordt via kanalen ingebracht in de 2 grote slaapkamers op de verdieping en de woonkamer.

Achtertuin
De ruime achtertuin is voorzien van 3 ruime gemetselde bloembakken. Vanuit de tuinkamer heeft men toegang tot de tuin via een terras, bestraat met dezelfde natuurstenen vloer als de keuken en tuinkamer. Het totale oppervlak van de tuin is 92 m2.

Bedrijfs- / hobbyruimte
Het oppervlakte van deze ruimte is van binnen ca. 174m2 groot. In deze ruimte is een separate ruimte van ca. 21m2 toegankelijk vanuit de tuin. De bedrijfs- / hobbyruimte is degelijk gebouwd met een spouwmuur met isolatie, een ca 4m dak van systeemvloer met betonnen dek met 3 lichtkoepels en een tegelvloer. In de ruimte onder het plafond bevinden zich 3 zware H- balken over de gehele breedte waardoor de ruimte makkelijk verkleind kan worden met ¼, ½ of ¾. Dit biedt de mogelijkheid om de achtertuin te vergroten. De mogelijkheden met de bedrijfs- / hobbyruimte zijn dus legio en vergt wellicht enig -out of the box- denken. Wanneer er bijvoorbeeld ¼ afgebroken zou worden dan vergroot dit de tuin al met ca 50 m2. Dankzij de hoogte van deze ruimte kan een eventueel zwembad makkelijk geplaatst worden door middel van een bak te plaatsen i.p.v. uit te graven. Als voorgevel kan een mooie glazen pui geplaats worden, eventueel op de helft van de ruimte, waardoor een extra ruimte achter het huis gecreëerd word van ca 100 m2 waarvan 50m2 overdekt. Tevens is er krachtstroom aanwezig. Een ondergrondse verbindingsbuis voor leidingen is aanwezig tussen souterrain en bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte bevind zich de Solaredge omvormer die gevoed wordt met 32 zonnepanelen. Deze installatie levert ca 10 Megawattuur energie per jaar. Zie bijgaande afbeelding. Tevens bevind zich in de bedrijfs- / hobbyruimte een vrieskast (inhoud ca. 3,5m3), thans in gebruik als onderdelen magazijn.

Bijzonderheden
- Unieke ruime woning met 4 slaapkamers.
- Grote bedrijfs- / hobbyruimte.
- Geliefde locatie.
- Gratis parkeerplaatsen voor de deur.
- Laadstation voor elektrische of plug-in hybride auto.
- Aangename tuinkamer.
- Onderhoudsarme voor- en achtertuin.
- Elektrisch bedienbare screens.
- Warmte terugwin unit.
- 32 zonnepanelen.
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- In 2021 wordt de Tongerseweg geheel vernieuwd; zie website gemeente Maastricht over reconstructie Tongerseweg.

Omgeving
Deze unieke woning bevindt zich op steenworp afstand van het stadscentrum in de geliefde wijk Campagne aan de Tongerseweg tegenover de oude begraafplaats. Het deel van de Tongerseweg, waar dit object gelegen is, wordt in 2021 geheel vernieuwd en opnieuw ingedeeld. Natuurgebieden als Sint Pietersberg en het Jekerdal liggen op loop/ fietsafstand. Verder zijn voorzieningen als winkels, scholen in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting België en
het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

home icon